作為橫跨消費(fèi)與投資兩大領(lǐng)域的房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)具有舉足輕重作用，如何去庫(kù)存成了浙江“兩會(huì)”政協(xié)委員們熱議的話(huà)題。1月28日，浙江省政協(xié)委員、浙江工業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院院長(zhǎng)虞曉芬建議，政府可以打通保障房與商品住房對(duì)接通道，積極開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房的試點(diǎn)。

“2014年浙江省房地產(chǎn)投資額占全社會(huì)固定資產(chǎn)的比例高達(dá)29.93%，高出全國(guó)平均水平11.37個(gè)百分點(diǎn)，列北京、上海、海南之后，排名第4?！庇輹苑曳治?，這說(shuō)明浙江省經(jīng)濟(jì)相比江蘇、廣東等省份對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)度更高。

虞曉芬表示，浙江省2014年商品房待售面積比上年增長(zhǎng)46.4%，2015年在商品房市場(chǎng)大幅回暖的背景下，商品房待售面積繼續(xù)高位增長(zhǎng)，達(dá)21.4%。“以杭州市為例，2015年12月31日統(tǒng)計(jì)，該市商品房待售面積達(dá)到2419.3萬(wàn)平方米，其中住宅1503萬(wàn)平方米，非住宅916.3萬(wàn)平方米。按照2015年商品房的銷(xiāo)售速度，住宅去化周期為1.08年，非住宅去化周期高達(dá)4.57年，預(yù)計(jì)非杭州地區(qū)的去化周期更長(zhǎng)，去化壓力更大?！?/p>

“隨著美元進(jìn)入加息通道，央行繼續(xù)降息、降準(zhǔn)的空間被大大壓縮?！庇輹苑艺J(rèn)為，通過(guò)繼續(xù)實(shí)施寬松的貨幣政策激發(fā)房地產(chǎn)的需求可能性與效果都將下降，要想房地產(chǎn)去庫(kù)存，必須另辟蹊徑。

那么，什么是蹊徑？首先要解決信息不對(duì)稱(chēng)。虞曉芬表示，如果各地已投放的各類(lèi)土地供給量（包括棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目、10%留用地項(xiàng)目等）、供給價(jià)格、已開(kāi)發(fā)進(jìn)展、已銷(xiāo)售狀況等，以及人口、現(xiàn)有居民住房狀況等信息是完全公開(kāi)的、全面的，理性的開(kāi)發(fā)商不會(huì)在供給嚴(yán)重大于需求的城市盲目拿地、盲目開(kāi)發(fā)，也就不可能出現(xiàn)大規(guī)模的庫(kù)存。

對(duì)此，浙江省政協(xié)委員、浙江億邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)戴方國(guó)也建議，浙江應(yīng)建立完善市場(chǎng)分析和預(yù)警預(yù)報(bào)制度?！跋嚓P(guān)部門(mén)應(yīng)進(jìn)一步建立完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)、信息共享和信息披露以及市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)、聯(lián)席會(huì)議等制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與趨勢(shì)分析，及時(shí)準(zhǔn)確把握和判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，及時(shí)做好處置預(yù)案，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，并通過(guò)土地供應(yīng)、金融、稅收等手段，調(diào)節(jié)發(fā)展節(jié)奏和模式?！?/p>

同時(shí)，戴方國(guó)認(rèn)為，浙江還要充分發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)作用，強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)研與分析，促進(jìn)理性開(kāi)發(fā)與消費(fèi)，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)協(xié)調(diào)、穩(wěn)定發(fā)展。

在保障決策信息的全面性后，虞曉芬建議，政府可以開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房的試點(diǎn)。

《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有?！?/p>

虞曉芬建議，對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)條件的家庭，通過(guò)政府補(bǔ)貼一部分、個(gè)人出一部分、向銀行按揭一部分，直接到市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)商品住房，形成政府與個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)關(guān)系，允許個(gè)人以?xún)?yōu)惠的價(jià)格在規(guī)定的年限內(nèi)回購(gòu)政府產(chǎn)權(quán)，超出規(guī)定年限則要計(jì)算財(cái)務(wù)費(fèi)用等。實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)既動(dòng)員了更為廣泛的住房消費(fèi)力量，又幫助居民實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，一舉多得。

