應(yīng)該把“住宅”從“房地產(chǎn)”中分出來

　　“樓市十年”論壇，嘉賓有萬通投資控股股份有限公司董事長(zhǎng)馮侖、中坤投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)黃怒波、外灘金融中心BFC總裁吳洋、深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長(zhǎng)陳勁松、長(zhǎng)甲集團(tuán)董事長(zhǎng)趙長(zhǎng)甲、名流置業(yè)(000667,股吧)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)劉道明。一直被看作中國(guó)樓市意見領(lǐng)袖的任志強(qiáng)并不在嘉賓名單上。然而，14:30論壇開始前，任志強(qiáng)在誰都沒有注意的情況下，悄悄溜進(jìn)會(huì)場(chǎng)，表情嚴(yán)肅，翻看著材料。之后，他又悄悄離開世紀(jì)金源3樓會(huì)議廳。已經(jīng)入座的大佬們略商議后，論壇主持人何力(資深媒體人)又將其拉到會(huì)場(chǎng)就座。大家一致認(rèn)為，談樓市怎能沒有“任大嘴”！

　　觀點(diǎn)一投資者必須重視 現(xiàn)金流

　　論壇上，黃怒波率先發(fā)聲。黃怒波認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)在中國(guó)有很大空間，但觀念要改變。以往人們持有大量物業(yè)，篤定價(jià)格一定上漲，在如今已經(jīng)發(fā)生變化的世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革走到攻堅(jiān)克難階段時(shí)，他建議投資者尤其是企業(yè)必須重視現(xiàn)金流，提高綜合抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，不能再像以往一樣抱殘守缺。

　　觀點(diǎn)二“住宅”和“房地產(chǎn)” 應(yīng)分開

　　趙長(zhǎng)甲認(rèn)為，房?jī)r(jià)是一個(gè)綜合因素的體現(xiàn)，當(dāng)關(guān)系到房?jī)r(jià)的土地、建材、用工等成本激增的時(shí)候，期望房?jī)r(jià)不漲或漲幅放緩，“是不理性的”。

　　馮侖認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到今天，早就應(yīng)該把住宅和房地產(chǎn)分開。以往政策的提法都是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，“這是不精準(zhǔn)的”，馮侖說，住宅只是房地產(chǎn)的一部分，這部分關(guān)系著每個(gè)民眾的生活質(zhì)量，應(yīng)該通過市場(chǎng)手段和政策力量向著公平開放的尺度調(diào)整；而其他如寫字樓等房地產(chǎn)分類，則需市場(chǎng)化?！熬幫狻眳⒓佑懻摰娜沃緩?qiáng)終于發(fā)聲，他認(rèn)為，以價(jià)格為起點(diǎn)的調(diào)控，說白了就是通過政策將公共財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和分配，但規(guī)則沒有制定好，也沒有遵循市場(chǎng)基本規(guī)律，用行政手段來管控，意愿雖好，但方法還需改進(jìn)。