任志強(qiáng)：政策導(dǎo)向不明 不敢預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)一說(shuō)一個(gè)準(zhǔn)的任大炮啞火了

　　新快報(bào)訊據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，一直喜歡預(yù)測(cè)樓市的華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)、有“任大炮”之稱的任志強(qiáng)也有遮遮掩掩的時(shí)候。近日，在接受記者采訪時(shí)，難得示弱的任志強(qiáng)表示，關(guān)于房?jī)r(jià)，這次不敢做更遠(yuǎn)的預(yù)測(cè)。理由是預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)要素尚不清晰，尤其是政策導(dǎo)向不明確。

　　在過(guò)去數(shù)年時(shí)間里，房地產(chǎn)的每個(gè)動(dòng)靜、每次變化幾乎都伴有他的聲音，他的每一個(gè)真實(shí)而赤裸裸的觀點(diǎn)也總是引發(fā)無(wú)數(shù)的關(guān)注和質(zhì)疑。尤其值得稱道的是，任志強(qiáng)關(guān)于房?jī)r(jià)的預(yù)言，最終預(yù)測(cè)都一一得到市場(chǎng)的印證。此次，在記者的追問(wèn)下，遮遮掩掩的任志強(qiáng)還是表示，一線城市房?jī)r(jià)的上漲是“憋也憋不住”。對(duì)于目前“錢(qián)荒”與“地王”這兩個(gè)最炙手可熱的話題，任志強(qiáng)又恢復(fù)了“任大炮”的本質(zhì)，給出明確而尖銳的答案。他直言，“錢(qián)荒”只是為了嚇唬人，而“地王”只是局部的一線市場(chǎng)在極低的供應(yīng)持久壓抑之下的反應(yīng)，土地市場(chǎng)火爆根本就是一個(gè)偽命題。而最終所有的答案都回歸根源——土地供應(yīng)的短缺。

　　問(wèn)：聽(tīng)說(shuō)你現(xiàn)在不敢預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)走勢(shì)，什么原因？

　　任志強(qiáng)：預(yù)測(cè)是建立在對(duì)政策把握的基礎(chǔ)上。以前都預(yù)測(cè)對(duì)是因?yàn)橛幸粋€(gè)歷史的延續(xù)?，F(xiàn)在是中央領(lǐng)導(dǎo)班子剛完成新老交替，有些人沒(méi)換，比如周小川；有些人換了。還沒(méi)看到這一屆政府說(shuō)過(guò)什么正式的經(jīng)濟(jì)政策，真正代表這一屆政府關(guān)于經(jīng)濟(jì)工作的聲音都還沒(méi)有，大家都等著十八屆三中全會(huì)，公布這一屆政府對(duì)經(jīng)濟(jì)工作的看法。按照歷史沿革，等著換屆完了，需要半年的時(shí)間去摸索。

　　問(wèn)：不能尋找到一些后續(xù)出臺(tái)政策的征兆嗎？

　　任志強(qiáng)：李克強(qiáng)總理上臺(tái)之后，我們已經(jīng)知道關(guān)于房地產(chǎn)的要再改造一千萬(wàn)戶以上棚戶區(qū)，出臺(tái)了相關(guān)政策，要減免稅費(fèi)。這是他在遼寧時(shí)候的一個(gè)做法。雖然遼寧開(kāi)了頭，但是遼寧現(xiàn)在已經(jīng)頂不住了，政府已經(jīng)欠了一筆賬了，所以要提出減免稅費(fèi)等等，用這個(gè)辦法來(lái)支持棚戶區(qū)改造。第二個(gè)是要對(duì)首套房貸給予支持。第三是保障性住房要繼續(xù)保障。還有就是沒(méi)有看到說(shuō)新一屆政府要讓房?jī)r(jià)回到合理價(jià)位，沒(méi)有說(shuō)房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)決不動(dòng)搖，只是說(shuō)了經(jīng)濟(jì)工作不會(huì)再用刺激方法，調(diào)結(jié)構(gòu)的時(shí)候要穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，但具體怎么做到，沒(méi)說(shuō)。

