購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)應(yīng)防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

　　房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)時(shí)有發(fā)生。房產(chǎn)部門(mén)提醒市民：二手房交易存在風(fēng)險(xiǎn)，市民應(yīng)該注意防范。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，或通過(guò)律師摸清房子的實(shí)際情況。并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。

　　買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。也有施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同為誘餌，在辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)之前向購(gòu)房者索要定金及部分或全部購(gòu)房款，一旦購(gòu)房者交付款項(xiàng)，施騙者便逃之夭夭，使購(gòu)房者既未得到房屋還損失了購(gòu)房款。

　　為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。有施騙者多為交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)信息站刊登虛假的賣(mài)房信息，造成購(gòu)房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其交納定金或購(gòu)房款，因此上當(dāng)受騙。

　　在二手房交易過(guò)程中，大部分購(gòu)房者都是在房屋中介公司選擇房源，有的中介公司也為買(mǎi)賣(mài)雙方托管購(gòu)房款，但個(gè)別中介公司將客戶購(gòu)房資金挪作他用，加大了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。如中介卷款逃逸或資不抵債，房屋交易人索款無(wú)望，就會(huì)造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

　　專家提醒，在二手房交易過(guò)程中，進(jìn)行房款監(jiān)管可有效防范風(fēng)險(xiǎn)，“錢(qián)證兩清”。買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。

　　(來(lái)源:中新網(wǎng))