“上半年房地產(chǎn)總體形勢用一句話形容，就是各項指標處于本輪調(diào)控以來高位?！?4日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生在博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇第13屆年會上表示，2013年以來，房地產(chǎn)投資貢獻率、房地產(chǎn)交易量、交易額等多方面指標由負轉(zhuǎn)正，達到近兩年高位，她預測，由于宏觀經(jīng)濟影響，下半年雖然房價上漲動力依然存在，但是同比漲幅將趨緩。
日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2013年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況報告顯示，前6月全國房地產(chǎn)行業(yè)在開發(fā)投資、新開工面積、銷售情況及資金狀況方面均呈現(xiàn)出增長態(tài)勢。
聶梅生指出，在本輪調(diào)控期間，2011年和2012年大部分時間，房地產(chǎn)投資對固定資產(chǎn)投資形成負拉動作用，但是到了2013年形成了正拉動作用。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元，同比增長20.3%，高于全國固定資產(chǎn)投資20.1%的增速，形成正拉動作用。而在2012年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長僅為16.2%，遠遠低于全國固定資產(chǎn)投資20.6%的增速，形成負拉動。
另外，從交易額與交易量來看，今年一、二月商品房銷售額增長速度高達77.6%，銷售面積增速也超過50%。
房價方面，今年1至6月份房價平均漲幅高達11 .2%，僅次于2009年21.2%的增速，達到第二高點。
“但從現(xiàn)階段來看，房地產(chǎn)成交量以及價格走勢均有趨緩之勢，因此，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境影響，下半年雖然房價上漲動力依然存在，但是同比漲幅將趨緩。”聶梅生說。
聶梅生指出，未來房地產(chǎn)市場走勢主要受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、調(diào)控政策以及房地產(chǎn)市場自身布局影響。從宏觀經(jīng)濟環(huán)境來看，貨幣政策堅實穩(wěn)健是明確的信號“面對二季度貨幣供應量的回落以及五月份以來資金外流導致的流動性緊張，國務院常務會議給出了明確的表態(tài)，要將穩(wěn)健的貨幣政策堅持住發(fā)揮好，合理地保持貨幣總量。因此，未來貨幣政策整體放松的可能性不大，金融市場流動性緊張的局面還會繼續(xù)?！?/p>
從調(diào)控政策來看，擴大房產(chǎn)稅試點范圍預期日漸增強的同時，多個重點城市尤其一線城市調(diào)控會趨嚴，而從緊的調(diào)控會增加市場的觀望。
從商品房銷售面積和新開工面積來看，2012年下半年商品房的銷售增幅高于新開工面積增幅，增加了28.7%，意味著房地產(chǎn)供應面積是減少的。從存量房統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，截至6月末，僅部分三、四線城市的存貨水平較高，多數(shù)城市商品房的存貨量同比減少。因此，結(jié)合供需兩方面因素，預計三季度房價保持穩(wěn)中有升，房價漲幅趨緩。
世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，2013年上半年，房企土地購置并沒有跟上銷售。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計，核心房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售目標完成率平均達六成，持有較多現(xiàn)金。但由于未來央行信貸投放趨于謹慎，下半年社會融資總量增速將適度回落，從而帶動房地產(chǎn)市場銷量增速下滑。
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