　　問(wèn)：你以前的預(yù)測(cè)一直是房?jī)r(jià)漲，這次有變化？

　　任志強(qiáng)：我說(shuō)得很清楚，這一屆政府只要不露相，你就不知道他們要干什么。猜測(cè)可以猜，我們不是一點(diǎn)也沒(méi)預(yù)測(cè)，比如總體上是穩(wěn)中有升，但是升到什么程度，不知道。

　　問(wèn)：一線城市像北京房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，去年底你判斷今年3月份房?jī)r(jià)會(huì)暴漲，依據(jù)是土地供應(yīng)，現(xiàn)在情況發(fā)生了什么變化？

　　任志強(qiáng)：從一線城市房?jī)r(jià)來(lái)看，上漲是憋都憋不??！沒(méi)什么招，只要不豁開(kāi)了讓土地充分供應(yīng)，再怎么限價(jià)也不行。據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)對(duì)比，2009年，北京一平方米的平均地價(jià)是6000多塊錢(qián)，再往前3000多塊錢(qián)，現(xiàn)在是一萬(wàn)多，如果扣除保障性住房，差不多是一萬(wàn)四五。土地的價(jià)格為什么上漲這么快？因?yàn)橥恋氐墓?yīng)一年比一年少，去年的土地供應(yīng)同比前年少了50%，今年跟去年相比也差了一大截。至少目前還沒(méi)有完成。但是政府土地出讓的收益卻不少，到現(xiàn)在為止今年上半年將近700億元土地出讓收益，要按全年1400億元測(cè)算的話，就是歷史上第二高峰。

　　問(wèn)：這就是目前土地市場(chǎng)比較火爆的原因？你之前針對(duì)萬(wàn)科最近拿的三個(gè)地王在微博上發(fā)問(wèn)“誰(shuí)說(shuō)萬(wàn)科不地王”。

　　任志強(qiáng)：不是土地市場(chǎng)比較火爆，你要看總量，土地市場(chǎng)成交的總量是下降的。只有土地成交正增長(zhǎng)才能叫火爆。今年土地市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比是負(fù)的百分之十點(diǎn)幾。而這還是建立在去年負(fù)20%的基礎(chǔ)上。今年一線城市的土地比較搶手，局部出現(xiàn)了一些地王，但那就是局部地區(qū)，是集中在一線城市。你們沒(méi)有看到現(xiàn)在三四線城市很多地方土地賣(mài)不出去。一二線城市土地?fù)屖质且驗(yàn)槿ツ晔袌?chǎng)供應(yīng)量極低，今年開(kāi)發(fā)商袋里沒(méi)糧了。萬(wàn)科不是說(shuō)拍地王，它的說(shuō)法是補(bǔ)倉(cāng)，因?yàn)闆](méi)地了。要按補(bǔ)倉(cāng)算，再高的地價(jià)也不是地王了，得這么理解。

　　問(wèn)：你怎么看待錢(qián)荒對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的波及影響？

　　任志強(qiáng)：我不承認(rèn)錢(qián)荒，按照剛公布的數(shù)字。固定資產(chǎn)到位資金是上升的，房地產(chǎn)到位資金是上升的。6月末廣義貨幣余額105.45萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14%。而央行存款準(zhǔn)備金率是20%。只要下降一個(gè)點(diǎn)，就是一萬(wàn)億的流動(dòng)資金。我們沒(méi)覺(jué)得今年資金鏈有什么問(wèn)題。在市場(chǎng)不能融資的時(shí)候，所有企業(yè)都開(kāi)始社會(huì)融資?，F(xiàn)在是政府管的國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)融資成本很高，凡是在境外有融資渠道的，資金成本都能拉下。比如王石去香港買(mǎi)了個(gè)殼，融資成本大概降了7個(gè)點(diǎn)。