一線開發(fā)商搶灘入駐

　　從2009年起，晉江先后投入1000多億元資金，實(shí)施了九大組團(tuán)建設(shè)和五大片區(qū)改造，拉開了城市框架，釋放出城市綜合承載能力。

　　經(jīng)過改造，目前，晉江中心城區(qū)已建成77平方公里，2013年全市城鎮(zhèn)化水平達(dá)64%。在城市更新改造過程中，晉江統(tǒng)一規(guī)劃全市649平方公里陸域面積，確立了“全市一城、一主兩輔”的空間架構(gòu)，中心市區(qū)控規(guī)覆蓋率達(dá)65%，鎮(zhèn)級總規(guī)、村莊規(guī)劃實(shí)現(xiàn)全覆蓋。

　　晉江城市大規(guī)模更新改造，吸引了不少國內(nèi)一線開發(fā)商的目光。其中，就包括中國商業(yè)地產(chǎn)龍頭。

　　2010年，萬達(dá)拿下位于梅嶺片區(qū)的一宗商業(yè)用地，標(biāo)志著萬達(dá)正式進(jìn)入晉江。而萬達(dá)投資建設(shè)的晉江萬達(dá)廣場，也是晉江第一個(gè)引進(jìn)的綜合體項(xiàng)目。

　　資料顯示，萬達(dá)商業(yè)是全球規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，截至目前，已在全國開業(yè)109座萬達(dá)廣場、71家酒店，持有物業(yè)面積2157萬平方米；建設(shè)中的萬達(dá)廣場70個(gè)，酒店69個(gè)，物業(yè)面積1747萬平方米。2015年1月，在香港上市的萬達(dá)商業(yè)(03699.HK)市值超過2200億港幣。萬達(dá)商業(yè)擁有全國唯一的商業(yè)規(guī)劃研究院、酒店設(shè)計(jì)研究院、全國性的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)和管理團(tuán)隊(duì)，形成商業(yè)地產(chǎn)的完整產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)的核心競爭優(yōu)勢。

　　談及萬達(dá)進(jìn)入晉江的初衷，萬達(dá)集團(tuán)泉州公司總經(jīng)理吳劍鋒表示，晉江的經(jīng)濟(jì)相當(dāng)發(fā)達(dá)，在全國百強(qiáng)鎮(zhèn)排名靠前，上市公司不少，城市的消費(fèi)能力也很高。晉江萬達(dá)廣場項(xiàng)目有97萬平方米，對產(chǎn)品的定位是站在國際化前沿的基礎(chǔ)上，所以萬達(dá)廣場將會(huì)成為這座城市夜晚一道璀璨的風(fēng)景線，也將會(huì)成為晉江市的一個(gè)標(biāo)桿性建筑。

　　世茂集團(tuán)也加入行列。有“中國豪宅教父”美譽(yù)的世茂集團(tuán)，是中國房地產(chǎn)界領(lǐng)袖企業(yè)之一，在中國大陸首創(chuàng)了房地產(chǎn)“濱江模式”，將景觀、親水、園林和建筑等元素完美融合，打造地產(chǎn)精品。目前，世茂正在開發(fā)的六十多個(gè)項(xiàng)目，分布于中國近四十個(gè)大中城市。

　　在晉江開發(fā)的世茂御龍灣項(xiàng)目，是由世茂集團(tuán)傾力打造的集住宅、商務(wù)、休閑于一體的城市綜合體，該項(xiàng)目占地約2100畝，其中950畝為住宅用地，其余1100多畝為人工湖。據(jù)了解，該盤2011年7月23日首次開盤便銷冠大泉州，2012年更是以43億元穩(wěn)居福建頭名，2013年再次以36億元銷冠福建，2014年21億元銷冠大泉州，至今總銷超120多億元，

