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巨額資產(chǎn)減值損失頻現(xiàn) 房地產(chǎn)公司受傷最深

zhizaolian.cn 來源:證券時報 2016-01-27 08:26我來說兩句
  

截至目前,從A股公司的業(yè)績預告來看,巨額資產(chǎn)減值損失頻現(xiàn),已成為拖累部分上市公司年度業(yè)績的重要原因。

佛山照明今日便發(fā)布公告,擬計提資產(chǎn)減值準備,預計直接減少2015年度母公司利潤總額3545萬元。今年前三季度,佛山照明母公司利潤總額約為1.2億元。具體而言,佛山照明擬對LED照明產(chǎn)品計提存貨跌價準備902萬元,對控股子公司長期股權投資全額計提減值準備2436萬元,對三水路燈工程應收賬款單項計提壞賬準備207萬元。

在“去庫存”的壓力之下,房地產(chǎn)業(yè)上市公司業(yè)績受資產(chǎn)減值損失影響更為明顯。1月22日,中華企業(yè)發(fā)布業(yè)績預告,預計去年虧損24億元至25億元。其中,預計公司2015年全年共計提減值準備約21.36億元,此前,公司前三季度已計提9.1億元,第四季度預計再度計提約12.26億元。

中華企業(yè)解釋,公司布局的二三線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷,加上部分項目產(chǎn)品的市場契合度不理想,項目銷售面臨相當大的壓力,采取了調(diào)整銷售價格等措施,導致發(fā)生計提減值準備,增加業(yè)績虧損預測數(shù)額。

無獨有偶,日前萬通地產(chǎn)擬對開發(fā)中的杭州兩項目計提減值準備,該會計處理成為公司業(yè)績預虧的主因。其中,杭州萬通中心酒店式公寓項目減值金額在1.2億元-1.4億元之間,杭州上園項目住宅減值金額則在4.7億元-4.8億元之間。

去年7月,萬通地產(chǎn)實控人易主,創(chuàng)始人馮侖“交出”控股權。告別“馮侖時代”后,公司首告巨幅預虧。據(jù)公告,公司凈利潤由第三季度的3608萬元急劇反轉,預計2015年經(jīng)營業(yè)績將出現(xiàn)5.8億元至6.2億元的虧損。

值得注意的是,財報顯示,公司2015年前三季度資產(chǎn)減值損失發(fā)生額約為106萬元,但并未披露是否將對前述兩個項目計提減值準備。另據(jù)半年報,公司2015年上半年發(fā)生資產(chǎn)減值損失約為72萬元,該數(shù)字全部出自“壞賬損失”,未發(fā)生“存貨跌價損失”、“投資性房地產(chǎn)減值損失”、“在建工程減值損失”等其他損失。

上交所隨后發(fā)出問詢,要求萬通地產(chǎn)補充計提減值準備的具體依據(jù)等。

據(jù)回復,公司前三季度確實未對上述兩個項目計提減值準備,理由是2015年杭州房地產(chǎn)市場體現(xiàn)出供應量增長、成交量增長、市場熱度上升等特點,同時政府一系列降準降息等刺激房地產(chǎn)政策陸續(xù)出臺,及2016年G20峰會在杭州召開等有利因素下,公司對區(qū)域市場價值給出了上升趨勢的預期。

然而進入四季度,區(qū)域內(nèi)競品樓盤售價仍未達預期水平,加之房地產(chǎn)市場高庫存擔憂,杭州市場以價換量趨勢明顯,公司綜合市場環(huán)境與加速去庫存的銷售策略等因素后,決定對上述項目在第四季度計提減值準備。

由于資產(chǎn)減值計提為上市公司調(diào)節(jié)利潤帶來操作空間,監(jiān)管層一直對相關信息披露給予充分重視?!?014年上市公司年報會計監(jiān)管報告》就明確指出,在披露存貨項目時應說明確定可變現(xiàn)凈值的具體依據(jù)。同時根據(jù)年報分析,部分上市公司所處行業(yè)近年來不景氣,主要產(chǎn)品市場持續(xù)低迷,銷售價格大幅下跌,銷售產(chǎn)品毛利率為負,但公司未計提跌價準備,也未披露確定存貨可變現(xiàn)凈值的具體依據(jù)。

(記者 李曼寧)

標簽:資產(chǎn)|房地產(chǎn)
責任編輯:吳艷妮吳艷妮
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