房企放言完成銷(xiāo)售任務(wù)后提價(jià)

　　對(duì)于眼下的推盤(pán)低潮，分析人士指出，熬過(guò)這段酷熱天氣，新一輪行情就將啟動(dòng)。

　　進(jìn)入8月中旬，上海酷熱的天氣仍在延續(xù)，樓市的推盤(pán)量也跌入最低谷。

　　據(jù)早報(bào)記者了解，上周末滬上實(shí)際上有大力度推盤(pán)動(dòng)作的樓盤(pán)只有位于青浦的南山雨果。盡管烈日炎炎，但該樓盤(pán)的銷(xiāo)售依然搶眼。

　　房企提價(jià)的底氣

　　昨日下午，早報(bào)記者來(lái)到南山雨果售樓處。據(jù)樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次推盤(pán)系第一次推公寓房源，房型為88平方米小三房?！皟?yōu)惠后均價(jià)在2.2萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平方米。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)推出別墅房源后，公寓房源的客戶(hù)積累工作也隨即展開(kāi)，在一個(gè)月的時(shí)間里，積累的客戶(hù)數(shù)量較多，于是決定將原定的推盤(pán)時(shí)間從9月提前至上周末，“截至11日下午5時(shí)，全部220套房源在兩天時(shí)間里已售出約200套?！?/p>

　　據(jù)了解，這些積累的客戶(hù)主要來(lái)自于上海西區(qū)，剛需和改善型各占一半比例。

　　良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)使該開(kāi)發(fā)商有了提價(jià)的底氣。

　　上述負(fù)責(zé)人稱(chēng)，樓盤(pán)首次推公寓房源價(jià)格定得較低，接下來(lái)的8、9月份中還會(huì)多次加推，但會(huì)采取小步快跑的方式，每次只加推50-70套，而價(jià)格會(huì)有一定幅度的提升。預(yù)計(jì)全年的均價(jià)會(huì)維持在2.5萬(wàn)元/平方米。

　　除了公寓房源之外，近期該樓盤(pán)的別墅房源銷(xiāo)售情況也較好。

　　“總價(jià)650萬(wàn)-850萬(wàn)元的聯(lián)排別墅，平均一周能售出4套，一個(gè)月能售出15套左右，這是在沒(méi)有大的開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，而是常規(guī)續(xù)銷(xiāo)狀態(tài)下取得的銷(xiāo)售成績(jī)?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說(shuō)。

　　“新行情9月重啟”

　　對(duì)于當(dāng)前樓市推盤(pán)量的低潮期，中房信分析師薛建雄表示，眼下已是酷熱天氣的最后階段，熬過(guò)了這一階段，新一輪樓市行情就將重新啟動(dòng)。

　　“預(yù)計(jì)市場(chǎng)將在8月底以一批剛需、首次改善型樓盤(pán)入市為標(biāo)志，重新啟動(dòng)。”薛建雄說(shuō)。

　　某外資房企總經(jīng)理分析稱(chēng)，上周末樓市推盤(pán)量跌入最低谷，肯定不是因?yàn)樾枨蟛蛔愣鴮?dǎo)致的。因?yàn)榧幢愦罅Χ韧票P(pán)的樓盤(pán)只有一個(gè)，但銷(xiāo)量仍然強(qiáng)勁?！坝捎诠こ踢M(jìn)度、供應(yīng)節(jié)奏的原因，目前確實(shí)處于一個(gè)供應(yīng)量上不來(lái)的當(dāng)口，這種情況要到9月才能有改觀?！?/p>

　　前述南山雨果樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，進(jìn)入9月，下半年的新一輪行情將重新啟動(dòng)，成交量會(huì)有較大幅度的上升，但價(jià)格總體上會(huì)穩(wěn)步上升，而非暴漲，“多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)在全年銷(xiāo)售任務(wù)完成后，價(jià)格上調(diào)得快一些，像我們預(yù)計(jì)會(huì)在10月底完成全年業(yè)績(jī)指標(biāo)，那么11月和12月的銷(xiāo)量的要求就會(huì)降低一些，價(jià)格則會(huì)拔高一些。”

　　關(guān)于“開(kāi)發(fā)商完成下半年銷(xiāo)售任務(wù)之后就提價(jià)”的說(shuō)法，薛建雄表示，開(kāi)發(fā)商的思路固然是這樣的，但到時(shí)候究竟能不能這樣做，還要看到時(shí)候的市場(chǎng)形勢(shì)，而不應(yīng)盲目樂(lè)觀。

　　上述外資房企總經(jīng)理也持類(lèi)似觀點(diǎn)。他認(rèn)為，下半年開(kāi)發(fā)商即便在完成銷(xiāo)售任務(wù)的情況下，能否快速提價(jià)，也仍然要分情況和類(lèi)型，“如果樓盤(pán)已處于尾盤(pán)，沒(méi)有多少房源可賣(mài)，那么快速提價(jià)倒是有可能的，而如果樓盤(pán)接下來(lái)還有二期、三期，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商可能就不會(huì)快速提價(jià)，否則后面的銷(xiāo)售在操作上有難度，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)順著市場(chǎng)走勢(shì)逐步提價(jià)，而不會(huì)帶頭、大幅度提價(jià)?！?/p>