歐洲房地產(chǎn)拐點(diǎn)到了嗎

　　隨著歐元區(qū)暫時(shí)結(jié)束了歷時(shí)18個(gè)月之久的經(jīng)濟(jì)衰退，歐元區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)出實(shí)現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月的增長。處于底部徘徊的歐洲房地產(chǎn)業(yè)在拐點(diǎn)到來前隱現(xiàn)投資機(jī)遇。

　　今年二季度，歐元區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值(G D P)環(huán)比增長0.3%，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善得益于貿(mào)易、消費(fèi)等項(xiàng)目的改善，而房地產(chǎn)行業(yè)似乎在這輪經(jīng)濟(jì)觸底復(fù)蘇的趨勢下表現(xiàn)疲弱。

　　目前歐洲地區(qū)僅有德國和比利時(shí)樓市實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇，大部分地區(qū)仍處在價(jià)值洼地，甚至還未止跌。今年一季度歐元區(qū)房價(jià)同比下跌2.2%，環(huán)比下跌1.0%；歐盟房價(jià)同比下跌1.4%，環(huán)比下跌0.6%。其中，同比降幅較大的成員國是西班牙、葡萄牙和荷蘭，降幅分別達(dá)到12.8%、7.3%和7.2%。

　　受經(jīng)濟(jì)回暖影響，許多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目回報(bào)率已經(jīng)十分可觀。據(jù)專業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)預(yù)測，未來5年歐洲商業(yè)地產(chǎn)年平均投資回報(bào)率可達(dá)8%，中東歐地區(qū)更高。歐盟統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)也顯示，歐元區(qū)和歐盟27國建筑業(yè)產(chǎn)出今年6月分別環(huán)比上升0.7%和0.8%，均實(shí)現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月增長。房地產(chǎn)行業(yè)似乎離脫離底部為時(shí)不遠(yuǎn)。

　　已有投資機(jī)構(gòu)關(guān)注到歐洲房地產(chǎn)的“觸底反彈”跡象，準(zhǔn)備大規(guī)模介入。據(jù)傳，黑石集團(tuán)已募集50億美元發(fā)起一只歐洲房地產(chǎn)基金。

　　看好歐洲房地產(chǎn)走勢的另一大原因是政策和價(jià)位有利于吸引外來投資，尤其是日益擴(kuò)大的新興經(jīng)濟(jì)體國家的中產(chǎn)階級(jí)群體。筆者走訪一家位于布魯塞爾的房產(chǎn)中介得知，地理位置尚佳的公寓總價(jià)約25萬歐元，如果一半申請(qǐng)貸款，其貸款年利率約2.5%，20年左右的還款期限下，每月月供僅需500歐元。此價(jià)格對(duì)目睹近年來房價(jià)飛漲的新興經(jīng)濟(jì)體國家消費(fèi)者而言頗具吸引力。

　　恰逢經(jīng)濟(jì)危機(jī)，除了低房價(jià)和低利率，歐洲各國對(duì)于投資房地產(chǎn)政策持難得開放態(tài)度，有利于借外來購房者推動(dòng)房地產(chǎn)市場景氣。尤其是東南歐等國紛紛拋出投資移民新政，主打短期申根居留許可可以成為永久移民申根國家的跳板，這成為越來越多申根國家招攬投資移民的“誘餌”。

　　由于經(jīng)濟(jì)狀況不好，葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、馬耳他、希臘等南歐國家紛紛推出“購房換居留”等新投資移民政策，匈牙利、保加利亞則推出國債移民項(xiàng)目，投資門檻低至25萬至30萬歐元。

　　但業(yè)內(nèi)專家也提醒，房地產(chǎn)行業(yè)即使進(jìn)入復(fù)蘇軌道，也將會(huì)出現(xiàn)分化，各國和各地區(qū)的不平衡、不同步現(xiàn)象會(huì)突出。一位居住在美國的朋友對(duì)筆者稱，后悔沒趕在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇確立前低價(jià)購得房產(chǎn)，待復(fù)蘇趨勢明顯后再出手已經(jīng)不適合“追漲”了，他開玩笑說，如果身在歐洲估計(jì)不會(huì)錯(cuò)過抄底機(jī)遇?！?閆磊)