樓市處“泡沫時(shí)代”轉(zhuǎn)角 調(diào)控或成空

　　　泡沫仍在擴(kuò)大

　　房地產(chǎn)泡沫在經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚看來(lái)是中國(guó)貧富分化最主要的原因。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的暴利和投機(jī)行為造就了“有錢的人更有錢，沒(méi)錢的人更窮”的局面。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的基尼系數(shù)顯示，2012年基尼系數(shù)為0.474，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)0.4的國(guó)際警戒線。有調(diào)查顯示，中國(guó)收入最高的20%的人控制著68.4%的收入，收入最低的20%的人僅控制著0.5%的收入。

　　另一組數(shù)據(jù)也清晰地顯示了房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)。5月2日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”。100個(gè)城市住宅平均價(jià)格自2012年6月以來(lái)連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲。

　　李先生是一家大型保險(xiǎn)公司的業(yè)務(wù)主管，多年來(lái)他為個(gè)人和家族進(jìn)行投資。他告訴記者，在國(guó)家嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮已遠(yuǎn)不如五年前，樓市收益的不穩(wěn)定性讓他感受到“房地產(chǎn)泡沫”、“樓市危機(jī)”的氣氛。

　　從去年下半年開(kāi)始，他已逐漸減少持有對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)投資至50%?！暗紤]到國(guó)家整體發(fā)展，和國(guó)人對(duì)購(gòu)房的消費(fèi)習(xí)慣，房地產(chǎn)行業(yè)有強(qiáng)勁的剛需，我對(duì)樓市發(fā)展仍抱有樂(lè)觀的看法?！?/p>

　　　泡沫臨界點(diǎn)

　　作為銀行的黑卡用戶，上海圣鯨新能源工程有限公司浙江片區(qū)總經(jīng)理陳科敏認(rèn)為，目前溫州房產(chǎn)市場(chǎng)仍屬于投機(jī)運(yùn)作，“但未來(lái)房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象應(yīng)會(huì)有所好轉(zhuǎn)。”

　　他預(yù)計(jì)，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)向兩極發(fā)展。一極為市場(chǎng)化完全依靠市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，另一極是保障體系?！坝捎诜康禺a(chǎn)有基本的剛性需求，可利用經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)滿足一些中低層的需求?！?/p>

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，但泡沫何時(shí)破滅仍需要時(shí)間的檢驗(yàn)。專家指出，政府的干預(yù)不可缺位，且應(yīng)注重方式方法。

　　“按照一般經(jīng)濟(jì)規(guī)律，是泡沫總會(huì)破裂。重要的是在破裂前能夠消化?！崩铗斎缡钦f(shuō)。

　　“政府應(yīng)使用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行干預(yù)，減少甚至取消行政手段?！苯鹣闃s則建議，應(yīng)取消限購(gòu)政策，通過(guò)征收房產(chǎn)稅的方式來(lái)調(diào)控，同時(shí)在保證公平公正的前提下，更好更快地建設(shè)面對(duì)低收入人群的住房保障體系。

　　這無(wú)疑與李驍?shù)囊庖?jiàn)不謀而合。李驍認(rèn)為，由于中國(guó)房地產(chǎn)的先天缺陷，政府調(diào)控不可避免，但必須注意方式方法。在實(shí)施房產(chǎn)稅后，政府能夠取消行政手段，降低對(duì)土地財(cái)政的依賴。

　　但調(diào)控也并非能一蹴而就?！霸诜慨a(chǎn)稅尚未施行前，我贊成對(duì)低價(jià)的商品房進(jìn)行長(zhǎng)期的限購(gòu)和限價(jià)。”李驍建議逐步建立雙軌制，在建設(shè)保障房解決低收入人群的住房問(wèn)題的基礎(chǔ)上，開(kāi)放高端市場(chǎng)，允許有能力購(gòu)房的人自行購(gòu)買，由市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)。

　　“現(xiàn)在還是需要調(diào)控常態(tài)化，抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)?！崩铗斦f(shuō)。 (記者夏毅實(shí)習(xí)生邵思翊)