揭秘長(zhǎng)興路板塊 房?jī)r(jià)領(lǐng)漲背后

　　晉江新聞網(wǎng)10月11日訊 從一年前深度探底，將晉江房?jī)r(jià)拉至“3”字頭的時(shí)代，到今年板塊普漲，房?jī)r(jià)躍升至“6”字頭，長(zhǎng)興路板塊房?jī)r(jià)領(lǐng)漲晉江市區(qū)板塊背后的動(dòng)力究竟是什么？

　　揭秘一：房源放量少

　　供需關(guān)系是決定商品價(jià)格的重要因素，同樣，房源供應(yīng)量也對(duì)房?jī)r(jià)高低有重要影響。

　　反觀去年，長(zhǎng)興路板塊的永隆·國(guó)際社區(qū)、中奧·名雅居、裕?？党?、新聞花苑、凱旋國(guó)際和八仙山·格林春天等相繼放量，住宅產(chǎn)品多達(dá)幾千套，已遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)需求。自然而然，房?jī)r(jià)上漲乏力，一直在“5”字頭徘徊。

　　到了今年，長(zhǎng)興路板塊已經(jīng)逐漸成熟，而不少項(xiàng)目如永隆·國(guó)際社區(qū)、新聞花苑以及凱旋國(guó)際等項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入尾盤，新入市房源數(shù)量有限，滿足不了市場(chǎng)的需求。因此，不少項(xiàng)目新推房源出現(xiàn)熱銷跡象，特別是一些中小戶型，更是出現(xiàn)“一房難求”。

　　“在這種強(qiáng)大需求的刺激之下，長(zhǎng)興路房?jī)r(jià)普漲也成為必然?！毙侣劵ㄔ蜂N售經(jīng)理董春認(rèn)為。

梅庭片區(qū)改造進(jìn)入拆除階段。

　　揭秘二：片區(qū)改造拉動(dòng)

　　政府的規(guī)劃對(duì)于片區(qū)房?jī)r(jià)變化也起到了關(guān)鍵的作用。今年3月份，晉江市政府啟動(dòng)梅庭片區(qū)改造，對(duì)長(zhǎng)興路板塊是一個(gè)重大利好。

　　梅庭片區(qū)改建工程目前確定的規(guī)劃范圍為北至雙龍路，南至崎山水庫(kù)，西至西環(huán)路，東至梅嶺路。根據(jù)梅庭片區(qū)整體規(guī)劃情況及項(xiàng)目指揮部工作計(jì)劃，近期將啟動(dòng)許厝、崎山和西環(huán)路北延拓改等地塊的改造，主要涉及梅嶺街道許厝、崎山、三光天社區(qū)及西園街道王厝社區(qū)。9月26日，該片區(qū)改造敲下房屋拆遷的“第一錘”，目前，整個(gè)片區(qū)的拆除工作已領(lǐng)先于其他片區(qū)。

　　改造片區(qū)的范圍，就是長(zhǎng)興路板塊附近的“城中村”。永隆·國(guó)際社區(qū)銷售負(fù)責(zé)人陳凌偉認(rèn)為，這一改造將進(jìn)一步提升城市形象，完善城市功能。同時(shí)，對(duì)周邊長(zhǎng)興路板塊房地產(chǎn)項(xiàng)目起到拉升的作用。

　　此外，崎山公園的開(kāi)工興建，也對(duì)片區(qū)房?jī)r(jià)提升有一定的助推作用。

　　揭秘三：項(xiàng)目品質(zhì)提升

　　長(zhǎng)興路板塊房?jī)r(jià)飆升的背后，是項(xiàng)目品質(zhì)的提升。

　　以八仙山·格林春天熱銷的墅質(zhì)高層一期二組團(tuán)為例，該組團(tuán)摒棄傳統(tǒng)的建筑與環(huán)境布局，以圍合式的布局讓建筑環(huán)繞著中庭園林。一期山園近35000m2的中庭(相當(dāng)于5個(gè)足球場(chǎng)大)，兒童活動(dòng)區(qū)、陽(yáng)光草坪區(qū)、特色活動(dòng)區(qū)……圍合式布局造就了最大化的園林空間，也拉寬棟距。一期二組團(tuán)純板式建筑，最大樓間距近90米，確保居住的通透性、私密性。

　　“對(duì)于八仙山·格林春天而言，地段、品質(zhì)、口碑，每一個(gè)都是熱銷的重要組成部分。”八仙山·格林春天營(yíng)銷經(jīng)理陳江藝認(rèn)為。

　　除此之外，不少項(xiàng)目即將推出的房源也在產(chǎn)品品質(zhì)上下功夫。例如裕福康城即將推出二期，將在一期基礎(chǔ)上對(duì)戶型進(jìn)一步進(jìn)行優(yōu)化，更加符合購(gòu)房者的需求。