“我們有理由預(yù)期，對家庭第三套和三套以上住房開始征稅，與取消限購最有可能同時推出，與戶籍相捆綁的限購政策，也將完成歷史使命而退出舞臺，雖然我們?nèi)匀粺o法得知取消限購的明確時間表。”
剛剛過去的這個周末，與樓市政策相關(guān)的2條新聞，再一次讓人對樓市調(diào)控的宏觀政策充滿猜想。
據(jù)7月12日媒體報道，監(jiān)管部門近日形成意見，重申居民首套個人住房按揭貸款利率的最低標(biāo)準(zhǔn)，即可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，業(yè)內(nèi)人士評價說，這項政策將顯著提高剛需購房者的購買力。
同一天，另有報道說，以房產(chǎn)稅為核心的長效調(diào)控機(jī)制正在謀劃之中，包括杭州(樓盤)在內(nèi)的幾個城市已經(jīng)在擬定房產(chǎn)稅試點方案，待國務(wù)院批準(zhǔn)后，或?qū)⒃谙掳肽曷涞亍?/p>
如果將這兩條新聞與此前國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導(dǎo)意見》相結(jié)合，我們將不難得出一個趨勢判斷，那就是：扶民生與去投資化，將成為樓市宏觀調(diào)控政策的主基調(diào)。
《意見》第五條關(guān)于“進(jìn)一步發(fā)展消費金融促進(jìn)消費升級”中如此表述，“積極滿足居民家庭首套自住購房”。對于樓市調(diào)控，我們似乎已經(jīng)習(xí)慣，每次出臺新政，總能招致一片鋪天蓋地的反對聲，這一次算是例外。這條表述在整個通知中沒有單列，也沒有作為重點突出，引起社會關(guān)注度不如其他內(nèi)容高，甚至很多人沒有意識到這也是樓市調(diào)控很重要的一項舉措。
但是這一表述對關(guān)心樓市調(diào)控的人而言，卻是一個非常重要的信號。這一信號的內(nèi)容就是，首套房貸款將有可能會享受降低首付、利率下浮、減免契稅等政策優(yōu)惠。
對于已經(jīng)習(xí)慣了限購的樓市而言，這一意見對提振樓市信心的意義遠(yuǎn)大于其實際作用。這一舉措再次表明，扶民生與去投資化，將是今后樓市調(diào)控的主基調(diào)。這一基調(diào)也表明，樓市調(diào)控將由以堵為主(限購)轉(zhuǎn)向堵疏結(jié)合，以往依賴行政手段為主逐漸向尊重市場規(guī)律傾斜。
如果把“積極滿足居民家庭首套自住購房”進(jìn)行措施細(xì)化，從可操作性來講，減免交易稅費，降低首付，貸款利率優(yōu)惠，政府補貼部分利息，都是可取的。從支付成本考慮，這些措施有一個前提，就是首套房購買人群在一線城市不能太大。
與國務(wù)院“金十條”出臺時間幾乎同步，中國社科院上周發(fā)布的北京(樓盤)住房情況調(diào)查報告顯示，北京市居民戶均擁有一套以上住房。社科院報告可能比較保守，北京市居民戶均擁有1.5甚至2套以上的住房，可能性更大。
社科院這一報告就解釋了國務(wù)院“金十條”為何有底氣“積極滿足居民家庭首套自住購房”。答案就是，在京、穗、滬等房價高熱的一線城市，無房的本地戶籍居民已是絕對少數(shù)，總成本在政府容易接受和控制的范圍之內(nèi)。
但筆者還是應(yīng)該為出臺這樣的舉措歡呼鼓舞，因為這是政府樓市調(diào)控尊重市場規(guī)律的開始，主線就是扶民生與去投資化。這是解決目前中國樓市頑癥的根本出路。
筆者有理由預(yù)期，對家庭第三套和三套以上住房開始征稅，與取消限購最有可能同時推出，與戶籍相捆綁的限購政策，也將完成歷史使命而退出舞臺，雖然我們?nèi)匀粺o法得知取消限購的明確時間表。
有觀點認(rèn)為，征房產(chǎn)稅的前提需要完成城市房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)。而住建部在計劃中的500城市住房信息聯(lián)網(wǎng)時刻，選擇了向全國人民爽約，這當(dāng)然令人沮喪。
然而如果你足夠樂觀并能判斷大趨勢，你完全可以相信，完成信息聯(lián)網(wǎng)只是時間問題。反對者認(rèn)為，如果不把住建委商品房信息庫中的國管房納入其中，則信息聯(lián)網(wǎng)無意義。這無疑是一種刻舟求劍的慣性思維。當(dāng)商品房信息聯(lián)網(wǎng)完成之后，非商品房繼續(xù)納入聯(lián)網(wǎng)則是順理成章的事情。
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