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中糧搶下新地王 商品房售價或超7萬

zhizaolian.cn 來源:京華時報 2013-07-25 07:26我來說兩句
  

  -去年9月以來孫河區(qū)域出讓土地情況

  京華時報制圖何將

  昨天,經(jīng)過69輪的現(xiàn)場競價后,中糧以23.6億元的價格和配建3.3萬平米保障房的代價摘得朝陽孫河地塊,正式入主中央別墅區(qū)。該宗地折合樓面價約2.89萬元/平米,溢價率高達(dá)49.37%。業(yè)內(nèi)人士計算,刨除保障房部分,該宗地的樓面價或高達(dá)5.1萬—5.2萬元/平米。

  中糧高價中標(biāo)

  昨天在投標(biāo)現(xiàn)場,11家參與網(wǎng)上報價的企業(yè)悉數(shù)到場競標(biāo)。其中融創(chuàng)、中糧、住總、廣東華福4家企業(yè)競爭最為激烈。舉牌爭搶僅10分鐘左右,該宗地的報價就到達(dá)了合理價格上限23.6億元,溢價率為49.37%,未超50%“紅線”。

  在隨后的競投保障房環(huán)節(jié),除了東亞退出外,其余企業(yè)均參與,其中融創(chuàng)、住總和中糧三家企業(yè)表現(xiàn)較為活躍。經(jīng)過一番廝殺之后,中糧最終如愿。

  根據(jù)公告,朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊為二類居住、托幼、醫(yī)院用地,面積約7.5萬平米,規(guī)劃建筑面積接近8.2萬平米,容積率僅為1.08。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示,這宗地是去年9月以來孫河組團(tuán)推出的5宗地中最大的一宗。該宗地的掛牌起始價為15.8億元。

  樓面價創(chuàng)新高

  對于該宗地的樓面價,業(yè)內(nèi)人士有不同的評估結(jié)果,有的機(jī)構(gòu)測算,刨除保障房,該宗地的樓面價為4.4萬元/平米,還有的測算為5.2萬元/平米。不過,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示,刨除保障房,樓面價要高于之前的夏家胡同地塊,刷新今年來北京樓面價最高紀(jì)錄。

  其中,北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,按照公租房回購價6500元/平米,建安管理成本3000元/平米,剔除公租房部分和醫(yī)院等配套面積,可售的住宅部分建筑面積樓面價為5.13萬/平米。

  泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男告訴記者,“我們計算的商品房部分的樓面價是5.2萬元/平米,遠(yuǎn)高于我們之前在這兒拿的那塊地。這個價格高于之前萬柳地塊和夏家胡同地塊”。

  □業(yè)內(nèi)分析

  低密組團(tuán)吸引房企

  去年9月份以來,該區(qū)域出讓了5宗土地,龍湖、首開、泰禾和中糧等房企相繼入駐,同時,眾多房企也對該區(qū)域較為看好。

  龍湖內(nèi)部相關(guān)人士告訴記者,孫河區(qū)域是北京唯一的低密度居住組團(tuán),目前進(jìn)駐的也都是一線品牌的開發(fā)商,對房企的吸引力很大。沈力男說,孫河區(qū)域是中央別墅區(qū)唯一一個先規(guī)劃后建設(shè)的區(qū)域,區(qū)域環(huán)境非常好,適合做高端項(xiàng)目。

  賣七萬也不一定賺

  記者在采訪中發(fā)現(xiàn),眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為以目前的市場來看,成交價格過高。

  東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬表示,“這意味著售價必須在7萬以上才能有利潤,并且即使單價7萬,利潤也不高”。

  融科置地北京公司副總索穎說,該地塊的價值體現(xiàn)在土地的稀缺性和建筑產(chǎn)品高品質(zhì)兩個方面。中糧以這一價格拿到這一地塊,現(xiàn)在來看價格有點(diǎn)高。

標(biāo)簽:中糧
責(zé)任編輯:王華峰王華峰
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