三、功能強(qiáng)大實(shí)用性強(qiáng)“神”戶型產(chǎn)品受青睞

　　家住青陽的張小姐，剛在晉江中航城買了一套139平方米的高層住宅。“我看重的是高贈(zèng)送率，可以多送39平方米左右面積，也就是說，這套房子的使用面積可以達(dá)到180平方米左右?！?/p>

　　市民郭先生也剛在龍湖·嘉天下買了一套139平方米的高層住宅?！拔矣袃蓚€(gè)孩子，還有老人幫忙看小孩，只有5房才夠一家人住。139平方米做到了5房，滿足了我的需求。”

　　其實(shí)，在晉江市場(chǎng)，復(fù)式產(chǎn)品有眾多的“粉絲”，而在最近幾年，復(fù)式產(chǎn)品不斷在泉州涌現(xiàn)，雖然產(chǎn)品類型風(fēng)格眾多，面積各不相同，但不可否認(rèn)，這樣的產(chǎn)品在整個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)量上還是屬于稀缺性的產(chǎn)品。

　　目前，在晉江，復(fù)式產(chǎn)品最常見的還是商住兩用的挑高SOHO產(chǎn)品，面積基本處于40-60平方米的區(qū)間，實(shí)用面積小，在宜居性上，也與住宅類復(fù)式產(chǎn)品不可同日而語。在住宅類復(fù)式產(chǎn)品中，雖市面上不少，但基本屬于大戶型產(chǎn)品，一般位于住宅樓頂層或底層，總價(jià)高，讓眾多熱愛復(fù)式產(chǎn)品的購(gòu)房者，只能面對(duì)高總價(jià)望房興嘆。

　　龍湖中航此次推出這類復(fù)式產(chǎn)品，戶型適中、性價(jià)比高，成為泉州樓市的熱銷產(chǎn)品。

　　“不可否認(rèn)，性價(jià)比高是‘神’戶型受到購(gòu)房者青睞的一個(gè)重要原因。”龍湖·嘉天下營(yíng)銷總監(jiān)肖敏認(rèn)為，比如該項(xiàng)目推出的139平方米，加上贈(zèng)送面積，使用面積可相當(dāng)于180平方米左右的大平層，而實(shí)際價(jià)格控制在100萬元左右?！皩?duì)于改善型客戶來說，總價(jià)降低了，購(gòu)房的壓力就減輕了，此外，購(gòu)買此類‘神’戶型產(chǎn)品，可以一步到位，滿足一家人的需求?！?/p>

　　四、分析：創(chuàng)新戶型迎合市場(chǎng)需求

　　實(shí)際上，隨著一系列樓市新政的相繼推出，晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)上以剛需產(chǎn)品為主導(dǎo)的市場(chǎng)格局正在發(fā)生改變，改善型產(chǎn)品逐漸占據(jù)市場(chǎng)主流位置。

　　“對(duì)于購(gòu)房者來講，選擇一個(gè)樓盤除了看地段看區(qū)域看品牌，關(guān)鍵還是戶型?！瘪T志軍認(rèn)為，大戶型產(chǎn)品扎堆，同質(zhì)化產(chǎn)品嚴(yán)重，不可否認(rèn)，這是近幾年晉江樓市的現(xiàn)狀。為了吸引消費(fèi)者，開發(fā)商也不得不加大投入，在產(chǎn)品研發(fā)上下大工夫。

　　戶型需求是運(yùn)動(dòng)的，它隨著市場(chǎng)的變化而變化。此前，由于受調(diào)控政策的影響，不少開發(fā)商都在剛需產(chǎn)品上做文章，40平方米做兩房，60—70平方米做三房，通過“一房+小功能房”、“兩房+小功能房”、小露臺(tái)等贈(zèng)送，以滿足房屋的功能化。同時(shí)，整個(gè)戶型功能偏緊湊化，傳統(tǒng)的客廳開間為4.2米，現(xiàn)在做到3.2米—3.5米，有的甚至做到了2.9米。而隨著需求的變動(dòng)，改善型產(chǎn)品的創(chuàng)新戶型，越來越多地出現(xiàn)在晉江市場(chǎng)上。

　　高空間利用率，在有限的空間里創(chuàng)造無限可能，這就是‘神’戶型最神奇的創(chuàng)造?！耙患胰俗≡谝黄穑瑢?duì)空間的需求無疑是青年剛需群體所推崇的二人世界所不可比擬的。家跟人一樣也是在長(zhǎng)大的，孩子出生了(或許是不止一個(gè))需要自己的房子，父母老了，需要接到身邊照顧，也需要房間，傳統(tǒng)泉州人更關(guān)注未來幾十年的生活空間的需要，而開發(fā)商在此類產(chǎn)品的研發(fā)上下足功夫，正是瞄準(zhǔn)了這波客戶的需求點(diǎn)。”業(yè)界人士認(rèn)為。

　　“同樣的區(qū)域，我肯定是挑戶型好的。”剛剛成為晉江中航城的業(yè)主曾女士說，自己一直想在長(zhǎng)興路附近換套大一點(diǎn)的房子，對(duì)比了該區(qū)域內(nèi)的幾個(gè)項(xiàng)目?！斑@種創(chuàng)新性的戶型，高贈(zèng)送率、戶型多變的特點(diǎn)，確實(shí)吸引了我?！?/p>

　　可以說，在同一板塊競(jìng)爭(zhēng)激烈的時(shí)候，戶型做得好不好，直接決定是否能夠勝人一籌。

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　　提醒：創(chuàng)新戶型關(guān)鍵是要適合自己

　　對(duì)于如何挑選適合自己的創(chuàng)新戶型，資深業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)買者不要一味求大。換句話說，不要只關(guān)注這個(gè)客廳、房間、廚房等功能開間是不是夠大，而應(yīng)該考慮意向產(chǎn)品的面積是不是都能充分地被利用。其次，購(gòu)房者要多去實(shí)地看戶型，并適當(dāng)?shù)匾罁?jù)實(shí)境想象自己未來日常生活的場(chǎng)景。

　　新鮮事物對(duì)于消費(fèi)者或是購(gòu)房者而言，無疑是有一定吸引力的。但也有不少購(gòu)房者反映，有些樓盤只是將創(chuàng)新作為一種噱頭，而戶型設(shè)計(jì)得非常不合理，甚至根本就是一種變相的欺騙，反而浪費(fèi)了房屋的實(shí)用面積。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在晉江各大樓盤為在高同質(zhì)化的產(chǎn)品中脫穎而出，都在積極創(chuàng)新。這是一個(gè)良性的發(fā)展趨勢(shì)，但是創(chuàng)新要落到實(shí)處，不要只是制造噱頭，反倒在最后喪失了購(gòu)房者的信賴。而落實(shí)戶型的創(chuàng)新，一方面可以提高房源的實(shí)得率；另一方面，也可以增加居住的情趣。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓盤銷售是以建筑面積來算的，如提高了實(shí)得率，那么消費(fèi)者用同樣的錢，會(huì)享受到更多的空間。而增加了室內(nèi)的活動(dòng)空間或者與室外的互動(dòng)空間，不僅提高居住的品質(zhì)，還會(huì)受到購(gòu)房者的歡迎。

　　(記者_(dá)陳青松)