交易量“井噴”
值得一提的是，溫州放寬限購政策之后，CREIS中指數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，上周(8月5日至8月11日)，監(jiān)測的42個城市中，近六成城市商品房周均成交面積同比上漲，其中溫州以164.66%的漲幅領(lǐng)跑。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周溫州累計成交房源1493套，成交建筑面積170410.52平方米，與前一周的568套相比，環(huán)比上漲了162.9%。
易居中國分析師薛建雄指出，溫州“松綁”限購政策最根本的原因是當?shù)胤績r出現(xiàn)暴跌的情況，影響了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。房價的暴跌則是當?shù)仄髽I(yè)發(fā)展低迷，經(jīng)濟環(huán)境不好造成的。所以當?shù)卣眠m當?shù)恼咚山?，來促進樓市的發(fā)展，挽救經(jīng)濟低迷的情況?！罢叻艑捄?，房產(chǎn)交易量上升是正常現(xiàn)象?！?/p>
在殷則環(huán)看來，若是別的城市對于房市的調(diào)整政策采取放松行為，必然會對市場造成一定的利好情況。但是溫州樓市本身存在一定的特殊性，溫州地區(qū)的投資也因為房價的暴跌轉(zhuǎn)移到別的板塊。所以這樣的放松政策后，是不是能夠徹底挽救溫州樓市的頹勢，尚不能得到明確的判斷。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，溫州市的這一政策有其特殊性，房價的暴跌與國家宏觀經(jīng)濟低迷有關(guān)。所以很難說是為限購“松綁”，因為之前的“溫州版”限購令比其他地方更為嚴格，此次只是回歸到大部分城市的限購措施上來，符合國務(wù)院關(guān)于限購的要求。說溫州突破限購“底線”，甚至說樓市限購政策有變，明顯是過度解讀、言過其實。
“這個政策主要不是為了刺激樓市，而是對現(xiàn)有購房政策的完善?！睖刂菔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責(zé)人對媒體指出，今年溫州樓市處于一個平穩(wěn)期，居民的二次改善需求確實存在。這個政策調(diào)整滿足了這些人的合理需求，居民如今購買住房多半是出于剛性需求。
全國房價保持增長
國家統(tǒng)計局于發(fā)布的2013年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，7月份新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為62個和57個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為69個和67個。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市僅有溫州1個。
“由此看來，中國的房價趨勢依舊是平穩(wěn)上漲?！毖ㄐ壅J為，國家的目的是讓房價的上漲維持在一個合理平穩(wěn)的范圍內(nèi)。若是突破這個范圍，就會出臺一些政策進行控制。
數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有7個，持平的城市有6個，上漲的城市有57個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為1.4%。
殷則環(huán)認為，目前的經(jīng)濟情況下，物價不斷上漲，若是房價無法維持增長，那么就等于在下跌。國家雖然出臺各種房價調(diào)控政策，但是不希望房價出現(xiàn)溫州那樣下跌的情況?！爸袊姆績r依舊是帶動經(jīng)濟發(fā)展的重要部分，未來房價的趨勢依舊是增長，在國家調(diào)控范圍內(nèi)保持增長。”
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