近幾年,華潤置地商業(yè)項目迅速深入至二、三線城市,擴張頻繁引人關(guān)注。日前,華潤置地(成都)有限公司以總價20.13億元首進太原,拍下當(dāng)?shù)厝龎K商業(yè)用地,共計16.76萬平方米。有消息稱,集團旗下的萬象城將由此進駐太原,目前,萬象城已進入深圳、成都等5個城市,并計劃在兩年內(nèi)數(shù)量擴大至13家。
商業(yè)布局不斷鋪開的同時,華潤置地對資金的渴求也更加明顯。近期又傳出一筆76億港元的銀行貸款,截至目前,算上該筆貸款的話,華潤置地2013年以來融資額度達135.6億港元,超過去年全年的100.2億港元。
萬象城搶奪二、三線市場
資料顯示,此次華潤置地拿下的太原三地塊位于長風(fēng)商務(wù)區(qū),位置均東靠規(guī)劃路,土地編號為CP-1338、1339、1340號。其中,1338號地塊占地5.11萬平方米;1339號地塊占地5.31萬平方米;1340號地塊占地6.34萬平方米。最終華潤置地以底價將三塊地收入囊中,地價依次為7.2億元、3.99億元以及8.94億元,樓面均價則為每平方米1763元、1500元、1763元。
對于該地是否規(guī)劃為萬象城,華潤置地在截稿前并未做出答復(fù)。
如果在此處建立萬象城,太原將成為華潤置地以萬象城為切入點而進入的第14個城市,目前,萬象城已在5個城市正式運營,進駐城市也由最早的一線城市深圳逐漸深入至沈陽、成都、南寧等二三線城市,截至去年底,公司已運營的持有物業(yè)總建筑面積達220.83萬平方米,同比2011年增加59.98萬平方米,增幅達37.2%。
目前,華潤置地旗下商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)比例和盈利占比仍然較小,公司投資物業(yè)資產(chǎn)賬面總值達443.57億港元,占集團總資產(chǎn)的19.4%,而去年酒店經(jīng)營等投資物業(yè)營業(yè)額達到38.36億港元,僅占總營業(yè)額的8.6%,但該部分卻以37.4%的增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房產(chǎn)業(yè)務(wù)23.1%的增速。
或許是看到了商業(yè)物業(yè)增速的潛力,加碼商業(yè)一直在華潤置地的計劃之中。早在2010年,華潤置地高層已公開表示,商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)比例和盈利貢獻在2015年要達到40%。
目前,公司已開張的5座萬象城的營業(yè)收入達22.27億港元,是華潤置地投資物業(yè)的主要營收來源。對于萬象城,公司2012年也做出明確的擴張計劃,稱將在未來兩年內(nèi),進駐鄭州、青島、無錫、合肥、西安、溫州6個城市。
萬象城未來進駐的二、三線城市,這也是眾多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商爭搶的新戰(zhàn)場。以華潤置地的競爭對手萬達為例,截至去年12月20日,萬達廣場已在全國開業(yè)68座,今年下半年還將在大連、廈門、無錫、東莞等非一線城市陸續(xù)開業(yè)。
高力國際調(diào)研與咨詢?nèi)A南區(qū)董事陳厚橋向《每日經(jīng)濟新聞》表示,近幾年,商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量非常大,很多二、三線城市都存在供大于求的情況,這種情況下,對城市的選擇和自身的運營能力將決定華潤置地商業(yè)擴張的成敗?！笆紫葘τ谶M入的城市一定要慎重,城市人流量和整體消費能力一定要有嚴(yán)格的限制,除此之外,要做差異化定制。”
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任何倩茹則認(rèn)為,目前以高端奢侈品為特質(zhì)的萬象城系列在各地的運營情況良好,但仍需注意在電商沖擊下,怎樣與新技術(shù)結(jié)合,不斷衍生出新的創(chuàng)意,保持差異化運營的優(yōu)勢。
今年到目前融資額或超去年
由于投資物業(yè)對資金要求較高,華潤置地在加碼商業(yè)的過程中,資金需求也在不斷增大。前日(8月12日),外媒再次傳出華潤融資的消息,報道援引消息人士稱華潤置地有限公司30億港元貸款案,目前已獲得超過70億港元(9.03億美元)的貸款承諾。并且,華潤置地正考慮增加貸款規(guī)模至76億港元。
根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計,這已是華潤置地今年第四次采取銀行貸款方式進行融資,今年1月以來,華潤置地公司通過銀行借貸為子公司擔(dān)保等方式融資3次,分別融資8億港元、40億港元以及11.6億港元,融資金額達59.6億港元。若最新貸款按76億港元計算,截至目前,華潤2013年以來融資額度將達135.6億港元,超過去年公告中顯示的100.2億港元的全年融資額度。
同時,公司的資產(chǎn)負(fù)債率也從2008年的57.1%躍升至2012年的66.5%,逼近70%的“警戒線”。
不過,陳厚橋并不認(rèn)為公司目前負(fù)債過重,他表示,華潤置地以綜合體業(yè)務(wù)為主,持有商業(yè)周邊的住宅銷售能一定程度上緩解資金帶來的壓力,同時他認(rèn)為,香港投資者向來看重持有物業(yè)帶來的穩(wěn)定現(xiàn)金流,華潤置地出于資本市場的考慮,也應(yīng)該適當(dāng)加重自持商業(yè)的比重。
根據(jù)公司2013年6月銷售快報顯示,截至6月底,華潤置地2013年度累計簽約額約337.8億元,累計簽約面積287.7萬平米,較去年同期分別增長44.9%和36.0%。截至5月底,共實現(xiàn)租金收入約18.8億港元,較去年同期增長34.6%。
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