房企退地買地不亦樂乎 房價(jià)攀漲剛需難展歡顏

　　國土資源部下屬機(jī)構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院10日發(fā)布《2013年6月地價(jià)月度調(diào)查分析簡報(bào)》(以下簡稱《簡報(bào)》)指出:“總體來看,房地產(chǎn)調(diào)控政策利空出盡,商服地價(jià)上升勢頭維持;個(gè)別城市出現(xiàn)樓盤優(yōu)惠現(xiàn)象,但大部分城市樓市整體表現(xiàn)持續(xù)上漲,受其影響住宅地價(jià)上行趨勢強(qiáng)化。”

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月份,全國40個(gè)大中城市居住用地平均溢價(jià)率22%,較上月下降8個(gè)百分點(diǎn)。雖然溢價(jià)率在走低,但是節(jié)節(jié)攀高的地價(jià),還是推動(dòng)了房價(jià)步步高升。房價(jià)何去何從,樓市調(diào)控如何演化?

　　土地市場亂象叢生

　　退地買地為哪般

　　6月份,雅戈?duì)栆?#52;.84億元保證金被扣的代價(jià),退掉了總價(jià)24.21億元的杭州申花地塊;7月初,南京國土局宣布南京濱江2號(hào)地塊終止出讓,該地塊曾是當(dāng)年轟動(dòng)一時(shí)的南京地王,一塊56.2億元成交的地塊還沒來得及炫目就匆忙退場。

　　這令市場唏噓不已。市場普遍認(rèn)為,在大體量的資金壓力下,雅戈?duì)柡椭幸敝脴I(yè)的退出都是出于無奈而不得不向“錢”低頭。但中冶置業(yè)隨后否認(rèn)了這一謠傳,表示地塊被收回屬于南京國土局規(guī)劃單方面原因,并提出退回土地競買保證金的要求;而雅戈?duì)杽t表示,房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境、市場形勢和供需變化發(fā)生了較大變化,綜合權(quán)衡后,公司決定終止開發(fā)申花地塊。

　　比起中冶置業(yè)的單方面喊冤,雅戈?duì)栆呀?jīng)將目光放在了下一階段的戰(zhàn)略部署上。

　　2013年7月4日晚,雅戈?duì)栃既Y子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司以29,147.58萬元的價(jià)格競得鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)原獅球集團(tuán)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。今年以來,雅戈?duì)栐谕恋厥袌鰟?dòng)作不斷。1月15日和1月30日,雅戈?duì)柗謩e斥資1.65億元和3億元,拿下寧波兩塊土地。5月份,雅戈?duì)柪^續(xù)出手,拿下寧波四幅地塊,合計(jì)資金19.1億元。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場的恣意馳騁與地方政府加大推地力度不無關(guān)系?！逗唸?bào)》指出,在經(jīng)濟(jì)增幅放緩的背景下,地方財(cái)政壓力逐漸顯露,這會(huì)促進(jìn)地方政府加快供應(yīng)土地來維持土地收益。

　　研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前6月,全國306個(gè)城市共交易土地1.55萬宗,土地出讓金達(dá)1.13萬億元,同比大幅增長60%,平均溢價(jià)率為14.8%,而去年上半年平均溢價(jià)率僅5.1%。其中,北、上、廣三地經(jīng)營性土地出讓金已超1739億元,接近去年全年1934.92億元的水平。

　　面粉漲面包貴

　　新開盤普遍調(diào)高價(jià)格

　　每一輪土地競拍結(jié)束后,樓面價(jià)格的攀漲總能在房價(jià)向上的過程中起到推波助瀾的作用。

　　6月北京市新增57個(gè)銷售許可證(含保障房),準(zhǔn)許銷售面積155.1萬平米,其中新建商品住宅期房取得20個(gè)預(yù)售證,共計(jì)18個(gè)項(xiàng)目,推出房源5622套,推盤量73.64萬平米,環(huán)比漲48.56%,年內(nèi)單月最高。

　　至于開發(fā)商加快推盤的原因,北京中原市場研究部分析認(rèn)為主要有兩方面原因,首先,近段時(shí)間,高溢價(jià)地塊頻出、熱錢外逃、“錢荒”、融資成本高、貸款趨緊等因素綜合,促使部分開發(fā)商快銷增加供應(yīng);其次,北京持續(xù)消化庫存,剛需應(yīng)市產(chǎn)品熱銷,開發(fā)商緊抓時(shí)機(jī)促銷。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向記者分析指出,房價(jià)依然慣性上漲中,“國五條”各地落地的執(zhí)行細(xì)則力度過小,淡化了之前市場對政策的擔(dān)憂。各地落實(shí)的細(xì)則大部分力度偏小。在地方細(xì)則并無新意的結(jié)果下,此輪調(diào)控要取得預(yù)期效果并不容易。

　　對于下半年的走勢,張大偉表示,整體來說,當(dāng)下樓市量價(jià)均居于高位,而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年,在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大,“如果下半年資金面收緊,房價(jià)漲幅將可以被抑制。”張大偉說。