在緊繃的調控政策下,步入年中的樓市仍然“炙手可熱”,銷售額與均價一同“直線飄紅”,多地樓市度過了“最火半年”。專家認為,在銀根收緊的預期下,國內樓市或將延續(xù)當前態(tài)勢,但房價上漲空間將有所縮小。
量價齊升態(tài)勢逐月攀高
進入2013年以來,一輪樓市回暖行情逐漸襲來,成交量創(chuàng)紀錄、房價持續(xù)攀升的現(xiàn)象在各地重復上演,樓市需求旺盛。
在6月最后一個周末里,全國許多地方樓市迎來了開盤高峰。杭州有13個樓盤在雙休日開盤,許多市民展開“搶房大戰(zhàn)”。
開發(fā)商推房忙,購房者追房更忙,“日光盤”、排隊搶房、千人搶房、倉促開盤等現(xiàn)象屢見不鮮。來自武漢億房研究中心的數(shù)據(jù)顯示,上半年,武漢商品住宅成交73434套,日均賣房405套,刷新了歷史同期紀錄,堪稱“最火半年”。上半年,北京新房成交量創(chuàng)4年同期最高,二手房成交量同比上漲七成,土地出讓金同比上漲3.9倍。
其實,在北上廣等一線城市的“帶領”下,全國多地樓市都出現(xiàn)了成交量和價格的逐月攀升。中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,6月100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10258元,環(huán)比5月上漲0.77%。這是自2012年6月以來連續(xù)第13個月的環(huán)比上漲。
但是這種上漲并非全面上漲,房價的環(huán)比漲幅在減小。繼5月之后,6月百城價格指數(shù)環(huán)比漲幅進一步減小了0.04個百分點。
土地市場持續(xù)供銷兩旺
與樓市幾乎同時“熱鬧”起來的是土地市場。進入6月,國內許多城市頻繁出現(xiàn)“地王”抬頭的跡象,再次抬高了樓市預期,許多購房者陷入忐忑不安之中。
土地市場中最“熱鬧”的往往是一線城市。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,上半年,北京共出讓經(jīng)營性用地86宗,土地出讓金收入達630億元,同比增長了3.5倍,接近去年全年的總和。
業(yè)內人士表示,進入2013年后,樓市銷售狀況良好,一些房企加大開發(fā)力度,儲備土地消化得快,急著補倉。據(jù)統(tǒng)計,上半年,萬科集團等大型房企共計獲取土地108宗,拿地金額同比翻番。
據(jù)中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政介紹,雖然土地市場的熱潮傳導到樓市需要兩年左右時間,短期內對樓市銷售和價格無直接影響,但是頻頻出現(xiàn)的拿地熱潮正悄然改變購房者和開發(fā)商對樓市的預期,房企對后市的信心在增強,未來土地市場或將繼續(xù)“火熱”。
調控難度明顯加大
面對房價的不斷上漲和開發(fā)商膨脹的拿地熱情,下半年樓市將何去何從?業(yè)內人士認為,雖然金融環(huán)境收緊的信號越來越明顯,但是目前看來未對房企形成決定性影響,開發(fā)商主動降價促銷的可能性很小。房地產(chǎn)市場仍將持續(xù)目前的量價齊升態(tài)勢,但價格漲幅將會明顯縮小。
隨著更多新增項目的入市,樓市成交量預計將繼續(xù)回升,但由于新房和土地供給均增多,短期房價漲勢將趨緩。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說: “在國家繼續(xù)支持合理購房需求的政策下,個人按揭貸款還將維持原有放款力度,而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)得到的銀行信貸量將會有所減少。加快銷售獲得回款將成為房企的主流策略,房價繼續(xù)大幅上漲的可能性不大。”
如果未來房價進一步上漲,政府調控壓力增大,或將擴大房產(chǎn)稅試點范圍。
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