社科院報告稱全國房價仍有上漲壓力

　　中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社會科學文獻出版社日前聯(lián)合發(fā)布的《房地產藍皮書》認為,從2012年中國房地產市場發(fā)展情況以及上半年房市數(shù)據(jù)看,今年全國房價仍面臨較大上漲壓力。

　　社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長牛鳳瑞則對記者說,下半年北京住宅價格將呈小幅度上漲趨勢,城區(qū)好地段房價的上漲幅度會更大一些。

　　13日發(fā)布的藍皮書顯示,從全國范圍看,2012年房價增速基本得到控制,商品房銷售均價為5791元每平方米,同比增長8.1%。北京等16個省份商品房均價平穩(wěn)上升,漲幅低于10%。

　　2011年由于限購政策的實施,北京、江蘇和浙江的商品房成交量大幅度下降,跌幅超過10%。但是在2012年,三省市的商品房成交量快速上升,漲幅均高于10%,北京的商品房成交量增速超過30%。

　　在新開工面積方面,在一些地區(qū),近兩年樓市成交低迷,導致土地市場持續(xù)冷清,開發(fā)商拿地不積極,房屋新開工面積和土地購置面積出現(xiàn)負增長,專家認為這在一些區(qū)域可能會形成新的供不應求。據(jù)了解,北京2012年住宅新開工面積也出現(xiàn)負增長。其中房屋新開工面積減少24.1%,住宅新開工面積減少37.3%。

　　從北京市場看,自2011年開始受到限購政策影響,兩年來京籍居民購房比例逐年上升。2012年京籍購房者占二手房市場的82.6%,比2011年提高6個百分點。今年本地居民仍將是二手房市場的購房主力。

　　國家統(tǒng)計局六月發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,今年5月北京二手房價格同比上漲12.8%,居全國70個大中城市之首。

　　藍皮書說,北京首套房貸者的平均年齡只有27歲,而在英國為37歲,在德國和日本為42歲。年輕人急于買房的原因首先是“結婚需要”,其次是“住房保障體系不到位,缺乏安全感”以及“租房價格貴,居住條件不穩(wěn)定”、“房價漲得太快”等。

　　今年25歲,供職于一家商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理缐宇,兩個月前在地鐵一號線八角游樂園站附近購買了一套48平方米總價160萬元的二手房。他告訴記者,房子由父母出70萬的首付,然后一家三口一同還房貸。“一個月還7000元,我覺得每個月交房租,還不如還貸款呢,最后房子是自己的。”對此,牛鳳瑞表示,這種年輕人搶著購房的行為,對住房價格上漲也產生了一定的刺激作用。