前7月商品房銷售增幅回落

　　國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年1-7月,商品房銷售面積61133萬平方米,同比增長25.8%,增速比1-6月份回落2.9個百分點。自今年5月以來,上述增速已經(jīng)連續(xù)三個月回落。同期,商品房銷售額39549億元,增長37.8%,增速比1-6月份回落5.4個百分點。

　　銷售增速滑落,但供應(yīng)端的數(shù)據(jù)有大幅提升。數(shù)據(jù)顯示,1-7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18717萬平方米,同比下降1.4%,降幅比1-6月份收窄9個百分點。但值得注意的是,1-7月全國土地成交價款4398億元,增長14.7%,增速提高7.2個百分點。土地價格的高企,可能為今后的房價上漲埋下伏筆。

　　數(shù)據(jù)還顯示,2013年1-7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資44302億元,同比名義增長20.5%,增速比1-6月份提高0.2個百分點。今年以來,房地產(chǎn)投資增速連續(xù)維持在20%以上的穩(wěn)定水平。

　　同期,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積等指標(biāo)的增速均有提高,證明供應(yīng)端的情況已大幅好轉(zhuǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,可售項目不足是導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售增速放緩的主要原因。在經(jīng)過此前的消化之后,房企正進(jìn)入補(bǔ)倉階段。

　　此外,1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66831億元,同比增長31.5%。雖然增幅比前6個月有所下滑,但該項指標(biāo)已連續(xù)4個月始終維持在30%以上的水平。資金狀況的良好,說明房企并無主動降價的動力。