一線城市“扎堆”出地王 房?jī)r(jià)仍存上漲空間

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京7月31日訊(記者李方)近期,土地市場(chǎng)呈現(xiàn)一片紅火狀態(tài),據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),近期全國共曝出20個(gè)“地王”地塊,一線城市占了13個(gè)。業(yè)內(nèi)人士指出,地王的出現(xiàn)與地方政府推地加快、開發(fā)商資金充裕有關(guān),而這種火爆必將對(duì)樓市預(yù)期產(chǎn)生一定影響。

　　地王頻出典型房回歸一線城市

　　據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),從4月10日至7月31日,北京、上海、廣州、深圳、重慶、南京、珠海、長(zhǎng)沙等地相繼曝出20個(gè)“地王”地塊,其中一線城市就占了13個(gè)。就在本月內(nèi),北京、上海、深圳等地也不斷有新的高單價(jià)、高總價(jià)、高溢價(jià)地塊出現(xiàn),一度將土地市場(chǎng)熱度推向高潮,房地產(chǎn)企業(yè)重回一線城市趨勢(shì)明顯。

　　7月26日,卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司以123.69億元總價(jià)奪得深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)首次出讓的兩幅商務(wù)用地,樓面地價(jià)約為16000元∕平方米,這兩塊地的樓面地價(jià)及總價(jià)均是今年年內(nèi)深圳的“地王”。

　　7月3日,萬科在上海以48.7億元購地,一舉刷新上海年內(nèi)總價(jià)“地王”記錄,而前不久,萬科剛剛聯(lián)手保利以53.72億元拿下重慶拿下江北區(qū)溉瀾溪組團(tuán)G分區(qū)宗地,制造了重慶年內(nèi)總價(jià)“地王”。一向聲稱不拿“地王”的萬科也破了例,引發(fā)了包括任志強(qiáng)在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士的一片質(zhì)疑聲。

　　同日,懋源地產(chǎn)花費(fèi)17.7億元拿下了此前曾被叫停的北京夏家胡同地塊,成為了北京住宅單價(jià)地王,隨后,中糧集團(tuán)也已23.6億元拿下了北京朝陽區(qū)孫河西甸村HIJ地塊,刷新了北京單價(jià)地王。

　　北京麥田市場(chǎng)研究部經(jīng)理張葉松表示,持有土地是開發(fā)商生存發(fā)展的根本,北京市場(chǎng)“狼多肉少”,供小于求,傳統(tǒng)房企要穩(wěn)固經(jīng)營,新興房企要擴(kuò)大影響力,外地房企要拓展市場(chǎng)打響知名度,“土地市場(chǎng)勢(shì)必爭(zhēng)奪激烈,不搶便拿不到,實(shí)乃無奈之舉。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示,一線城市風(fēng)險(xiǎn)更小、資金回籠快、利潤可觀幾乎是房企的共識(shí),許多房企到處拿地,包括三、四線城市;市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大時(shí),又不約而同地收縮到一線城市來避險(xiǎn)。

　　土地供應(yīng)創(chuàng)新高賣地收入呈井噴

　　業(yè)內(nèi)人指出,“地王”頻頻推升土地?zé)岫?主要與上半年房企銷售業(yè)績(jī)良好有關(guān)。國家統(tǒng)計(jì)局7月15日公布的2013年1月-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示,上半年商品房銷售面積51433萬平方米,同比增長(zhǎng)28.7% 。商品房銷售額33376億元,增長(zhǎng)43.2% 。僅6月銷售面積1.23萬平方米,環(huán)比增加31.6% ,同比增長(zhǎng)10.8% 。

　　國土資源部發(fā)布的中國土地市場(chǎng)指數(shù)( CLI )顯示,,上半年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)8 . 24萬公頃,同比增加38 . 8 %,今年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)已創(chuàng)歷年最高。國土資源部法律中心主任孫英輝表示, 31個(gè)省份中僅4個(gè)住宅推地量低于去年同期,其余27個(gè)推地量均高于去年同期,增幅較大的包括北京市( 267% )、浙江省( 121% )、江西省( 99% )。

　　另一方面, 2013年上半年,多地賣地收入呈井噴狀態(tài),偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示, 2013年1 ～ 6月全國306個(gè)城市共交易土地15493宗,土地出讓金高達(dá)11305億元,與去年同期相比上漲60% 。

　　其中,土地市場(chǎng)的熱度在一線城市尤為明顯,北、上、廣三地經(jīng)營性土地出讓金已超過1739億元,接近去年全年1934.92億元的水平,北京和廣州都只用了半年的時(shí)間就超越了去年全年的土地出讓金收入。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國強(qiáng)表示,地方政府推地加快,開發(fā)商資金充裕,共同導(dǎo)致了上半年土地市場(chǎng)的火爆,而這種火爆必將對(duì)樓市預(yù)期產(chǎn)生一定影響。

　　看好市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)上漲壓力較大

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在被稱為史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策“國五條”落地之后,全國大部分城市細(xì)則力度有限,因此導(dǎo)致整體市場(chǎng)仍然處于高位,開發(fā)商看好市場(chǎng)預(yù)期。

　　孫英輝指出,單純依靠擴(kuò)大土地供應(yīng)抑制地價(jià)、房?jī)r(jià)已不可能,在上半年住宅用地供應(yīng)量增幅明顯的情況下,房?jī)r(jià)反而越來越高。

　　國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵也認(rèn)為,在一線、二線高等級(jí)的城市,資源稀缺性還存在,房?jī)r(jià)還有上漲的空間,部分三線城市和四線城市、縣城再按照這樣的模式發(fā)展房地產(chǎn),恐怕在擴(kuò)張到一定程度的時(shí)候會(huì)導(dǎo)致崩盤。

　　在中國著名房地產(chǎn)專家、亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓看來,下半年穩(wěn)健的貨幣政策與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)計(jì)劃的推出及調(diào)控轉(zhuǎn)向底的情況下,在城鎮(zhèn)化與住房需求推動(dòng)、土地市場(chǎng)高溫、供不應(yīng)求等眾多因素的推動(dòng)下,房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大。