一周熱評：“穩(wěn)”字定調(diào) 樓市無近憂

　　現(xiàn)在，可以較清晰地描述樓市的近景及遠(yuǎn)景了。

　　從近的來說，樓市政策很大可能繼續(xù)保持穩(wěn)定，即使有微調(diào)，也可能是輕微的、局部的，由此，我們可以說樓市無近憂。

　　從去年下半年至今，樓市面臨的格局并沒有發(fā)生大的變化。美國啟動退出QE機(jī)制，在一定程度上影響了香港樓市，但對內(nèi)地樓市影響甚微。國內(nèi)方面，去年2月份之后，樓市調(diào)控進(jìn)入“空窗期”；至于房地產(chǎn)收緊貸款的局面，并沒有比去年下半年更加糟糕，既然去年下半年的樓市仍能處于上升通道，就沒有理由認(rèn)為近期樓市會突然改變軌跡。

　　至于機(jī)構(gòu)監(jiān)測的部分城市1月份、2月份成交量下跌的問題，其中很重要的原因是供應(yīng)量減少，經(jīng)過2013年的熱銷后，2014年年初供貨量回調(diào)，供應(yīng)減少了成交自然也會減少。廣州就是一個很好的例子。1月份，廣州原十區(qū)一手商品住宅成交量同比下跌了41%，供應(yīng)量同比減少44%，當(dāng)月的消化率是1.04，廣州樓市仍然供不應(yīng)求。我們不能肯定供應(yīng)量增加成交量就一定會增加，我們同樣也不能因為成交量短期的下降而得出“崩盤”的結(jié)論。即使接下來可能還有某個城市部分樓盤降價的消息，我們也可以肯定，降價，尤其是大幅降價，不會是近期樓市的主題。

　　樓市雖無近憂，但有“遠(yuǎn)慮”。從遠(yuǎn)的來說，房產(chǎn)稅將會全面征收。從去年年底至今，房產(chǎn)稅立法已被多次提起，房產(chǎn)稅會不會全面征收已沒有疑問，有疑問的只是何時會全面征收。

　　房產(chǎn)稅的全面征收，將會進(jìn)一步拉低樓市的投資價值，進(jìn)一步消減消費者的購房欲望。為達(dá)到少交房產(chǎn)稅的目的，部分擁有多套房產(chǎn)的市民肯定會優(yōu)化手上的資源，出售部分房子，最終的結(jié)果當(dāng)然是增加市場的供應(yīng)量。

　　此外，隨著更多的金融創(chuàng)新、利率市場化的推進(jìn)，銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融等將會逐步蠶食樓市投資資金，樓市需求將被削減；從2008年到2013年，我國房屋施工面積從28億平方米上升到66億平方米，一減一增間，樓市供過于求的局面將會在越來越多城市出現(xiàn)，最終演變成全國性的現(xiàn)象。未來限購或會逐步放開，但由此帶來的需求，恐怕也難以扭轉(zhuǎn)樓市供過于求的局面。

　　某知名房企內(nèi)部判斷，中國房地產(chǎn)市場還有5-8年的好光景，之后很多從業(yè)人員需要轉(zhuǎn)行。正因為對遠(yuǎn)景的憂慮，部分房企已開始積極探求新的出路。

　　(執(zhí)筆/張秀欽)

　　□本刊評論員

　　從近的來說，樓市政策很大可能繼續(xù)保持穩(wěn)定，由此可以說樓市無近憂。從遠(yuǎn)的來說，房產(chǎn)稅將會全面征收，因此，樓市無近憂，但有“遠(yuǎn)慮”。

　　(來源:羊城晚報)