泉州住房公積金貸款收緊

　　在晉江某公司工作的小唐，最近為了公積金住房貸款的事情煩惱。原來(lái)，月繳500元的她想用公積金貸款，被告知不能貸到40萬(wàn)元。

　　據(jù)了解，從7月1日起，泉州市住房公積金管理中心進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金貸款申請(qǐng)人的收入審核。

　　多個(gè)樓盤項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人以及二手房中介人士表示，目前，個(gè)人想要貸款最高額度40萬(wàn)元，月繳公積金應(yīng)在1500元以上，夫妻想要貸款到最高額度60萬(wàn)元，雙方月繳總和應(yīng)在2300元以上。

　　“目前，很多人都達(dá)不到這個(gè)條件?！辈簧贅潜P項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)反映，因此不少客戶面臨貸款批不下來(lái)的難題。

　　收緊住房公積金貸款

　　在晉江市區(qū)一些樓盤，記者看到泉州市住房公積金管理中心下發(fā)的關(guān)于加強(qiáng)對(duì)貸款申請(qǐng)人收入審核工作的通知。

　　這份通知是6月28日下發(fā)的，7月1日起開始執(zhí)行。通知要求，貸款申請(qǐng)人的職工和單位住房公積金月繳存比例(以下簡(jiǎn)稱繳存比例)為15%的，嚴(yán)格按其系統(tǒng)中的月繳存工資基數(shù)作為工資收入，不再作任何調(diào)整。

　　對(duì)于貸款申請(qǐng)人的繳存比例低于15%的，統(tǒng)一按15%的繳存比例計(jì)算可認(rèn)定工資基數(shù)，計(jì)算公式為：可認(rèn)定工資基數(shù)=住房公積金月繳存額÷30%。其中，可認(rèn)定工資基數(shù)低于2000元，或貸款申請(qǐng)人的配偶、擔(dān)保人未繳交住房公積金的，公積金管理部門根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定其工資收入，最高不超過(guò)2000元。而對(duì)于可認(rèn)定工資基數(shù)高于2000元的，直接采用可認(rèn)定工資基數(shù)作為工資收入。

　　此外，通知還明確嚴(yán)格收入審核。貸款申請(qǐng)人提供本人名下房產(chǎn)租賃收入作為補(bǔ)充收入的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、經(jīng)房地產(chǎn)主管部門或者公安主管部門登記備案的房屋租賃備案證明、房屋租賃合同；非國(guó)家公職人員以入股分紅所得作為補(bǔ)充收入的，應(yīng)提供股份占比及分紅證明、分紅所得的個(gè)人所得稅納稅證明；未經(jīng)登記備案的房產(chǎn)租賃收入、汽車租賃收入等其他收入來(lái)源不得作為補(bǔ)充收入。

　　貸款40萬(wàn)需月繳公積金1500元以上

　　據(jù)了解，目前，泉州職工個(gè)人月繳存上限標(biāo)準(zhǔn)為3084元，下限方面，泉州市直、鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、石獅市、晉江市、南安市、惠安縣、臺(tái)商投資區(qū)從96元提至106元，安溪縣、永春縣、德化縣從86元提至94元。

　　“以目前的政策，一個(gè)人想要用住房公積金貸款40萬(wàn)元買房，難度不小。”晉江某項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人介紹，如果貸款申請(qǐng)想要獲得批準(zhǔn)，申請(qǐng)人至少要提供月收入5000元以上的證明，以及每月繳存的公積金1500元以上。如果一對(duì)夫婦想要貸款60萬(wàn)元，兩人需提供月收入7600元的證明，以及每月繳存公積金2300元以上。

　　“這一政策是從7月1日起開始調(diào)整的?！边@位銷售負(fù)責(zé)人介紹，在此之前，只要信用記錄良好，不管公積金月繳存多少，一個(gè)人都可以貸到最高40萬(wàn)元，夫婦兩人可以貸款到最高額度60萬(wàn)元。

　　按照小唐的月繳公積金情況，最多只能貸款15萬(wàn)元左右。這也意味著月繳存較少的職工，買房的壓力增大。

　　一些項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人表示，目前，不少達(dá)不到條件的客戶碰到貸款批不下來(lái)的問(wèn)題。他們建議客戶增加首付的比例，減少貸款額度，或者使用公積金和商業(yè)貸款的組合式貸款。

　　強(qiáng)化公積金貸款

　　風(fēng)險(xiǎn)防控

　　值得關(guān)注的是，泉州此次收緊公積金貸款，是在國(guó)內(nèi)一線城市公積金貸款收緊的大背景下。這些一線城市包括福州、北京、蘇州、長(zhǎng)沙和成都等地。

　　“以前的住房公積金貸款審核較松，這次加強(qiáng)審核，應(yīng)該是公積金管理部門為了有效強(qiáng)化住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)防控。”晉江一家二手房中介的負(fù)責(zé)人介紹。

　　“如果像以前那樣，繳存最低額度106元也能貸到40萬(wàn)元，風(fēng)險(xiǎn)較大，存在申請(qǐng)人沒(méi)有能力還貸的可能?！边@位負(fù)責(zé)人舉例，而在現(xiàn)實(shí)中，這樣的例子并不少見。“不排除一些人月繳106元，就是為了享受公積金的低利率政策?！?/p>

　　“隨著泉州購(gòu)房需求集中釋放，個(gè)人住房貸款一度出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，泉州的公積金也將面臨不夠用的問(wèn)題?！睍x江某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，收緊貸款，也不排除有這方面的考慮。（記者＿陳青松 董嚴(yán)軍文圖）