核心提示：房地產(chǎn)業(yè)界比較認可的分法是，北上廣深等是一線房地產(chǎn)市場;除此之外的省會城市和副省級計劃單列市是二線房地產(chǎn)市場;其他地級市及以下城市是三四線房地產(chǎn)市場。
房地產(chǎn)業(yè)界比較認可的分法是，北上廣深等是一線房地產(chǎn)市場;除此之外的省會城市和副省級計劃單列市是二線房地產(chǎn)市場;其他地級市及以下城市是三四線房地產(chǎn)市場。
國家統(tǒng)計局11月18日公布信息顯示，70個大中城市中，10月份新建商品住宅環(huán)比價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。
雖然70個城市的環(huán)比平均漲幅只收窄了0.2個百分點，但依然引起了各方的關(guān)注。此前關(guān)于三四線城市樓市即將崩潰的爭論，再次變得熱烈起來。
三四線城市拖了全國樓市的“后腿”
10月份全國房價環(huán)比漲幅有所收窄，與三四線城市的房地產(chǎn)市場漲幅趨緩有一定關(guān)聯(lián)。
房地產(chǎn)業(yè)界比較認可的分法是，北上廣深等是一線房地產(chǎn)市場;除此之外的省會城市和副省級計劃單列市是二線房地產(chǎn)市場;其他地級市及以下城市是三四線房地產(chǎn)市場。
國家統(tǒng)計局上述數(shù)據(jù)顯示，10月份，三四線城市樓市的變化初步表現(xiàn)出下行趨勢。從環(huán)比來看，10月份有5個城市房價停止了上漲的步伐，分別是溫州(下降0.1%)、秦皇島(下降0.1%)，南充、牡丹江、鄭州與上月持平。5個停止上漲的城市中，溫州、秦皇島、南充、牡丹江都是三四線城市。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.7%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個百分點，原因之一就是10月份二三線城市的環(huán)比漲幅比9月份有不同程度的收窄。
而房價同比數(shù)據(jù)的變化進一步表明，三四線城市的房價漲幅收窄勢頭拖了整體樓市的“后腿”。劉建偉指出，70個大中城市中同比價格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數(shù)二三線城市，大部分城市房價同比漲幅總體平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，如10月份北京新建商品住宅價格同比上漲21.2%;而三四線城市安慶同比上漲5.5%，大理上漲4.9%。
溫州房價則自2011年9月開始，已連續(xù)26個月出現(xiàn)了同比下降，3年來房價下跌近20%。記者走訪了解到，2010年溫州誕生的單價高達3.7萬元/平方米的地王，一直面臨著貶值、賣不動的風險，其一期開盤價格只有保本價45000多元/平方米，離7萬元/平方米的預期目標相差甚遠。
一位地產(chǎn)從業(yè)人士告訴記者，另一個三四線城市鄂爾多斯(不在國家統(tǒng)計局統(tǒng)計之列)，近年來部分項目的房價出現(xiàn)了崩盤，從每平方米近兩萬元降至1萬元以內(nèi)，多家開發(fā)商在鄂爾多斯被深度套牢，有些項目工地不僅遭遇了停工，還面臨著農(nóng)民工討要工資的窘境，可以說，溫州、鄂爾多斯已經(jīng)開始了樓市泡沫破滅的過程。
有人認為，四五年內(nèi)，溫州與鄂爾多斯房地產(chǎn)市場很難復蘇。
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