　　央企“大咖”也來了。2014年4月，中航以總價(jià)31.742億元，一舉拿下位于晉江梅嶺許厝的G2014-4號地塊及位于西園王厝的G2014-9號和G2014-10號地塊，出讓土地面積361642平方米。這也標(biāo)志著，具有央企背景的中航正式進(jìn)入晉江。

　　對于晉江市場，中航晉江項(xiàng)目負(fù)責(zé)人非?？春?。他表示，晉江作為全國民營企業(yè)最為發(fā)達(dá)的縣級城市之一，擁有強(qiáng)大的購買力，加之泉州城市的不斷發(fā)展與擴(kuò)容，與其一江之隔的晉江正好可以承接泉州向南輻射的人口。

　　“作為一個(gè)縣級市，能在短短幾年吸引這么多開發(fā)商入駐，特別是吸引了萬達(dá)、世茂和龍湖等這些大咖房企，不能不說是中國房地產(chǎn)業(yè)界的一個(gè)奇跡。”業(yè)界人士表示。

　　搶抓機(jī)遇

　　本土房企崛起升級

　　在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)當(dāng)中，晉江吸引了大批的一線房企進(jìn)駐，給本土房企帶來不少的壓力。但與此同時(shí)，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，也給本土房企提供了快速發(fā)展的契機(jī)。

　　作為晉江本土的開發(fā)商，百宏地產(chǎn)成立于2001年，2002年進(jìn)入晉江市場，開始從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資和開發(fā)業(yè)務(wù)，到現(xiàn)在已經(jīng)走過15個(gè)年頭。百宏地產(chǎn)已在大泉州(晉江、石獅、惠安、南安、德化、安溪)等地，開發(fā)了近40個(gè)處于不同階段的高端發(fā)展項(xiàng)目。在晉江打造了包括百宏·御璟天下、百宏·瑞璟香榭花都、百宏·香榭麗璟、百宏·雅苑、百宏·華爾街、百宏·福璟花園、百捷·中央公園、百信·御江帝景等多個(gè)項(xiàng)目。

　　2011年2月，百宏地產(chǎn)拿下位于梅嶺片區(qū)、晉江萬達(dá)廣場旁邊的一幅商住地塊，此后開發(fā)了百宏·御璟天下項(xiàng)目。據(jù)了解，百宏·御璟天下項(xiàng)目擁有100畝的大中庭、6萬平方米的御廣場、260米超大棟距、260米的宮廷景觀中軸、晉江首創(chuàng)的室外SPA豪華按摩泳池、首創(chuàng)陽光下沉式會(huì)所等，打造梅嶺片區(qū)又一標(biāo)桿項(xiàng)目。

　　“作為深耕本土多年的房產(chǎn)企業(yè)，從本土人民的需求出發(fā)，對產(chǎn)品品質(zhì)的不懈追求，從地段品質(zhì)到建筑品質(zhì)再到小區(qū)品質(zhì)，百宏地產(chǎn)都朝著高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自我要求?！卑俸甑禺a(chǎn)總經(jīng)理郭其仁表示。

　　潯興地產(chǎn)是深耕晉江的另一家本土房企，至今已邁過11個(gè)年頭。目前，潯興地產(chǎn)在晉江打造了房地產(chǎn)精品案例包括潯興·奧林春天、潯興·翰林春天及八仙山·格林春天(由晉江市總商會(huì)投資)等。

　　在晉江，潯興地產(chǎn)將“春天系”住宅逐漸打造成為一張晉江名片，并漸漸形成了晉江新城市人居品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的代表。

　　在新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)過程中，不少本土開發(fā)商抓住了機(jī)遇，他們從本土人民的需求出發(fā)，對產(chǎn)品品質(zhì)進(jìn)行不懈追求，不斷引進(jìn)先進(jìn)的建筑、景觀規(guī)劃理念，豐富品牌的精神內(nèi)涵。

　　本土房企迅速崛起，和外來房企一起，共同助力晉江新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。