泡沫仍在擴大
房地產(chǎn)泡沫在經(jīng)濟學家向松祚看來是中國貧富分化最主要的原因。
房地產(chǎn)行業(yè)的暴利和投機行為造就了“有錢的人更有錢，沒錢的人更窮”的局面。
國家統(tǒng)計局公布的基尼系數(shù)顯示，2012年基尼系數(shù)為0.474，遠遠超過0.4的國際警戒線。有調(diào)查顯示，中國收入最高的20%的人控制著68.4%的收入，收入最低的20%的人僅控制著0.5%的收入。
另一組數(shù)據(jù)也清晰地顯示了房價的上漲趨勢。5月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布4月份房地產(chǎn)市場“百城價格指數(shù)”。100個城市住宅平均價格自2012年6月以來連續(xù)第11個月環(huán)比上漲。
李先生是一家大型保險公司的業(yè)務主管，多年來他為個人和家族進行投資。他告訴記者，在國家嚴厲的宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮已遠不如五年前，樓市收益的不穩(wěn)定性讓他感受到“房地產(chǎn)泡沫”、“樓市危機”的氣氛。
從去年下半年開始，他已逐漸減少持有對房地產(chǎn)行業(yè)的相關投資至50%?！暗紤]到國家整體發(fā)展，和國人對購房的消費習慣，房地產(chǎn)行業(yè)有強勁的剛需，我對樓市發(fā)展仍抱有樂觀的看法。”
泡沫臨界點
作為銀行的黑卡用戶，上海圣鯨新能源工程有限公司浙江片區(qū)總經(jīng)理陳科敏認為，目前溫州房產(chǎn)市場仍屬于投機運作，“但未來房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象應會有所好轉(zhuǎn)?！?/p>
他預計，未來房地產(chǎn)行業(yè)會向兩極發(fā)展。一極為市場化完全依靠市場競爭，另一極是保障體系?！坝捎诜康禺a(chǎn)有基本的剛性需求，可利用經(jīng)濟適用房來滿足一些中低層的需求?！?/p>
中國房地產(chǎn)市場存在泡沫已成為不爭的事實，但泡沫何時破滅仍需要時間的檢驗。專家指出，政府的干預不可缺位，且應注重方式方法。
“按照一般經(jīng)濟規(guī)律，是泡沫總會破裂。重要的是在破裂前能夠消化?！崩铗斎缡钦f。
“政府應使用經(jīng)濟手段進行干預，減少甚至取消行政手段?！苯鹣闃s則建議，應取消限購政策，通過征收房產(chǎn)稅的方式來調(diào)控，同時在保證公平公正的前提下，更好更快地建設面對低收入人群的住房保障體系。
這無疑與李驍?shù)囊庖姴恢\而合。李驍認為，由于中國房地產(chǎn)的先天缺陷，政府調(diào)控不可避免，但必須注意方式方法。在實施房產(chǎn)稅后，政府能夠取消行政手段，降低對土地財政的依賴。
但調(diào)控也并非能一蹴而就?！霸诜慨a(chǎn)稅尚未施行前，我贊成對低價的商品房進行長期的限購和限價。”李驍建議逐步建立雙軌制，在建設保障房解決低收入人群的住房問題的基礎上，開放高端市場，允許有能力購房的人自行購買，由市場自主調(diào)節(jié)。
“現(xiàn)在還是需要調(diào)控常態(tài)化，抑制房價的過快增長。”李驍說。 (記者夏毅實習生邵思翊)
點擊排行
