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水皮:房地產(chǎn)調(diào)控回歸中性 調(diào)空不能和市場對著干

zhizaolian.cn 來源:中國廣播網(wǎng) 2013-08-01 08:29我來說兩句
  

  據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報道,中共中央政治局昨天召開會議,分析研究上半年經(jīng)濟(jì)形勢和下半年經(jīng)濟(jì)工作。一段時間以來,市場高度關(guān)注這個會議會傳出什么樣的信息,中央對下半年的經(jīng)濟(jì)工作會這么定調(diào)。現(xiàn)在會議開了,信息也傳出來了。很多人首先看到的是,會議提出,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。而我們知道,關(guān)于樓市調(diào)控,我們之前常常聽到的是:“遏制房價過快上漲”、“促進(jìn)房價合理回歸”等等。

  自從2003年中央把房地產(chǎn)作為國民支柱產(chǎn)業(yè)以來,據(jù)不完全統(tǒng)計,發(fā)布與房地產(chǎn)直接相關(guān)的宏觀政策達(dá)到43次。

  2005年3月,國務(wù)院出臺八點(diǎn)意見穩(wěn)定房價,房價調(diào)控大幕開啟,包括高度重視穩(wěn)定住房價格,將穩(wěn)定房價提高到政治高度,建立政府負(fù)責(zé)制等等。 2006年5月,國六條出臺,又一輪措施出手。

  2010年1月,國務(wù)院出臺"國十一條",其中包括:嚴(yán)格二套房貸款管理、首付不得低于40%、加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)等等舉措。

  2011年1月又公布新的“國八條”,把二套房貸首付比例提至60%,貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍。再后來是我們耳熟能詳?shù)摹皣鍡l”。

  華夏時報總編輯水皮對此作出分析點(diǎn)評。

  水皮:近十年來,無論是老“國八條”、新“國八條”,還是“國六條”“國五條”等等,房地產(chǎn)政策出了很多,但核心就是兩個字--調(diào)控。這次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。是不是房地產(chǎn)政策發(fā)生重大變化?

  水皮:房地產(chǎn)對整個國民經(jīng)濟(jì)影響是相當(dāng)大的,因為中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)階段還是靠投資拉動增長,房地產(chǎn)在投資中占的比重接近40%-50%,它對其他各個行業(yè)的拉動都相當(dāng)大。想釋放有效的消費(fèi)能力,房地產(chǎn)市場保持一定的穩(wěn)定繁榮是必要的前提。

  這一次對房地產(chǎn)的描述出現(xiàn)了一個很大的變化,從2010年以后國八條、國五條、國幾條,主要給市場傳遞打壓房地產(chǎn)行業(yè)的印象和概念,和以前說的要防止房價過快增長的政策基調(diào)是不一樣的,現(xiàn)在又恢復(fù)到促進(jìn)平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)該是中性的回歸。

  調(diào)控不能和市場對著干,這是基本常識。如果認(rèn)為政府調(diào)控能夠改變趨勢,那就錯了,市場就無效了。所以,得尊重基本規(guī)律,價格由什么決定的,供求決定的?,F(xiàn)在土地供應(yīng)增加了,但是房價沒回歸,土地增加之后會有傳導(dǎo)過程,這和以前土地供應(yīng)收縮不一樣。以前的調(diào)控中有一點(diǎn)是壓制消費(fèi),不供地,甚至很多樓盤為了避免高價不開盤,造成了市場的供應(yīng)量反而偏緊,導(dǎo)致供不應(yīng)求,價格上漲。

  這個政策對A股房地產(chǎn)板塊是一個相對利好的消息,因為前期給市場傳導(dǎo)的都是打壓的信號,現(xiàn)在對房地產(chǎn)只是有了客觀的認(rèn)識。而且,顯而易見在今后城鎮(zhèn)化的過程中,還希望房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮健康運(yùn)營的作用。

標(biāo)簽:房地產(chǎn)調(diào)控|市場
責(zé)任編輯:王華峰王華峰
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