揭秘長興路板塊 房價領(lǐng)漲背后

　　晉江新聞網(wǎng)10月11日訊 從一年前深度探底，將晉江房價拉至“3”字頭的時代，到今年板塊普漲，房價躍升至“6”字頭，長興路板塊房價領(lǐng)漲晉江市區(qū)板塊背后的動力究竟是什么？

　　揭秘一：房源放量少

　　供需關(guān)系是決定商品價格的重要因素，同樣，房源供應(yīng)量也對房價高低有重要影響。

　　反觀去年，長興路板塊的永隆·國際社區(qū)、中奧·名雅居、裕?？党恰⑿侣劵ㄔ?、凱旋國際和八仙山·格林春天等相繼放量，住宅產(chǎn)品多達(dá)幾千套，已遠(yuǎn)超過市場需求。自然而然，房價上漲乏力，一直在“5”字頭徘徊。

　　到了今年，長興路板塊已經(jīng)逐漸成熟，而不少項目如永隆·國際社區(qū)、新聞花苑以及凱旋國際等項目已經(jīng)進入尾盤，新入市房源數(shù)量有限，滿足不了市場的需求。因此，不少項目新推房源出現(xiàn)熱銷跡象，特別是一些中小戶型，更是出現(xiàn)“一房難求”。

　　“在這種強大需求的刺激之下，長興路房價普漲也成為必然。”新聞花苑銷售經(jīng)理董春認(rèn)為。

梅庭片區(qū)改造進入拆除階段。

　　揭秘二：片區(qū)改造拉動

　　政府的規(guī)劃對于片區(qū)房價變化也起到了關(guān)鍵的作用。今年3月份，晉江市政府啟動梅庭片區(qū)改造，對長興路板塊是一個重大利好。

　　梅庭片區(qū)改建工程目前確定的規(guī)劃范圍為北至雙龍路，南至崎山水庫，西至西環(huán)路，東至梅嶺路。根據(jù)梅庭片區(qū)整體規(guī)劃情況及項目指揮部工作計劃，近期將啟動許厝、崎山和西環(huán)路北延拓改等地塊的改造，主要涉及梅嶺街道許厝、崎山、三光天社區(qū)及西園街道王厝社區(qū)。9月26日，該片區(qū)改造敲下房屋拆遷的“第一錘”，目前，整個片區(qū)的拆除工作已領(lǐng)先于其他片區(qū)。

　　改造片區(qū)的范圍，就是長興路板塊附近的“城中村”。永隆·國際社區(qū)銷售負(fù)責(zé)人陳凌偉認(rèn)為，這一改造將進一步提升城市形象，完善城市功能。同時，對周邊長興路板塊房地產(chǎn)項目起到拉升的作用。

　　此外，崎山公園的開工興建，也對片區(qū)房價提升有一定的助推作用。

　　揭秘三：項目品質(zhì)提升

　　長興路板塊房價飆升的背后，是項目品質(zhì)的提升。

　　以八仙山·格林春天熱銷的墅質(zhì)高層一期二組團為例，該組團摒棄傳統(tǒng)的建筑與環(huán)境布局，以圍合式的布局讓建筑環(huán)繞著中庭園林。一期山園近35000m2的中庭(相當(dāng)于5個足球場大)，兒童活動區(qū)、陽光草坪區(qū)、特色活動區(qū)……圍合式布局造就了最大化的園林空間，也拉寬棟距。一期二組團純板式建筑，最大樓間距近90米，確保居住的通透性、私密性。

　　“對于八仙山·格林春天而言，地段、品質(zhì)、口碑，每一個都是熱銷的重要組成部分?！卑讼缮健じ窳执禾鞝I銷經(jīng)理陳江藝認(rèn)為。

　　除此之外，不少項目即將推出的房源也在產(chǎn)品品質(zhì)上下功夫。例如裕福康城即將推出二期，將在一期基礎(chǔ)上對戶型進一步進行優(yōu)化，更加符合購房者的需求。