筆者連日來走訪福州樓市獲悉,目前福州樓市正變著花樣吸引購房者——一些開發(fā)商推出了“石頭換房子”的營銷手段,有開發(fā)商與超市合作,憑購物小票可以享受房價優(yōu)惠……

　　【走訪市場】

　　石頭換房子

　　購物小票“存1萬抵10萬”

　　“過去買房子,只能用白花花的銀子,現(xiàn)在石頭也可以換房子?！笔」に嚸佬g(shù)大師張壽強說。一家房地產(chǎn)百強企業(yè)針對兩個樓盤,推出“石頭換房子”模式,其中包括倉山一個復(fù)式住宅樓盤和鼓樓一個別墅樓盤。

　　張壽強告訴筆者,“石頭換房子”在福州還是第一次,不過置換并非沒有門檻,首先開發(fā)商直接找市場公認的雕刻名家進行置換,其次石雕作品只能抵一半的購房款,剩下購房款須全部支付現(xiàn)款,或支付首付后,部分辦理銀行貸款。

　　筆者了解到,閩侯大學(xué)城板塊也有開發(fā)商推出同樣的模式,一名省工藝美術(shù)大師置換了一套別墅,也是用石雕作品抵扣一半購房款,置換的壽山石雕價值約400萬元。

　　還有開發(fā)商選擇了直接讓利。

　　筆者近日走訪福州多個樓盤獲悉,目前一些樓盤推出了購房優(yōu)惠活動,比如鼓樓西側(cè)一個樓盤推出的購房優(yōu)惠活動中,宣稱“憑永輝購物小票,購買高層住宅,享每套最高10萬元優(yōu)惠”。而且這項優(yōu)惠原本截止時間為5月31日,但該優(yōu)惠6月3日還在執(zhí)行,何時結(jié)束還無從得知。

　　筆者了解到,其實購物小票的作用并沒有這么大,該開發(fā)商原本推出“存1萬抵9萬”的活動,與永輝超市簽訂戰(zhàn)略合作后,購房者拿著永輝超市任意一張有消費的購物小票,購房優(yōu)惠就升級為“存1萬抵10萬”,相當(dāng)于拿著超市購物小票,可以多優(yōu)惠1萬元。

　　【筆者調(diào)查】

　　逃離股市入樓市

　　開發(fā)商典當(dāng)換錢

　　現(xiàn)在哪些人在買房?雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新稱,最近樓市比春節(jié)前好了很多,當(dāng)下買房的人,主要是剛性需求,或是改善自身居住條件的需求,投資客很少。

　　中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊說,目前市場上,面積在140~160平方米、總價在250萬元到350萬元的房源比較好賣。比如市區(qū)一個樓盤,之前走量比較平緩,4月份成交了8000萬元左右,5月份則達到了2億元。

　　值得關(guān)注的是,受利好政策影響,除了首次置業(yè)、改善型等剛性需求的釋放,部分是由股市獲利轉(zhuǎn)入樓市的買家。雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新告訴筆者,福州也有類似情況,但大手筆買房較少見。

　　筆者了解到,這些購房客戶基本用于自住,提升居住品質(zhì)。股市的大漲,讓他們有更充足的資金。他們一般從事金融相關(guān)行業(yè),入市早,已經(jīng)賺得盆滿缽滿。這些購房者主要分為兩類,一類是40~50歲左右的機構(gòu)高管,另一類則是80后財富新貴,多數(shù)為去年上半年前即已投入股市,手中普遍會重倉持有2~3只停牌股,復(fù)牌后盈利豐厚。

　　另外,降息和降準后,開發(fā)商依然面臨資金緊張的問題。

　　福州匯林典當(dāng)行總經(jīng)理許良說,今年以來,找他們典當(dāng)?shù)拈_發(fā)商不降反增,不少房地產(chǎn)公司以已取得預(yù)售許可的樓盤向典當(dāng)行借款,以解資金周轉(zhuǎn)缺口。

　　據(jù)分析,這種融資方式被稱為“預(yù)售房回購”——開發(fā)商與典當(dāng)行簽訂協(xié)議,以預(yù)售登記方式,按現(xiàn)價一定比例出售給典當(dāng)行,并約定在未來指定的日期回購房子。也就是說,典當(dāng)行與開發(fā)商簽訂購房合同,同時簽一份回購協(xié)議。而前幾年,銀行信貸寬松,更關(guān)鍵的是房價持續(xù)上漲,開發(fā)商回流的現(xiàn)金較充裕,因此沒有開發(fā)商上門找典當(dāng)行借錢。

　　眼下開發(fā)商之所以向典當(dāng)行求助,是因為一方面開發(fā)商手頭還有不少存量房,庫存壓力不小,另一方面不少購房者持幣觀望。統(tǒng)計顯示,福州樓市庫存從1月的32311套到6月的26409套(截至6月2日),直降5000多套,去庫存速度加快,但存量還有不少。