“樓市十年”論壇,嘉賓有萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖、中坤投資集團有限公司董事長黃怒波、外灘金融中心BFC總裁吳洋、深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松、長甲集團董事長趙長甲、名流置業(yè)(000667,股吧)集團股份有限公司董事長劉道明。一直被看作中國樓市意見領(lǐng)袖的任志強并不在嘉賓名單上。然而,14:30論壇開始前,任志強在誰都沒有注意的情況下,悄悄溜進會場,表情嚴(yán)肅,翻看著材料。之后,他又悄悄離開世紀(jì)金源3樓會議廳。已經(jīng)入座的大佬們略商議后,論壇主持人何力(資深媒體人)又將其拉到會場就座。大家一致認(rèn)為,談樓市怎能沒有“任大嘴”!
觀點一投資者必須重視 現(xiàn)金流
論壇上,黃怒波率先發(fā)聲。黃怒波認(rèn)為,不動產(chǎn)在中國有很大空間,但觀念要改變。以往人們持有大量物業(yè),篤定價格一定上漲,在如今已經(jīng)發(fā)生變化的世界經(jīng)濟環(huán)境下,以及中國經(jīng)濟改革走到攻堅克難階段時,他建議投資者尤其是企業(yè)必須重視現(xiàn)金流,提高綜合抗風(fēng)險的能力,不能再像以往一樣抱殘守缺。
觀點二“住宅”和“房地產(chǎn)” 應(yīng)分開
趙長甲認(rèn)為,房價是一個綜合因素的體現(xiàn),當(dāng)關(guān)系到房價的土地、建材、用工等成本激增的時候,期望房價不漲或漲幅放緩,“是不理性的”。
馮侖認(rèn)為,中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到今天,早就應(yīng)該把住宅和房地產(chǎn)分開。以往政策的提法都是房地產(chǎn)市場調(diào)控,“這是不精準(zhǔn)的”,馮侖說,住宅只是房地產(chǎn)的一部分,這部分關(guān)系著每個民眾的生活質(zhì)量,應(yīng)該通過市場手段和政策力量向著公平開放的尺度調(diào)整;而其他如寫字樓等房地產(chǎn)分類,則需市場化。“編外”參加討論的任志強終于發(fā)聲,他認(rèn)為,以價格為起點的調(diào)控,說白了就是通過政策將公共財產(chǎn)轉(zhuǎn)移和分配,但規(guī)則沒有制定好,也沒有遵循市場基本規(guī)律,用行政手段來管控,意愿雖好,但方法還需改進。