業(yè)界“巨鱷”終于出手了！昨日，廣州市迎來7月份第一次土地拍賣，一日誕生兩個地王。而此次，折冠的不再是此前“大出風(fēng)頭”的中型房企，而是萬科、保利等行業(yè)領(lǐng)袖級企業(yè)。雖然“地王”已出，拍地現(xiàn)場的氣氛卻不是太熱烈，在其他區(qū)域，已陸續(xù)出現(xiàn)“地王”退地的新聞。業(yè)內(nèi)人士分析，在流動性偏緊的下半年，土地市場必然出現(xiàn)轉(zhuǎn)冷。
萬科拿下三個“地王”
6月底，萬科總裁郁亮“不拿地王”，“住宅需求量十年內(nèi)萎縮”等話語言猶在耳，緊接著卻連拿三個地王。昨日，萬科以6.03億元拿下荔灣區(qū)珠江隧道口以西地塊，即新隆沙AF020122地塊，打造了區(qū)域今年的“新地王”，折合樓面均價達(dá)到19638元/平方米，溢價96.4%，超過此前由廣鐵南站地塊17203元/平方米保持的荔灣地王紀(jì)錄。6月底至今，萬科已在重慶、上海和廣州分別拿下三個地王地塊。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，新隆沙AF020122地塊是老城區(qū)荔灣難得一見的地塊，一線江景更賦予其稀缺性，開發(fā)商可用于開發(fā)江景商業(yè)公寓，預(yù)測，該地塊后期上市項目售價或不低于4萬元/平方米。
昨日花都也有三塊宅地出讓，保利地產(chǎn)繼與萬科合作拿下重慶“地王”后，再次在花都拿下“地王”，獲得花都新華街九譚村宅地，折合樓面價4500元/平方米，溢價45%。此前花都區(qū)地王紀(jì)錄由保利花城以2009年的單價2315元/平方米保持，基礎(chǔ)并不高。
溢價率出現(xiàn)下調(diào)跡象
雖然“地王”頻出，但記者在拍賣現(xiàn)場看到，相比起上半年爭搶激烈，動輒百輪舉牌的情況，目前土地出讓已現(xiàn)明顯降溫。
在溢價方面，也出現(xiàn)了下調(diào)的跡象。除荔灣區(qū)地塊溢價接近100%以外，花都三塊地塊溢價率都在50%以下，花都區(qū)新華街新華工業(yè)區(qū)永祥路38號J11SJ04地塊的溢價率甚至低至18%。
記者查閱中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，總體來說，6月土地市場已經(jīng)轉(zhuǎn)冷。數(shù)據(jù)顯示，6月全國40個大中城市居住用地樓面地價為3039元/平方米，環(huán)比上月下降12%。從溢價率方面看，全國40個大中城市居住用地平均溢價率22%，較上月下降8個百分點。
專家看市
土地市場或
進(jìn)入“最后瘋狂”
“拿地的節(jié)奏的話，目前土地市場還是比較熱，一線城市地王比較多，維持到三季度，四季度土地市場可能會有降溫。”楊紅旭認(rèn)為，目前銀行流動性緊張影響信貸發(fā)放，對于整個土地市場始終偏利空。
趙卓文則表示，雖然此前流動性充裕的時候，不少開發(fā)商已經(jīng)儲備了足夠的資金，下半年即使錢緊也不會太“差錢”，但是流動性收緊最終會影響地產(chǎn)商的預(yù)期，因此下半年拿地肯定會更加慎重。“即使在銷售方面，目前房地產(chǎn)的銷售也已經(jīng)出現(xiàn)乏力的現(xiàn)象，下半年的政策面會更緊，現(xiàn)在土地市場還是最后的瘋狂，接下來整個土地市場肯定會有所降溫。”
相關(guān)新聞分析
“地王”退地凸顯資金壓力
這邊廂，一線城市8天“造”地王，那邊廂，多家當(dāng)年風(fēng)光拿“地王”房企已黯然退地。
上周五，2012年全國總價“地王”——位于南京下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西2號地塊被南京市國土局宣布收回。該地塊由央企中冶集團(tuán)旗下中冶置業(yè)在2012年競得。有業(yè)內(nèi)人士稱，該地塊收回很可能是因中冶財務(wù)狀況不佳，后續(xù)開發(fā)吃力。
6月下旬，相同的一幕已在雅戈爾“上演”，其3年前在杭州購得的“地王”地塊也因各種原因被退還，當(dāng)時該地塊總價24.21億元、樓面地價超過1.7萬元/平方米。
“這兩次退地事件，主要是因為兩家企業(yè)的主業(yè)并不是房地產(chǎn)，主業(yè)變化可能影響到房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)，導(dǎo)致資金緊張，不得不退掉前期持有的地塊。”易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析稱。但他也承認(rèn)，目前“地王”頻出，高價拿地一旦遇到市場情況轉(zhuǎn)冷，肯定會使得某些資金相對緊張的企業(yè)有資金壓力。“很多中小企業(yè)，如果拿一個大的地王，一旦市場降溫，肯定拿不住。”
同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理趙卓文則認(rèn)為，除了市場之外，流動性的緊縮也可能造成“地王”退地風(fēng)險。
數(shù)據(jù)顯示，6月全國40個大中城市居住用地樓面地價為3039元/平方米，環(huán)比上月下降12%。
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