7月30日，中央政治局會議關(guān)于房地產(chǎn)的表述為“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，未見“調(diào)控”字眼。這引起公眾和業(yè)內(nèi)專家對未來房地產(chǎn)政策走向的猜想。
有分析人士認(rèn)為，短期來看，至少在今年下半年，房地產(chǎn)調(diào)控料不會加碼，但限購、限貸等政策也不會退出，以防止房價大幅反彈。而從中長期來看，房地產(chǎn)政策的最核心內(nèi)容是建立行業(yè)健康平穩(wěn)運行的長效機制，尊重市場規(guī)律，減少行政干預(yù)。
2013年上半年，樓市可以用一個“熱”字來形容?！靶聡鍡l”及細(xì)則出臺欲狙擊房價，但市場并未因此退燒，一二線城市房價漲勢仍然不改，房地產(chǎn)投資和房企銷售持續(xù)向好。在拿地大戰(zhàn)中，“不差錢”的房企們競爭激烈，各地“地王”頻出。
此次中央政治局會議要求“積極穩(wěn)妥推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，而未提房地產(chǎn)調(diào)控。市場人士認(rèn)為，這意味著房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)厲的時期已經(jīng)過去，決策層的表態(tài)對房地產(chǎn)行業(yè)是重大利好。7月31日，房地產(chǎn)板塊應(yīng)聲大漲。
眾所周知，房地產(chǎn)對整個國民經(jīng)濟影響是相當(dāng)大的。上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)仍是穩(wěn)增長最重要的抓手之一，因為中國經(jīng)濟現(xiàn)階段還是靠投資拉動增長，房地產(chǎn)在投資中占的比重接近40%-50%，它對其他各個行業(yè)的拉動作用都相當(dāng)大。想釋放有效的消費能力，房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定增長是必要的前提。因此，全年經(jīng)濟增長要達到預(yù)期目標(biāo)，下半年房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)計不會有加碼的可能。
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的主要問題是住房供求市場區(qū)域發(fā)展不平衡，一二線城市與三四線城市的分化日益加劇。中央沒提房地產(chǎn)調(diào)控，并不代表限購、限貸等政策將全面退出。目前，一二線城市樓盤銷售和土地市場持續(xù)火爆，市場供需矛盾沒有根本改善，房價上漲的動力依然很足，若此時取消限購、限貸政策，房價必然會報復(fù)性反彈，整個樓市存在失控風(fēng)險。這是決策層不愿意看到的情形。
事實上，未提調(diào)控也并不是說房地產(chǎn)不需要調(diào)控，而是決策層的調(diào)控思路已從行政手段打壓房價轉(zhuǎn)到建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制、尊重市場規(guī)律的方向上來。
自從2003年中央把房地產(chǎn)作為國民支柱產(chǎn)業(yè)以來，據(jù)不完全統(tǒng)計，發(fā)布與房地產(chǎn)直接相關(guān)的宏觀政策達到43次，核心目的就是調(diào)控房價。但十年來的調(diào)控并未使房價下降，反而陷入“越調(diào)越漲，越漲越調(diào)”的怪圈?？陀^來講，過去的調(diào)控主要方式就是壓制需求、減少供給，以達到控制房價的目的。但從市場規(guī)律角度看，房地產(chǎn)的調(diào)控要達到預(yù)期效果需要保持供需平衡。從本屆政府的一系列表態(tài)來看，房地產(chǎn)調(diào)控未來會更多關(guān)注供應(yīng)方面，滿足人民群眾的自住需求。調(diào)控措施也會采取一些更市場化的手段，比如說房產(chǎn)稅。
而且，房地產(chǎn)市場并不是一個全國統(tǒng)一的市場，帶有很強的地域特點。各個地區(qū)應(yīng)根據(jù)各自不同的情況，采取一些具體的措施，這樣，可能會對房地產(chǎn)行業(yè)的正常發(fā)展會更有利。
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