專家建議增加城市住房供給來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)

　　針對(duì)房地產(chǎn)投資增速加快是否會(huì)加大房?jī)r(jià)上漲壓力的問(wèn)題，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群在接受中新社記者采訪時(shí)指出，一二線城市的房?jī)r(jià)上漲將不可避免。他建議，加強(qiáng)一二線城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為居民提供一個(gè)成熟的生活和居住環(huán)境，以提高城市住房供給能力，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)提供支撐。

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)100個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市(新建)住宅均價(jià)環(huán)比已經(jīng)連續(xù)上漲13個(gè)月。據(jù)全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量仍有65個(gè)。相比“國(guó)五條”剛剛落地的3月，環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所下降，平均漲幅也由1.09%放緩到5月份的0.91%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，目前，房?jī)r(jià)上漲城市減少，漲幅收窄，表明3月出臺(tái)的房?jī)r(jià)調(diào)控措施正在產(chǎn)生一些積極的效果。但房?jī)r(jià)仍在上漲，房?jī)r(jià)調(diào)控依然面臨較大壓力。

　　此前，中國(guó)政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策主要以“限購(gòu)”為主。但張立群認(rèn)為，供不應(yīng)求是房?jī)r(jià)上漲更直接更根本的原因。市場(chǎng)機(jī)制引導(dǎo)下產(chǎn)業(yè)和人力資源的集聚，使大城市購(gòu)房需求持續(xù)走高。

　　市場(chǎng)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期也未出現(xiàn)明顯改變。7月15日發(fā)布的上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，固定資產(chǎn)投資增速比一季度回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資卻依然保持旺盛態(tài)勢(shì)，同比增長(zhǎng)20.3%，增速比一季度加快0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快3.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)上漲與市場(chǎng)需求的變動(dòng)直接相關(guān)。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出，住房供給能力和土地供給能力面臨瓶頸，供給能力的相對(duì)不足，使一線城市房?jī)r(jià)的上漲不可避免，甚至二三線城市的房?jī)r(jià)也有可能隨之水漲船高。

　　此外，在房?jī)r(jià)上漲壓力不減的同時(shí)，土地市場(chǎng)也持續(xù)活躍。廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。土地價(jià)格居高不下，也增加了房?jī)r(jià)上漲的壓力。

　　張立群建議，要解決房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題，需要通過(guò)科學(xué)規(guī)劃，逐步調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局和城市布局，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的城鎮(zhèn)化，改變買方需求過(guò)度集中在某些大城市這種現(xiàn)象，分散購(gòu)房壓力。此外，他還建議加強(qiáng)一二線城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為居民提供一個(gè)成熟的生活和居住環(huán)境，以提高城市住房供給能力，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)提供支撐。