不動(dòng)產(chǎn)登記條例真的來了~2016年1月1日，正式實(shí)行。這以后，家庭成員就能通過不動(dòng)產(chǎn)登記查詢，了解所有成員名下登記的房產(chǎn)情況，很大程度上保護(hù)了配偶的合法權(quán)益。比如說，一位已婚男士想買房，如果在房產(chǎn)證上只寫自己的名字，則必須老婆簽字同意，否則辦不下房產(chǎn)證。女性朋友們，是不是瞬間感覺自己存在感爆棚啊~貸款買房“老婆”不簽字貸不了

　　不單是辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)如此，買房同樣需要老婆簽字，否則銀行不予貸款。

　　既然是本人獨(dú)自貸款還款，為何還要老婆同意呢？

　　原來，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只簽署一方的姓名，也屬于共同財(cái)產(chǎn)。

　　正因?yàn)榉不橐鰞?nèi)購(gòu)買的房子，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以銀行為了防止一方無力償還，需要另一方負(fù)責(zé)接盤的風(fēng)險(xiǎn)，要求借款人必須先經(jīng)配偶同意。

　　可以說，這是銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種手段。

　　因此，銀行在受理貸款時(shí)，會(huì)同時(shí)查詢夫妻雙方的信用記錄，來最終決定是否批貸，即便日后實(shí)際還款人只有一方來完成，也需要夫妻雙方均須到場(chǎng)簽署相應(yīng)房屋抵押條款。

　　說到這兒可能有人會(huì)問，那如果一次性付清房款，是否還需要配偶到場(chǎng)呢？

　　答案是不需要的。但前提是對(duì)方必須知情。

　　需要特別指出的是，按揭貸款合同只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照“誰貸款誰簽字”的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一?！袄掀拧焙苤匾I房要哄好

　　一些已婚男士為了追求空間和自由，喜歡想在外私設(shè)小金庫(kù)、瞞著老婆買房、或者給別人買房啥的...諸位，風(fēng)險(xiǎn)很大，三思而行吧。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施以后，就可以杜絕此類事情的發(fā)生，在實(shí)際操作過程中，房產(chǎn)交易中心會(huì)要求購(gòu)房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能最終辦理過戶手續(xù)。

　　而且據(jù)說即使買到了房還沒完，能否最終獲得產(chǎn)證，也取決于你提供的信息是否真實(shí)有效。

　　這么一看，大家就知道老婆的角色有多關(guān)鍵了吧。

　　夫妻辦理房產(chǎn)證需要提供的資料包括

　　1、能夠證明購(gòu)房人身份的證明材料，即雙方身份證原件和復(fù)印件；

　　2、婚姻證明原件和復(fù)印件；

　　3、如果雙方一方不能到場(chǎng)辦理，還需要提供私章。

　　一旦結(jié)成夫妻，這一輩子就是什么事情都要在一起的。除了感情的維系，利益也成為捆綁二人一輩子的糾纏。

　　多少年來，房產(chǎn)成為多少家庭最為關(guān)注的問題。關(guān)于房產(chǎn)證是否有必要加名以及離婚后房產(chǎn)到底該如何非分配等焦點(diǎn)問題，順便縷縷清楚：

　　1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

　　2、產(chǎn)權(quán)證上加名字屬于一方對(duì)于另一方的贈(zèng)予，婚前婚后加無區(qū)別。

　　3、如果是婚前購(gòu)房且沒有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)房所有。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

　　4、如果是婚前購(gòu)房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時(shí)，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償；如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

　　5、如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則為還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一方婚前購(gòu)買、婚內(nèi)還貸的，則為還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　6、對(duì)于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償，可以根據(jù)房屋購(gòu)置資金的來源及其在全部房?jī)r(jià)款中所占的比例來考量其分割原則。