2016年最新二手房交易稅費明細與收費標(biāo)準(zhǔn)

zhizaolian.cn 來源:會計網(wǎng) 2016-01-26 15:47我來說兩句
  

二手房稅費究竟有哪些?應(yīng)該由賣方支付還是買方支付?什么情況下可以免征交易稅費?本文為你一一介紹。

  房產(chǎn)交易稅費是購房成本的一部分,特別是購買二手房,二手房稅費究竟有哪些?應(yīng)該由賣方支付還是買方支付?什么情況下可以免征交易稅費?往往讓首次購房的你一頭霧水,由于你的一時大意,有可能會造成后期資金預(yù)留不足而陷入困境,今天小編給大家詳解二手房交易稅費的明細與收費標(biāo)準(zhǔn)。

  1、個人所得稅

  支付方:賣方。

  征收標(biāo)準(zhǔn):個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%

  免征情況:房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。

  2、契稅

  支付方:買方。

  征收標(biāo)準(zhǔn):

  ①普通住宅、家庭的唯一住房,戶型面積≤90平方米,契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米,契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米,契稅為房款的3%。

  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),契稅為總房3%。

  免征情況:無

  3、營業(yè)稅

  支付方:賣方。

  征收標(biāo)準(zhǔn):

  ①房產(chǎn)證未滿2年,營業(yè)稅為房款的5.6%。

  ②房產(chǎn)證滿2年,面積大于144,要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

  免征情況:房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

  4、印花稅

  支付方:買賣雙方。

  計算方法:印花稅=計稅價格×0.05%

  征收標(biāo)準(zhǔn):0.05%。

  免征情況:個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

  5、土地增值稅:

  計算方法:應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

  征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)

  免征情況:個人銷售住房暫免征收土地增值稅

  6、登記費

  征收標(biāo)準(zhǔn):個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費);非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

標(biāo)簽:二手房|稅費
責(zé)任編輯:吳艷妮吳艷妮
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