樓市“日光盤”頻現(xiàn) 房?jī)r(jià)低于同地段均價(jià)是主因

　　近日，北京樓市出現(xiàn)的一處“日光盤”引人關(guān)注。這處名為中建國(guó)際港的樓盤，開(kāi)盤當(dāng)天即創(chuàng)造1462套房源一日售罄、認(rèn)購(gòu)金額達(dá)37.9億元的2012年以來(lái)全國(guó)單日、單一樓盤最高的銷售成交紀(jì)錄?！皵?shù)不清的排隊(duì)者，買房就跟搶白菜似的……”從中“搶到”一套房的陳女士這樣形容她當(dāng)天買房的經(jīng)歷。

　　類似“搶房大戰(zhàn)”，近期一再上演：北京的首開(kāi)熙悅山、金融街融匯均實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤當(dāng)天“日光”，很多購(gòu)房者空手而歸；就連一向“賣得慢”的別墅項(xiàng)目也出現(xiàn)“日光”，北京鴻坤林語(yǔ)墅開(kāi)盤當(dāng)日34套房源即被認(rèn)購(gòu)一空。

　　頻現(xiàn)的“日光盤”不斷沖擊著人們的眼球、推高著市場(chǎng)的預(yù)期。究竟是什么原因突然點(diǎn)燃了人們的購(gòu)房熱情——關(guān)鍵性因素還是價(jià)格。

　　以中建國(guó)際港為例，開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣稱的房屋開(kāi)盤均價(jià)是24500元每平方米，記者多方采訪購(gòu)房者，購(gòu)房?jī)r(jià)格普遍介于22000元至27000元之間；而同時(shí)期，周邊2010年以后交付的次新二手房?jī)r(jià)格普遍已在29000元每平方米到33000元每平方米之間，相比之下，中建國(guó)際港價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯?！百I到就等于賺到?！焙芏噘?gòu)房者這樣告訴記者。

　　為什么同樣的地段，新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了與地區(qū)均價(jià)背離的情況？這與北京今年來(lái)強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)的“限價(jià)”政策不無(wú)關(guān)系。

　　3月30日，北京市出臺(tái)規(guī)定：要求市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門“提高商品房預(yù)售許可門檻、加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格引導(dǎo)”，“對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格”“周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格”且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

　　類似中建國(guó)際港這樣的樓盤，正是在政府指導(dǎo)價(jià)之下產(chǎn)生的低價(jià)樣板。

　　事實(shí)上，自從限價(jià)政策出臺(tái)以來(lái)，京城的商品房開(kāi)盤節(jié)奏就已經(jīng)開(kāi)始逐漸放慢。對(duì)于限價(jià)政策的直接調(diào)控目標(biāo)，各個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)雖然感覺(jué)到了壓力但仍舊應(yīng)對(duì)有道。一位不愿意透露姓名的北京知名開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)直白地告訴記者，現(xiàn)在向上報(bào)預(yù)售價(jià)格，主管部門一次肯定不會(huì)批準(zhǔn)，但開(kāi)發(fā)企業(yè)不著急，最多是延遲開(kāi)盤的時(shí)間，對(duì)于資金充裕的企業(yè)來(lái)講，晚幾個(gè)月推新盤壓力并不明顯，而且到時(shí)候房?jī)r(jià)可能會(huì)更可觀。

　　限價(jià)政策目前依舊是套在北京房地產(chǎn)企業(yè)頭上的一個(gè)緊箍咒，雖然它有效地抑制了新開(kāi)樓盤無(wú)所顧忌的漲價(jià)行為，但在限房?jī)r(jià)的同時(shí)，北京市似乎并沒(méi)有限地價(jià)的想法，僅僅是不斷創(chuàng)下新高的土地樓面價(jià)格就足以支撐京城房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期。