晉江新聞網(wǎng)8月23日訊 8月19日，龍湖地產(chǎn)披露了中期業(yè)績報告。報告顯示，今年1—6月份，該集團(tuán)合同銷售額達(dá)人民幣(下同)223.9億元，同比增長28.2%；銷售總建筑面積亦增加8.0%至200.1萬平方米，銷售單價人民幣11,189元，比上年同期增長18.7%；合同銷售額達(dá)成全年460億元目標(biāo)的近50%，超出歷年水平。
引人關(guān)注的是，在龍湖經(jīng)營形勢喜人的背景下，該公司財務(wù)狀況持續(xù)保持穩(wěn)健，上半年回款率創(chuàng)歷史新高達(dá)100%，在手現(xiàn)金為131.7億元，平均借貸成本降至年利率6.35%，平均貸款年限由4.1年提升至4.7年，信用評級保持民營房企最佳水平。
龍湖地產(chǎn)集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉表示，該集團(tuán)將繼續(xù)加大區(qū)域縱深，提升趨向市區(qū)的投資比重并控制單個項目的開發(fā)規(guī)模，以期將可售物業(yè)的周轉(zhuǎn)保持在高水平，保持集團(tuán)穩(wěn)定發(fā)展，為股東帶來理想回報。集團(tuán)還將成立“全客戶研究體系”，在意識、組織和標(biāo)準(zhǔn)上將“客戶心目中的好產(chǎn)品、好去處”扎實落地。
合同銷售創(chuàng)新高
多個項目表現(xiàn)亮麗
報告顯示，龍湖地產(chǎn)合同銷售額達(dá)223.9億元，同比增長28.2%；銷售總建筑面積亦增加8.0%至200.1萬平方米，銷售單價人民幣11,189元，比上年同期增長18.7%；合同銷售額達(dá)成全年460億元目標(biāo)的近50%，超出歷年水平。西部、長三角、環(huán)渤海、華南及華中的合同銷售額分別為102.2億元、57.4億元、51.2億元、12.7億元和0.4億元，分別占集團(tuán)合同銷售額的45.6 %、25.6 %、22.9 %、5.7%和0.2%。
今年上半年，龍湖地產(chǎn)營業(yè)額增長4.7%至152.3億元，盡管上半年結(jié)算金額占全年比例偏低，歸屬于股東的溢利為人民幣38.5億元，較去年同期增長1%，減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值影響后之核心溢利為人民幣27.4億元。
多個項目表現(xiàn)搶眼。去年9月，龍湖地產(chǎn)獲取的北京孫河的雙瓏原著于今年6月獲得預(yù)售價格審批，首期去化率達(dá)100%。而2012年新進(jìn)入的廈門，甚至2013年1月剛進(jìn)入的長沙，也已成功落地，并開始貢獻(xiàn)可觀的銷售業(yè)績。
此外，物業(yè)收入方面，龍湖地產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)“增持商業(yè)”的長期戰(zhàn)略，目前的投資物業(yè)全部為商場，并主要分為三大產(chǎn)品系列：都市型購物中心天街系列、小區(qū)型購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。截至2013年6月30日，已開業(yè)商場面積為54.8萬平方米(含車位總建筑面積為71.3萬平方米)，整體出租率為98.2%。租金總額人民幣3.2億元，扣除營業(yè)稅后的租金收入人民幣3.0億元，較去年同期增長34.3%。
精準(zhǔn)融資高回款
優(yōu)化投資布局與結(jié)構(gòu)
據(jù)了解，截至6月30日，龍湖地產(chǎn)在手現(xiàn)金為131.7億元，一貫嚴(yán)格的銷售回款管理令上半年回款率創(chuàng)歷史新高達(dá)100%。盡管由于去年精準(zhǔn)把握土地窗口期的積極投資策略使得上半年有較大支付，以及物業(yè)交付主要集中在下半年，凈負(fù)債率仍維持在64.1%的合理水平，低于該集團(tuán)控制上限，公司財務(wù)依然穩(wěn)健。
期內(nèi)，龍湖地產(chǎn)把握境外債券市場窗口期，進(jìn)一步加強(qiáng)了集團(tuán)的資金安全及財務(wù)實力。于今年1月，該集團(tuán)成功發(fā)行5億美金10年期長債，票面利率6.75%，相較去年10月發(fā)行的7年期債券票面利率6.875%為低；7月份，該集團(tuán)與13家銀行簽訂銀團(tuán)協(xié)議，獲得63.85億港幣及1.65億美金(共計約76.72億港幣)的4年期可轉(zhuǎn)讓定期貸款信貸融資，利率為倫敦同業(yè)拆借利率(Hibor)+3.10%。這使得集團(tuán)平均借貸成本為年利率的6.35%，年期亦由去年末的4.1年延長至4.7年。此外，該集團(tuán)于期內(nèi)獲穆迪調(diào)升評級至BA1，加上標(biāo)普評級BB+，整體仍保持民營房企最佳信用水平。
憑借充裕的現(xiàn)金和較低的凈負(fù)債率水平，龍湖地產(chǎn)繼續(xù)抓緊時機(jī)，以較低代價增加土地儲備，完善全國性布局，為未來持續(xù)發(fā)展提供動力。該集團(tuán)在2013年上半年新增收購?fù)恋貎?0幅，總建筑面積為352萬平方米，平均收購成本為每平方米3,065元。新增的絕大部分新地塊位于一線城市(杭州、上海)的近城區(qū)域，或主力二線城市的核心位置，并陸續(xù)進(jìn)入昆明、長沙及蘇州三個經(jīng)濟(jì)文化發(fā)達(dá)且房地產(chǎn)市場空間較大的目標(biāo)城市。戰(zhàn)略性地進(jìn)入華中地區(qū)，在持續(xù)18個月頗具先發(fā)優(yōu)勢的土地補(bǔ)充之后，該集團(tuán)的城市覆蓋數(shù)從2011年末的3大區(qū)域14城上升至5大區(qū)域20城，大大提升了高凈值城市、價值地段的比例。
至此，截至6月30日，龍湖地產(chǎn)的土地儲備合計4,144萬平方米，權(quán)益面積為3,780萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米人民幣2,028元，為當(dāng)期簽約單價的18.1%。按地區(qū)分析，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長江三角洲地區(qū)、華南地區(qū)及華中地區(qū)的土地儲備分別占土地儲備總額的36.9%、36.1%、20.8%、5.0%及1.2%。（記者＿陳青松 董嚴(yán)軍）
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