“錢(qián)荒”遇“地荒” 一線城市頻現(xiàn)“搶地”熱潮

　　7月28日，國(guó)土資源部法律中心公布土地管理形勢(shì)分析。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬(wàn)公頃，同比增加38.8%，與2011年同期相比，增加17.3%，達(dá)到近年來(lái)新高。其中，住房用地供應(yīng)5.53萬(wàn)公頃，同比增加36.9%。

　　雖然房地產(chǎn)用地供應(yīng)創(chuàng)新高，但讓人納悶的是，從近期市場(chǎng)尤其是一線城市不斷出現(xiàn)的“地王”、“搶房潮”等現(xiàn)象來(lái)看，用地似乎對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)仍是供不應(yīng)求。

　　從2013年6月至今，北上廣等一線城市紛紛出現(xiàn)新“地王”。6月，廣州，“房地產(chǎn)黑馬“佳兆業(yè)攜裕瑞房地產(chǎn)以45.57億元拿下黃埔區(qū)南玻宅地，成為廣州當(dāng)時(shí)的總價(jià)“地王”；7月，北京，經(jīng)過(guò)62輪競(jìng)拍，北京懋源房屋開(kāi)發(fā)有限公司以17 .7億元的總價(jià)競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)夏家胡同地塊；7月，上海，連一直對(duì)“地王”稱(chēng)號(hào)敬而遠(yuǎn)之的萬(wàn)科也狠砸48.7億元搶得張江高科技園區(qū)商住地塊，樓面地價(jià)21415元／平方米，溢價(jià)率88.6%，從而刷新了上海年內(nèi)總價(jià)地王的紀(jì)錄。這一連串的數(shù)據(jù)暗示著各大房企的投資熱潮紛紛向一線城市回流。熱火朝天的拿地潮及房?jī)r(jià)的不斷上漲，不禁令人疑惑，中國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向何方？

　　“搶房潮”再現(xiàn)

　　日前，北京大興一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就被買(mǎi)家一搶而空，1462套房源全部成交，總額合計(jì)37.9億元，創(chuàng)造了2012年以來(lái)北京單日成交紀(jì)錄。而就在昨日，橫跨廣州花都區(qū)和清遠(yuǎn)市石角鎮(zhèn)的一樓盤(pán)迎來(lái)萬(wàn)人組團(tuán)購(gòu)房，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的人流量超過(guò)3萬(wàn)人，上午開(kāi)盤(pán)僅兩個(gè)小時(shí)成交就超600套，搶房場(chǎng)面火爆。近期一線城市頻現(xiàn)“搶房潮”，那么，房子真的如此搶手？房源真如此稀缺？

　　中原地產(chǎn)天津分公司總經(jīng)理殷則環(huán)在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，這是一次壓抑太久的剛性需求大爆發(fā)。他分析，由于之前的政府調(diào)控，一線城市的住房推出量很少，消費(fèi)者多在觀望狀態(tài)，但隨著調(diào)控影響的減弱，房?jī)r(jià)沒(méi)有跌的跡象，剛性需求的群體自然會(huì)選擇出手。

　　房企向一線回流

　　國(guó)土資源部法律中心主任孫英輝此前表示，今年1-5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金4.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)32.0%，企業(yè)購(gòu)地積極性上升，并向一線城市和部分二線城市回歸，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)增長(zhǎng)超過(guò)三成，一線城市住房用地供應(yīng)增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)水平。對(duì)此，殷則環(huán)表示，房企的投資熱潮回流一線城市其實(shí)在去年已經(jīng)開(kāi)始，由于三四線城市的過(guò)度開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)明顯出現(xiàn)供大于求的失衡現(xiàn)狀，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)也近“泡沫”化。而一線城市強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力和良好的市場(chǎng)情況，使房企明白那里才是真正的大本營(yíng)。

