前瞻：廈門迎來購房良機

　　在搜房網(wǎng)上有一項有趣的討論認為，2004年樓市漲價序幕初啟，展開全國樓市第一波漲價潮;2008年4萬億救市，房價再度觸底;2011年底房價迎來一個長達20多個月的長漲周期。那么，在目前國內(nèi)有30多個城市放開限購的情況下，這會是又一次入市的良機嗎?

　　廈門大塊文案總經(jīng)理葉旭端認為，限購正式松綁在預(yù)料之中，此前受限購限貸政策組合影響，開發(fā)商做短幅微調(diào)，雖然價格沒有實質(zhì)松動，但本應(yīng)按區(qū)位價值調(diào)高的價格被調(diào)整下來了，同時，廈門庫存不大，去庫存化周期不長，而且利好消息不斷，在限購正式松綁后，預(yù)計接下來開發(fā)商將有一大波的漲價潮，因此目前應(yīng)該是購房入市的良機。

　　廈門房地產(chǎn)中介行業(yè)副會長王崎則認為，限購松綁還需要有限貸政策出臺的配合，才會真正改變此前量跌價漲的局面，但在限貸政策還沒有松動前，會先有一段緩慢調(diào)整期，在消化前段庫存量后，預(yù)計在今年年底，廈門房價會迎來真正的一波增長。

　　背景：國內(nèi)六成城市限購取消

　　6月20日，呼和浩特市正式宣布取消商品房限購，從而成為正式發(fā)文確認取消限購的國內(nèi)第一個城市。

　　7月10日，山東濟南被曝全面放開限購政策，購房不再需要開限購證。有評論認為，國內(nèi)城市相繼放開限購政策，或?qū)?dǎo)致多個城市年內(nèi)跟風(fēng)。

　　來自上海某房地產(chǎn)研究院的《新建商品住宅庫存報告》認為，全國35個重點監(jiān)控城市中，溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比超過20個月，其新建商品住宅要賣至少20個月才能賣完，存銷比超過16個月的城市數(shù)量則達到了20個，至少有15個以上存銷比居高不下的城市存在解禁限購的原始沖動。

　　最新加入取消限購行列的除了福州、廈門外，還有合肥。8月1日，合肥市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)出公告，自2014年8月2日起，購房人在合肥市范圍內(nèi)購買住房(商品住房、二手住房)時，無須提供居民家庭住房信息查詢證明。

　　根據(jù)新華網(wǎng)的統(tǒng)計，截至目前，全國已經(jīng)有31個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市比例超過60%。