日前,華潤置地(02007,HK)發(fā)布半年報,截至8月18日,集團(tuán)當(dāng)年住宅簽約額已接近400億元人民幣,而今年年內(nèi)鎖定的結(jié)算營業(yè)額超500億元,已高出去年全年結(jié)算營業(yè)額62.6%。
今年內(nèi)地樓市瘋狂,龍頭房企銷售業(yè)績普遍增長迅猛?？藸柸鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示,截至今年前三季度,萬科(000002,SZ)、綠地銷售金額均已突破千億元,中海地產(chǎn)(00688,HK)業(yè)績也已達(dá)到900億元,若與中建系整合后銷售還將進(jìn)一步提升,另有前日碧桂園(02007,HK)總裁莫斌透露今年迄今累計認(rèn)購金額已超過1000億元。
克爾瑞研究中心預(yù)計,從目前銷售趨勢來看,萬科、綠地、中海地產(chǎn)、保利和恒大5家房企今年有望進(jìn)軍千億軍團(tuán)。
華潤置地重回一線城市拿地
2013年上半年,華潤置地綜合營收與去年同期相比猛增99.2%至157.75億港元(約合124.53億元人民幣),股東應(yīng)占利益同比上漲20.2%,達(dá)43.84億港元(約合34.61億元人民幣)。雖然包括萬象城在內(nèi)的投資物業(yè)營業(yè)額繼續(xù)保持33.6%的穩(wěn)定增長,但此次集團(tuán)綜合營收翻番的最大功臣仍是住宅開發(fā)業(yè)務(wù),今年上半年住宅營收達(dá)125.79億港元(約合99.31億元人民幣),同比上升超過133%,占總營收約八成。
截至8月18日,公司年內(nèi)已鎖定將于2013年年內(nèi)結(jié)算的營業(yè)額達(dá)505.98億元,已完成今年年初制定的570億元目標(biāo)的88.77%,華潤置地執(zhí)行董事吳向東透露,目前公司待結(jié)算簽約總額高達(dá)924億元,其中包含今年住宅簽約額399.32億元,以及去年底前已售但尚未結(jié)算的簽約額524.68億元。
華潤置地對于銷售目標(biāo)向來保守,記者查閱去年年報顯示,2012年公司全年銷售額同比增長達(dá)45%至522億元,但集團(tuán)管理層年初對2013年業(yè)績的預(yù)期僅為同比增長10%左右?？藸柸鸱治鰩熒驎粤岜硎?根據(jù)華潤置地前三年的銷售節(jié)奏,上半年業(yè)績占比一般為全年的四成左右,同時考慮華潤置地近期還將推出4個全新項目,預(yù)計今年全年銷售有望達(dá)到650億元。
快速增長的銷售為集團(tuán)帶來相對充裕的現(xiàn)金流,華潤置地今年的拿地又重回一線高毛利地區(qū)。截至8月21日,華潤置地今年共計投入209.78億元拿地,創(chuàng)近3年土地投入的新高。新增土地樓板均價達(dá)到5072元/平方米,增幅同比翻倍,其中包括深圳前海地塊及廣州金融中心地塊,均為商業(yè)綜合體。
千億軍團(tuán)今年將擴(kuò)容
華潤置地銷售額猛增只是今年龍頭房企業(yè)績的縮影,未來房地產(chǎn)行業(yè)集中度上升是大勢所趨?？藸柸鹧芯拷y(tǒng)計,今年前三季度銷售前二十的房企搶占了20.16%的市場份額,比2011年高4.05個百分點。
除此之外,進(jìn)入龍頭房企的銷售額門檻也在不斷提高,今年前三季度銷售金額前五位依次為萬科、綠地、中海、保利和恒大,根據(jù)克爾瑞及中國房地產(chǎn)測評中心數(shù)據(jù)顯示,萬科與綠地分別以1279億元和1012億元成為千億兄弟,而中海和保利則以900億元以及896億元緊追其后,由此,同比去年同期,800億元以上銷售額的房企由1家增加至4家,第五位恒大今年前三季度的銷售額也達(dá)到746億元,同比增長21%。預(yù)計到年底,將有更多房企銷售額跨入千億行列。
除此之外,前日有香港媒體報道稱,碧桂園總裁莫斌向內(nèi)部員工發(fā)出的訊息透露,碧桂園今年迄今累計認(rèn)購金額已超過1000億元人民幣,單是國慶長假便已錄得185億元的認(rèn)購金額,創(chuàng)出集團(tuán)成立以來多項紀(jì)錄。
克爾瑞分析師認(rèn)為,眾多龍頭房企積極尋求變革是業(yè)績得以提升的重要因素,堅守三四線城市的碧桂園在地區(qū)整體銷售增長表現(xiàn)欠佳的背景下,憑借“全民營銷”和海外新興地區(qū)模式突圍;保利地產(chǎn)通過區(qū)域“組團(tuán)營銷”實現(xiàn)銷售規(guī)模的快速增長;綠地不斷推進(jìn)擴(kuò)張,積極拓展商業(yè)和海外業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)型商業(yè)帝國和國際跨國公司的野心明顯。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,今年8月我國社會融資總額1.57萬億元,環(huán)比和同比分別增長91%和26%,總體上貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場熱錢流動性寬松與通脹預(yù)期,這是導(dǎo)致樓市火爆最根本的因素。
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