　　就以“拿地狂人”佳兆業(yè)來(lái)說(shuō)，5、6月間其在全國(guó)拿下了7幅地塊，全部在廣州、深圳、上海、杭州等一線城市。據(jù)悉，佳兆業(yè)上半年在土地儲(chǔ)備的花費(fèi)高達(dá)132億元，甚至超過(guò)了佳兆業(yè)今年上半年的累積銷(xiāo)售額110億元。而佳兆業(yè)主席郭英成在此前的年報(bào)發(fā)布會(huì)上也明確表示，在調(diào)控剛開(kāi)始的時(shí)候，佳兆業(yè)主要是到三線城市發(fā)展，但是自2012年開(kāi)始佳兆業(yè)新增土地90%都在一、二線城市。

　　一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)內(nèi)人士向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，一線城市風(fēng)險(xiǎn)更小、資金回籠快、利潤(rùn)可觀，這幾乎是房企的共識(shí)。許多房企到處拿地，包括三、四線城市；市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大時(shí)，又不約而同地收縮到一線城市來(lái)避險(xiǎn)，因此不少企業(yè)甚至?xí)萑脲X(qián)荒遇地荒的尷尬窘境。

　　房?jī)r(jià)不降反升

　　鋼材等原材料市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)走低，是否會(huì)抑制房地產(chǎn)價(jià)格，殷則環(huán)表示，鋼材等原材料市場(chǎng)的價(jià)格都是實(shí)時(shí)價(jià)格，尚不能完全反映到房?jī)r(jià)的問(wèn)題上，而一線城市尤其是中心城區(qū)的黃金地塊由于十分稀缺，未來(lái)地價(jià)仍將上漲，因此房?jī)r(jià)只漲不跌是大勢(shì)。而上述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計(jì)，下半年房企集中一、二線城市拿地的現(xiàn)象將更普遍?！吧习肽旰芏喾科笥绕涫且恍┣捌诖笈e進(jìn)入三、四線的房企，由于城市內(nèi)需不足、經(jīng)濟(jì)水平較低，整體利潤(rùn)空間不高，企業(yè)存貨壓力會(huì)較大，但到了下半年企業(yè)在消化一部分之后會(huì)繼續(xù)向一二線城市進(jìn)軍。畢竟一二線城市未來(lái)幾年的發(fā)展?fàn)顩r還是較為樂(lè)觀的?！绷硗猓谒磥?lái)，未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)呈兩級(jí)分化，三四線城市由于供求失衡，房企漸漸撤離的因素有下跌可能，但一二線城市尤其是市中心黃金地塊的房?jī)r(jià)則仍會(huì)持續(xù)上漲趨勢(shì)。

　　最新消息顯示，進(jìn)入7月后，隨著原材料價(jià)格上漲、成本支撐因素增強(qiáng)，以及鋼廠檢修增多，國(guó)內(nèi)建筑鋼材去庫(kù)存化效果明顯，鋼材市場(chǎng)出現(xiàn)連續(xù)反彈。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，8月鋼材市場(chǎng)有望延續(xù)反彈行情。支持房?jī)r(jià)不斷上漲的，恐怕最大的動(dòng)力來(lái)自各地的賣(mài)地?zé)崆椤?/p>

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，多地賣(mài)地收入呈井噴狀態(tài)。其中北、上、廣三地經(jīng)營(yíng)性土地出讓金已超過(guò)1739億元，接近去年全年1934.92億元的水平。以上海為例，據(jù)上海規(guī)土局統(tǒng)計(jì)，2013上半年全市經(jīng)營(yíng)性用地出讓金額為703.78億元，同比增長(zhǎng)373%。而據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2013年上半年上海共成交經(jīng)營(yíng)性土地117幅，成交面積465.89萬(wàn)平方米，同比去年上半年上漲120.39%。《國(guó)際金融報(bào)》記者由此估算，2013年上半年上海經(jīng)營(yíng)性用地出讓單價(jià)平均為每平方米15106.14元，去年則為每平方米7038.43元，價(jià)格上漲1倍多。因此未來(lái)有關(guān)一二線城市房?jī)r(jià)下跌的愿望可能將化為泡影。