前瞻:廈門迎來購房良機(jī)
在搜房網(wǎng)上有一項(xiàng)有趣的討論認(rèn)為,2004年樓市漲價(jià)序幕初啟,展開全國樓市第一波漲價(jià)潮;2008年4萬億救市,房價(jià)再度觸底;2011年底房價(jià)迎來一個(gè)長達(dá)20多個(gè)月的長漲周期。那么,在目前國內(nèi)有30多個(gè)城市放開限購的情況下,這會(huì)是又一次入市的良機(jī)嗎?
廈門大塊文案總經(jīng)理葉旭端認(rèn)為,限購正式松綁在預(yù)料之中,此前受限購限貸政策組合影響,開發(fā)商做短幅微調(diào),雖然價(jià)格沒有實(shí)質(zhì)松動(dòng),但本應(yīng)按區(qū)位價(jià)值調(diào)高的價(jià)格被調(diào)整下來了,同時(shí),廈門庫存不大,去庫存化周期不長,而且利好消息不斷,在限購正式松綁后,預(yù)計(jì)接下來開發(fā)商將有一大波的漲價(jià)潮,因此目前應(yīng)該是購房入市的良機(jī)。
廈門房地產(chǎn)中介行業(yè)副會(huì)長王崎則認(rèn)為,限購松綁還需要有限貸政策出臺(tái)的配合,才會(huì)真正改變此前量跌價(jià)漲的局面,但在限貸政策還沒有松動(dòng)前,會(huì)先有一段緩慢調(diào)整期,在消化前段庫存量后,預(yù)計(jì)在今年年底,廈門房價(jià)會(huì)迎來真正的一波增長。
背景:國內(nèi)六成城市限購取消
6月20日,呼和浩特市正式宣布取消商品房限購,從而成為正式發(fā)文確認(rèn)取消限購的國內(nèi)第一個(gè)城市。
7月10日,山東濟(jì)南被曝全面放開限購政策,購房不再需要開限購證。有評(píng)論認(rèn)為,國內(nèi)城市相繼放開限購政策,或?qū)?dǎo)致多個(gè)城市年內(nèi)跟風(fēng)。
來自上海某房地產(chǎn)研究院的《新建商品住宅庫存報(bào)告》認(rèn)為,全國35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)控城市中,溫州、濟(jì)寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個(gè)城市存銷比超過20個(gè)月,其新建商品住宅要賣至少20個(gè)月才能賣完,存銷比超過16個(gè)月的城市數(shù)量則達(dá)到了20個(gè),至少有15個(gè)以上存銷比居高不下的城市存在解禁限購的原始沖動(dòng)。
最新加入取消限購行列的除了福州、廈門外,還有合肥。8月1日,合肥市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)出公告,自2014年8月2日起,購房人在合肥市范圍內(nèi)購買住房(商品住房、二手住房)時(shí),無須提供居民家庭住房信息查詢證明。
根據(jù)新華網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),截至目前,全國已經(jīng)有31個(gè)城市在限購方面有不同程度的松動(dòng),占所有46個(gè)限購城市比例超過60%。