國家統(tǒng)計局15日發(fā)布16月全國房地產(chǎn)市場運行情況。數(shù)據(jù)顯示，16月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15721萬平方米，同比下降10.4%，同期的土地成交價款3699億元，增長7.5%。地價上漲態(tài)勢明顯。
業(yè)內(nèi)人士認為，盡管從整體數(shù)據(jù)來看，全國商品房待售面積有所增加。但隨著供應(yīng)端各項指標尚未完全改善，以及土地市場價格信號的影響，未來熱點城市的供需形勢仍堪憂，房價上漲動力較足。
下半年樓市成交量
仍將平穩(wěn)增長
國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元，同比名義增長20.3%，增速比15月份回落0.3個百分點，這也是該指標連續(xù)兩個月出現(xiàn)回落。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，房地產(chǎn)投資沖高回落，主要原因是一季度沖高的成交量透支市場需求，疊加信貸政策收緊影響了投資繼續(xù)放大。
盡管房地產(chǎn)投資增速回落，但其余幾個指標已有所改善。數(shù)據(jù)顯示，16月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅施工面積403521萬平方米，增長12.9%。住宅新開工面積70630萬平方米，增長2.9%。住宅竣工面積27428萬平方米，增長2.7%。上述指標增速均比此前有所回升，意味著短期內(nèi)整體市場供應(yīng)無虞。數(shù)據(jù)還顯示，6月末，全國商品房待售面積43731萬平方米，比5月末增加807萬平方米。其中，住宅待售面積增加506萬平方米。
上半年，房屋施工面積與房屋新開工面積等兩個指標始終維持平穩(wěn)低速增長，說明房企對后市持看穩(wěn)的態(tài)度，這也預(yù)示下半年樓市成交仍將持續(xù)平穩(wěn)增長。
從成交量數(shù)據(jù)來看，盡管有“新國五條”的影響因素，但上半年樓市成交量仍達到近幾年來的最好水平。數(shù)據(jù)顯示，16月，全國商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%；商品房銷售額33376億元，增長43.2%。
對于下半年市場走勢，中國指數(shù)研究院的分析認為，下半年仍將是重點城市的推盤高峰，全年增長無憂。在推盤力度加大的帶動下，多數(shù)城市下半年成交量仍將好于去年同期。
土地市場發(fā)展存長期隱患
16月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15721萬平方米，同比下降10.4%；土地成交價款3699億元，增長7.5%，增速提高3.8個百分點。“量縮價漲”無疑已成土地市場的主旋律。
中國指數(shù)研究院的監(jiān)測顯示，上半年，全國300個城市住宅用地樓面均價同比上漲36.6%，溢價率為14.5%。其中，二季度住宅、商辦用地溢價率均為近兩年最高值。從5月開始，北京、上海開始出現(xiàn)多輪競價、高溢價等現(xiàn)象，并催生數(shù)宗單價和總價“地王”。
值得注意的是，土地市場的高溢價更多體現(xiàn)在一線城市和部分二線城市。由于多數(shù)二三線城市的高庫存，區(qū)域土地市場仍然偏冷。上述機構(gòu)的觀點稱，二季度全國十大城市住宅用地樓面均價與百城平均水平差距進一步擴大，溢價率則持續(xù)高于百城平均水平。
高和資本董事長蘇鑫表示，“地王”大多出現(xiàn)在北京、上海等一線城市，而且競買者多為品牌開發(fā)商。這背后暗含著兩層信息：一是各大房企總體看好房地產(chǎn)未來的市場前景；二是同時也看到房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險不斷累積，開始思考避險。
房企考慮避險更多是看到政府當前的調(diào)控方向——將資金從房地產(chǎn)市場推向?qū)嶓w經(jīng)濟中，這可能導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)一定程度的“錢荒”。在這種情況下，蘇鑫認為，未來土地價格將繼續(xù)呈現(xiàn)“蹺蹺板現(xiàn)象”，即核心城市土地價格繼續(xù)高歌猛進，部分二三線城市則趨冷。受此影響，房價也可能呈現(xiàn)“蹺蹺板現(xiàn)象”，即核心城市的商辦物業(yè)價格將再次明顯上漲，而供應(yīng)量巨大的二三線城市價格將出現(xiàn)下滑。
土地市場的另一隱患可能影響到長期的房價走勢。自去年2月以來，房地產(chǎn)企業(yè)購地面積已連續(xù)17個月為負增長，盡管近期情況已有所改觀，但市場的長期供應(yīng)無疑已經(jīng)受到影響。多家機構(gòu)認為，從長期來看，土地稀缺的局面還將存在，房價仍有上漲動力。
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