在全國樓市一片低靡的行情下，廈門房價(jià)卻依然堅(jiān)挺的背后是什么在支撐？本月初，廈門島外限購放開消息進(jìn)一步傳出，盡管廈門官方秉持一貫的否認(rèn)態(tài)度。不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從廈門多位開發(fā)商處證實(shí)，目前廈門島外500萬元以上的住宅已經(jīng)放開限購，而限購政策呈現(xiàn)逐步放寬趨勢。

　　廈門多數(shù)房企土地儲(chǔ)備“見底”

　　對(duì)于廈門房價(jià)的堅(jiān)挺，國家統(tǒng)計(jì)局廈門調(diào)查隊(duì)分析認(rèn)為，主要原因是上個(gè)月廈門新入市樓盤和新加推房源有所增加，帶動(dòng)市場看房客的增加，住宅成交量有所上升。同時(shí)，盡管受市場環(huán)境影響購房者觀望氛圍仍較濃厚，但一些稀缺的高端住宅和性價(jià)比高的剛需樓盤銷售業(yè)績良好，整體去化率達(dá)八成以上。而多數(shù)新加推盤雖在開盤時(shí)推出一定的購房優(yōu)惠折扣，但折后的實(shí)際售價(jià)與前期開發(fā)樓盤的售價(jià)相比仍略有上漲。

　　禹州地產(chǎn)董事會(huì)主席林龍安在此前接受媒體采訪時(shí)，就表示公司布局的海西區(qū)，特別是福建廈門地區(qū)，不存在降價(jià)壓力。其中廈門由于庫存只達(dá)6~8個(gè)月，2014年4月銷售價(jià)格反而上漲20%，其中新盤價(jià)格更上漲20%~30%。

　　而在新盤價(jià)格持續(xù)上漲的背后，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，還在于供應(yīng)不足，廈門一位地產(chǎn)評(píng)論員就直言廈門土地供應(yīng)長期存在“饑餓效應(yīng)”，如2012年至2013年的兩年間，廈門島內(nèi)僅出讓兩幅商住用地。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，2014年上半年，廈門商住用地共成交5宗，均位于島外，占地18.66萬平米，總建49.12萬平米，共吸金56.75億元，占上半年土地出讓總金額的92%，平均樓面均價(jià)高達(dá)11554元/平米。

　　在7月11日舉行的土地拍賣會(huì)上，保利和中駿等開發(fā)商激烈爭奪廈門島外一總建筑面積超30萬平方米的商住用地，最終保利以33.88億元競得，樓面價(jià)達(dá)10381.49元/平方米，刷新了該區(qū)域新地王價(jià)格，廈門島外樓面地價(jià)全線過萬。業(yè)內(nèi)人士分析，之所以該地塊爭奪激烈，除了看好該項(xiàng)目本身，參與競拍的房企如保利等在廈門土地儲(chǔ)備已經(jīng)告急，再不拿地將面臨無后續(xù)項(xiàng)目可做。

　　“新地王價(jià)格擺在那里，讓周邊的項(xiàng)目價(jià)格也輕易不能降價(jià)?！睆B門一地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人如是表示。

　　周邊購買力支撐廈門樓市

　　去年廈門版“國五條”出臺(tái)后，外地購房者一度受到嚴(yán)格限制。不過在廈門限購“史”上，外地購房者的購買熱情卻不是限購能夠抑制住的。廈門房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，限購實(shí)施的2011年，廈門外地購房人比例下降至44.86%。而在成交超4萬套火熱的2012年，廈門樓市外地客戶再次占據(jù)主導(dǎo)地位，購房比例回升到了50%以上，達(dá)53%。

　　今年以來，廈門多次傳出限購放松的消息，其中一則就是針對(duì)外地戶口在廈門購房可通過“補(bǔ)稅”方式操作。上述消息，雖然未經(jīng)官方證實(shí)，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾以購房者身份向購房交易中心證實(shí)并得到業(yè)內(nèi)人士的肯定。

　　7月上旬，《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道稱，廈門島外限購全部解除，購買不限套數(shù)。隨后《證券日?qǐng)?bào)》在7月中旬報(bào)道稱，廈門已經(jīng)取消對(duì)總價(jià)500萬元以上房產(chǎn)買賣的限購政策,并進(jìn)一步擴(kuò)大取消限購范圍。

　　“可以說廈門限購放開是一個(gè)趨勢。”廈門一項(xiàng)目開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)了目前廈門限購實(shí)際已經(jīng)暗中放開。據(jù)該人士介紹，事實(shí)上早在今年春節(jié)之后，廈門限購就已經(jīng)開始松動(dòng)，500萬元以上房產(chǎn)限購放開最初限定在島外區(qū)域，隨著放開條件進(jìn)一步下放，目前廈門島外限購已經(jīng)解禁，而廈門島內(nèi)也相應(yīng)有所松動(dòng)，如260平方米以上住宅的限購也有所放松等等。但由于目前沒有明文通知，所以實(shí)際只在暗中執(zhí)行。而他認(rèn)為廈門限購放開也并非個(gè)案，和全國的大趨勢一致。