中國指數(shù)研究院日前公布的熱點城市房價上漲壓力快評指出，7月，一線城市多宗土地交易單價接近甚至超過周邊房價的單價，對于拿地企業(yè)來說，只有房價在短時間內(nèi)大幅上漲才能實現(xiàn)盈利，這不僅會給公司經(jīng)營帶來風(fēng)險，還可能為“高地價-高房價”的惡性循環(huán)推波助瀾。
“面粉”價格超“面包”
有數(shù)據(jù)顯示，今年北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊被中糧地產(chǎn)競得，樓面價為28881元，但剔除保障房后樓面價為每平方米48444元，而周邊一二手房價格在每平方米40000-50000元；北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地項目被懋源置業(yè)競得，樓面價為23098元，剔除保障房后為45819元，周邊一二手房價格為每平方米40000元。上海浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地塊被萬科聯(lián)合張江集團競得，樓面價為每平方米21416元，周邊一二手房每平方米30000元；上海松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗鳳路一號A地塊被保利置業(yè)競得，樓面價為每平方米12568元，周邊一二手房每平方米15000-18000元。珠海香洲區(qū)橫琴十字門中央商務(wù)區(qū)聯(lián)澳路西側(cè)地塊被廣東客商匯競得，樓面價為每平方米15874元，周邊一二手房每平方米15000-25000元。廣州海珠區(qū)南洲路1026號地塊被越秀地產(chǎn)競得，樓面價每平方米21750元，剔除保障房后為34590元，周邊一二手房價格為每平方米30000元。
要改變土地財政思維
指數(shù)研究院分析師認為，近期成交的這些地塊樓面價已接近甚至超過周邊地區(qū)的房價，其中北京孫河、夏家胡同地塊和廣州南洲路地塊，是“面粉”超過“面包”的典型。
拿地房企均看好地王所在區(qū)域一至兩年后房價有較為明顯上漲。如北京孫河地塊，當(dāng)前價位在每平方米4-5萬元，該地塊成交后業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期兩年后周邊房價將上揚至每平方米8-10萬元；而夏家胡同地塊預(yù)計推出價也將達到每平方米8萬元。這些地塊未來大多定位于建造高檔住宅，雖然其預(yù)期售價并不能代表周邊普通二手房及區(qū)域房價水平，但不可否認的是，高價地塊成交對企業(yè)、購房者以及售房者心理都會帶來影響，會刺激房價進一步上漲的預(yù)期。
分析人士指出，從短期來看，增加土地供應(yīng)，堅持土地市場調(diào)控和管理未嘗不是好方法，但長期來看，仍要改變土地財政思維，開拓新財源如房產(chǎn)稅，只有堅持樓市調(diào)控，才能更好地從源頭上遏制高房價。(記者陳桂蘭)
(來源:文匯報)
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