樓市處“泡沫時代”轉(zhuǎn)角 調(diào)控或成空

　　日前，美國著名投資人大衛(wèi)·林恩在杭州舉辦的《華爾街傳奇》國際高端系列論壇放言，稱要來中國投資房地產(chǎn)，并會選擇一線城市以及二線活躍城市的剛性需求住房和中檔住房。

　　他承認(rèn)，目前中國部分城市存在房產(chǎn)泡沫，特別是短期一些二線城市住宅存在供應(yīng)過量的問題，泡沫化嚴(yán)重，“但是長遠(yuǎn)來看中國房產(chǎn)前景非常好，我很樂觀?！?/p>

　　近日，摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家謝國忠發(fā)表研究報告，稱世界經(jīng)濟正處于有史以來最大的房地產(chǎn)泡沫中，而且中國的房地產(chǎn)泡沫尤其嚴(yán)重。他預(yù)計，中國的房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)個月內(nèi)破裂，最長不會超過一年。

　　今年4月，做空大師查諾斯也曾表示中國的房地產(chǎn)泡沫超過迪拜1000倍，甚至更嚴(yán)重，他認(rèn)為中國正處在“泡沫時代”。

　　“泡沫時代”是否真的來臨？盡管有不少市民認(rèn)為查諾斯純屬為獲利而“散布謠言”，但也不得不承認(rèn)他的話值得反省和警惕。

　　有專家則指出，中國政府應(yīng)使用經(jīng)濟手段對樓市進(jìn)行干預(yù)，減少甚至取消行政干預(yù)?！巴ㄟ^征收房產(chǎn)稅的方式來調(diào)控，同時在保證公平公正的前提下，更好更快地建設(shè)面對低收入人群的住房保障體系?！?/p>

　　　中國人買房需用40年

　　浙江大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長、博士生導(dǎo)師金祥榮教授在接受記者采訪時說，由于中國房地產(chǎn)市場開放時間較晚，從而導(dǎo)致其爆發(fā)性增長，在此過程中出現(xiàn)了投機過度，從而產(chǎn)生了泡沫；同時房產(chǎn)市場自身調(diào)節(jié)手段失靈時，政府又未及時加以調(diào)節(jié)。

　　全國房地產(chǎn)商會理事、知名房產(chǎn)評論人李驍也認(rèn)為，購房動機恰是衡量房地產(chǎn)泡沫的一個重要標(biāo)準(zhǔn)?！皬氖嗄昵爸袊康禺a(chǎn)市場開放后開始，國人對買房投資能獲利逐漸達(dá)成共識，這使得房子的投資屬性被不斷放大。即便是剛需購房，保值也成為了其中重要的一項目的?！?/p>

　　對于大部分國人來說，購房壓力顯然是沉重的。

　　日前知名房地產(chǎn)大亨任志強“如果按平方米算的話，房價甚至還沒有胸罩貴”的言論遭到了大部分民眾的一致駁斥。

　　此前一家俄羅斯國際地產(chǎn)咨詢公司報告稱，全球36個城市工薪階層以用工資購買一套70平米的公寓為標(biāo)準(zhǔn)，柏林人付清全部房款的時間最短，平均只有3年，大部分歐洲大城市的需10到14年。中國香港和韓國首爾則需要約20年。

　　“中國境內(nèi)的話，按照一線城市(北京、上海、廣州)的標(biāo)準(zhǔn)測算，平均需要40年?！崩铗敺治龇Q，無論從房價收入比，還是從住房租售比、房地產(chǎn)投資比重及住房空置率等不同的指標(biāo)來看，房地產(chǎn)存在很大泡沫。