樓市調(diào)控下市場(chǎng)分化 房地產(chǎn)行業(yè)洗牌或加速

　　在樓市調(diào)控的背景下，有房企不斷出手拿地、積極補(bǔ)倉(cāng)，也有房企逐漸退出房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部分化越來(lái)越大。業(yè)內(nèi)人士指出，從當(dāng)前樓市常態(tài)化的調(diào)控特征、房企利潤(rùn)率變化狀況、品牌房企拿地?fù)Q倉(cāng)戰(zhàn)略等多方面因素來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷新一輪的市場(chǎng)大洗牌運(yùn)動(dòng)也勢(shì)在必然。

　　近期房企又在各地掀起拿地?zé)岢?。?guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積8825萬(wàn)平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月份收窄13.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2020億元，增長(zhǎng)10.6%。

　　5月8日、9日，世博園區(qū)A片區(qū)土地六連拍，上海單價(jià)地王紀(jì)錄被二度刷新。

　　僅5月22日一天，北京市國(guó)土局公開(kāi)拍賣大興區(qū)新城核心區(qū)、舊宮鎮(zhèn)和魏善莊鎮(zhèn)三宗土地，通過(guò)激烈的競(jìng)拍，最終由萬(wàn)科金地聯(lián)合體、保利首開(kāi)聯(lián)合體、北京城建收入囊中，三宗土地總出讓金達(dá)35.22億元。

　　此外，佳兆業(yè)、綠地、雅居樂(lè)、金科，也都在近期出手拿地。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，總的來(lái)看，拿地動(dòng)作較多的基本為品牌房企，拿地地塊基本為優(yōu)質(zhì)地塊，優(yōu)勢(shì)資源開(kāi)始向品牌房企集中。中小企業(yè)的拿地機(jī)會(huì)越來(lái)越少，也就意味著這些企業(yè)在未來(lái)2-3年市場(chǎng)當(dāng)中市場(chǎng)份額也會(huì)越來(lái)越低，最終一部分企業(yè)不得不退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，最終整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)集中度會(huì)因此而逐漸提升。

　　而就在近期，萬(wàn)方地產(chǎn)公告公司名稱將變更為“萬(wàn)方發(fā)展”，行業(yè)類別由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“批發(fā)業(yè)”。除此之外，盛高置地、萬(wàn)好萬(wàn)家、綠景地產(chǎn)等在逐步退出房地產(chǎn)業(yè)。

　　蘭德咨詢總裁宋延慶表示：“萬(wàn)方退出房地產(chǎn)業(yè)主要原因是自身財(cái)力不足，沒(méi)有足夠的土地儲(chǔ)備，在房地產(chǎn)市場(chǎng)土地成本越來(lái)越高的情況下，開(kāi)發(fā)難以為繼?！?/p>

　　中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉?jiǎng)t表示，“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策調(diào)控影響很大，對(duì)于資金儲(chǔ)備不足，有沒(méi)有足夠的土地儲(chǔ)備的中小房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，面臨著房地產(chǎn)市場(chǎng)土地成本不斷攀升的現(xiàn)實(shí)，僅涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)性很高，容易陷入資金鏈斷裂的困境。”

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析稱，在大型房企主導(dǎo)未來(lái)市場(chǎng)格局發(fā)展變化的當(dāng)前市場(chǎng)，如果中小企業(yè)沒(méi)有辦法解決融資問(wèn)題，銷售環(huán)節(jié)也沒(méi)有辦法突圍的話，這些企業(yè)也許會(huì)在市場(chǎng)調(diào)控周期大浪潮中被淹沒(méi)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)大洗牌有可能會(huì)加速。在2013年樓市限購(gòu)延期的市場(chǎng)背景下，哪個(gè)房企擁有更多的現(xiàn)金流，哪個(gè)房企將在“逆勢(shì)擴(kuò)張”的市場(chǎng)背景下立于不敗之地。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)