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聶梅生:下半年房價上漲動力仍在但漲幅趨緩

zhizaolian.cn 來源:經(jīng)濟參考報 2013-07-25 07:15我來說兩句
  

  “上半年房地產(chǎn)總體形勢用一句話形容,就是各項指標(biāo)處于本輪調(diào)控以來高位?!?4日,全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第13屆年會上表示,2013年以來,房地產(chǎn)投資貢獻(xiàn)率、房地產(chǎn)交易量、交易額等多方面指標(biāo)由負(fù)轉(zhuǎn)正,達(dá)到近兩年高位,她預(yù)測,由于宏觀經(jīng)濟影響,下半年雖然房價上漲動力依然存在,但是同比漲幅將趨緩。

  日前,國家統(tǒng)計局發(fā)布的2013年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況報告顯示,前6月全國房地產(chǎn)行業(yè)在開發(fā)投資、新開工面積、銷售情況及資金狀況方面均呈現(xiàn)出增長態(tài)勢。

  聶梅生指出,在本輪調(diào)控期間,2011年和2012年大部分時間,房地產(chǎn)投資對固定資產(chǎn)投資形成負(fù)拉動作用,但是到了2013年形成了正拉動作用。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元,同比增長20.3%,高于全國固定資產(chǎn)投資20.1%的增速,形成正拉動作用。而在2012年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長僅為16.2%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國固定資產(chǎn)投資20.6%的增速,形成負(fù)拉動。

  另外,從交易額與交易量來看,今年一、二月商品房銷售額增長速度高達(dá)77.6%,銷售面積增速也超過50%。

  房價方面,今年1至6月份房價平均漲幅高達(dá)11 .2%,僅次于2009年21.2%的增速,達(dá)到第二高點。

  “但從現(xiàn)階段來看,房地產(chǎn)成交量以及價格走勢均有趨緩之勢,因此,受宏觀經(jīng)濟環(huán)境影響,下半年雖然房價上漲動力依然存在,但是同比漲幅將趨緩。”聶梅生說。

  聶梅生指出,未來房地產(chǎn)市場走勢主要受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、調(diào)控政策以及房地產(chǎn)市場自身布局影響。從宏觀經(jīng)濟環(huán)境來看,貨幣政策堅實穩(wěn)健是明確的信號“面對二季度貨幣供應(yīng)量的回落以及五月份以來資金外流導(dǎo)致的流動性緊張,國務(wù)院常務(wù)會議給出了明確的表態(tài),要將穩(wěn)健的貨幣政策堅持住發(fā)揮好,合理地保持貨幣總量。因此,未來貨幣政策整體放松的可能性不大,金融市場流動性緊張的局面還會繼續(xù)?!?/p>

  從調(diào)控政策來看,擴大房產(chǎn)稅試點范圍預(yù)期日漸增強的同時,多個重點城市尤其一線城市調(diào)控會趨嚴(yán),而從緊的調(diào)控會增加市場的觀望。

  從商品房銷售面積和新開工面積來看,2012年下半年商品房的銷售增幅高于新開工面積增幅,增加了28.7%,意味著房地產(chǎn)供應(yīng)面積是減少的。從存量房統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,截至6月末,僅部分三、四線城市的存貨水平較高,多數(shù)城市商品房的存貨量同比減少。因此,結(jié)合供需兩方面因素,預(yù)計三季度房價保持穩(wěn)中有升,房價漲幅趨緩。

  世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示,2013年上半年,房企土地購置并沒有跟上銷售。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計,核心房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售目標(biāo)完成率平均達(dá)六成,持有較多現(xiàn)金。但由于未來央行信貸投放趨于謹(jǐn)慎,下半年社會融資總量增速將適度回落,從而帶動房地產(chǎn)市場銷量增速下滑。

標(biāo)簽:房價|下半年
責(zé)任編輯:王華峰王華峰
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