房?jī)r(jià)漲幅分化趨勢(shì)明顯 穩(wěn)房?jī)r(jià)還需長(zhǎng)效機(jī)制

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，6月新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市在減少，半數(shù)左右的城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄；從趨勢(shì)上看，一線城市房?jī)r(jià)更為堅(jiān)挺，而二、三線城市則因供應(yīng)量較大，房?jī)r(jià)漲幅收窄甚至回落。

　　專家指出，在多重因素作用下，下半年樓市調(diào)控壓力難減。政府應(yīng)考慮適時(shí)啟動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，通過完善制度和優(yōu)化調(diào)控手段來穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市減少

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的6月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為63個(gè)和55個(gè)，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為69個(gè)和68個(gè)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，6月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比5月份分別減少了2個(gè)和9個(gè)，下降的城市個(gè)數(shù)則比5月份分別增加了2個(gè)和5個(gè)。

　　數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，70個(gè)大中城市中，半數(shù)左右的城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄。6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比上月收窄的城市有38個(gè)，比5月份增加了4個(gè)；最高漲幅為2.4%，比5月份回落了0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海比5月份分別增加0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)，而廣州和深圳則分別收窄0.5和0.2個(gè)百分點(diǎn)；桂林、包頭、太原、沈陽(yáng)等二、三線城市環(huán)比漲幅收窄幅度則更多一些，分別比5月份收窄1.3、1.2、0.9和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居(中國(guó))控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，一、二、三線城市房?jī)r(jià)漲幅分化趨勢(shì)日益明顯?？傮w上來看，一線城市仍然供不應(yīng)求，二線城市相對(duì)健康，三、四線城市由于大規(guī)模造城和開發(fā)，導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)量大幅增加，短期內(nèi)市場(chǎng)出現(xiàn)供過于求，房?jī)r(jià)甚至可能出現(xiàn)下跌風(fēng)險(xiǎn)。

　　土地市場(chǎng)火熱將助推房?jī)r(jià)

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在6月房?jī)r(jià)上漲的城市減少、環(huán)比漲幅有所收窄的背景下，下半年樓市調(diào)控形勢(shì)仍然不容樂觀。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，今年總體上穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及流動(dòng)性仍然較為寬松的貨幣政策，使新建商品住宅價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅下滑的可能性。

　　今年上半年，經(jīng)濟(jì)增速下行加重了地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴，財(cái)政增速的減緩也使地方政府加大了推地的沖動(dòng)。這些因素均使房?jī)r(jià)有可能進(jìn)一步上漲。

　　國(guó)土資源部16日公布的監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，2013年第二季度，土地市場(chǎng)延續(xù)回升態(tài)勢(shì)，各用途地價(jià)環(huán)比、同比漲幅有所擴(kuò)大。全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增幅連續(xù)三個(gè)季度加速上漲，整體漲勢(shì)步入較高位區(qū)間運(yùn)行。

　　專家指出，二季度后期，房地產(chǎn)企業(yè)雖然普遍出現(xiàn)資金流動(dòng)的結(jié)構(gòu)性緊張，但其在購(gòu)地和房地產(chǎn)開發(fā)投資方面卻仍一擲千金；三季度，隨著土地供應(yīng)逐漸放大和部分城市的優(yōu)質(zhì)地塊入市，市場(chǎng)出現(xiàn)高價(jià)地的可能性依然存在。總之，土地市場(chǎng)的火熱態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生根本性變化。

　　另一方面，財(cái)政部最新披露的數(shù)據(jù)顯示，1-6月，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入16722億元，同比增加5292億元，增長(zhǎng)46.3%(去年上半年同比下降27.5%)。上半年地方財(cái)政收入增長(zhǎng)，主要是前幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交額大幅增加，相關(guān)地方稅收相應(yīng)增加。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，京、滬、廣、深等重點(diǎn)城市土地出讓收入均大幅增加，北京土地出讓收入已經(jīng)超過去年全年。

　　市場(chǎng)分析人士指出，在經(jīng)濟(jì)增速放緩的大背景下，地方政府將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)更為依賴。隨著下半年各地財(cái)政壓力顯現(xiàn)，土地市場(chǎng)經(jīng)過前期的回暖漸近火熱，這也將加劇地方政府加大供地力度的沖動(dòng)。

　　讓市場(chǎng)機(jī)制來穩(wěn)定房?jī)r(jià)

　　6月份，萬科、恒大、保利、中海、富力、金地、新城、雅居樂、首創(chuàng)和合景泰富等10家大型房企的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)呈現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，其銷售業(yè)績(jī)更是創(chuàng)下了近一年以來的新高，而從上半年的業(yè)績(jī)來看，10大房企年度目標(biāo)完成率為51%。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，大型房企具備強(qiáng)勁的市場(chǎng)抗壓性，這將在下半年繼續(xù)得以體現(xiàn)。從這個(gè)角度看，此類房企在定價(jià)上顯然不會(huì)輕易讓步。在占據(jù)較大市場(chǎng)份額的基礎(chǔ)上，此類房企或?qū)ο掳肽攴績(jī)r(jià)的上漲起到推波助瀾的作用。

　　綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良也看好今年樓市的“下半場(chǎng)”，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)總體預(yù)期穩(wěn)定，區(qū)域、城市和產(chǎn)品間的分化則將更加明顯，土地價(jià)值高的一線城市、發(fā)展空間大的二線城市仍將是主戰(zhàn)場(chǎng)，“新型城鎮(zhèn)化”規(guī)劃出臺(tái)后中長(zhǎng)期將進(jìn)一步釋放大中城市新增住房需求。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒難退，形勢(shì)逼人。然而，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)增速放緩的時(shí)候卻能夠發(fā)揮穩(wěn)增長(zhǎng)的作用。因此，應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，讓市場(chǎng)機(jī)制說話，通過完善房地產(chǎn)制度和優(yōu)化調(diào)控手段來穩(wěn)定房?jī)r(jià)。