“對(duì)已建公共租賃住房規(guī)模大的城市，如果當(dāng)?shù)胤瞎沧赓U住房的需求已經(jīng)全部滿(mǎn)足，待分配的公共租賃住房也可以經(jīng)過(guò)一定審批手續(xù)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)保障房，出售給中低收入家庭?！庇輹苑冶硎荆梢酝ㄟ^(guò)稅費(fèi)減免或財(cái)政補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商與個(gè)人形成共有產(chǎn)權(quán)，加快去庫(kù)存

作為橫跨消費(fèi)與投資兩大領(lǐng)域的房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)具有舉足輕重作用，如何去庫(kù)存成了浙江“兩會(huì)”政協(xié)委員們熱議的話(huà)題。1月28日，浙江省政協(xié)委員、浙江工業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院院長(zhǎng)虞曉芬建議，政府可以打通保障房與商品住房對(duì)接通道，積極開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房的試點(diǎn)。

“2014年浙江省房地產(chǎn)投資額占全社會(huì)固定資產(chǎn)的比例高達(dá)29.93%，高出全國(guó)平均水平11.37個(gè)百分點(diǎn)，列北京、上海、海南之后，排名第4?！庇輹苑曳治?，這說(shuō)明浙江省經(jīng)濟(jì)相比江蘇、廣東等省份對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)度更高。

虞曉芬表示，浙江省2014年商品房待售面積比上年增長(zhǎng)46.4%，2015年在商品房市場(chǎng)大幅回暖的背景下，商品房待售面積繼續(xù)高位增長(zhǎng)，達(dá)21.4%。“以杭州市為例，2015年12月31日統(tǒng)計(jì)，該市商品房待售面積達(dá)到2419.3萬(wàn)平方米，其中住宅1503萬(wàn)平方米，非住宅916.3萬(wàn)平方米。按照2015年商品房的銷(xiāo)售速度，住宅去化周期為1.08年，非住宅去化周期高達(dá)4.57年，預(yù)計(jì)非杭州地區(qū)的去化周期更長(zhǎng)，去化壓力更大?！?/p>

“隨著美元進(jìn)入加息通道，央行繼續(xù)降息、降準(zhǔn)的空間被大大壓縮?！庇輹苑艺J(rèn)為，通過(guò)繼續(xù)實(shí)施寬松的貨幣政策激發(fā)房地產(chǎn)的需求可能性與效果都將下降，要想房地產(chǎn)去庫(kù)存，必須另辟蹊徑。

那么，什么是蹊徑？首先要解決信息不對(duì)稱(chēng)。虞曉芬表示，如果各地已投放的各類(lèi)土地供給量（包括棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目、10%留用地項(xiàng)目等）、供給價(jià)格、已開(kāi)發(fā)進(jìn)展、已銷(xiāo)售狀況等，以及人口、現(xiàn)有居民住房狀況等信息是完全公開(kāi)的、全面的，理性的開(kāi)發(fā)商不會(huì)在供給嚴(yán)重大于需求的城市盲目拿地、盲目開(kāi)發(fā)，也就不可能出現(xiàn)大規(guī)模的庫(kù)存。

對(duì)此，浙江省政協(xié)委員、浙江億邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)戴方國(guó)也建議，浙江應(yīng)建立完善市場(chǎng)分析和預(yù)警預(yù)報(bào)制度?！跋嚓P(guān)部門(mén)應(yīng)進(jìn)一步建立完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)、信息共享和信息披露以及市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)、聯(lián)席會(huì)議等制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與趨勢(shì)分析，及時(shí)準(zhǔn)確把握和判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，及時(shí)做好處置預(yù)案，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，并通過(guò)土地供應(yīng)、金融、稅收等手段，調(diào)節(jié)發(fā)展節(jié)奏和模式?！?/p>

同時(shí)，戴方國(guó)認(rèn)為，浙江還要充分發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)作用，強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)研與分析，促進(jìn)理性開(kāi)發(fā)與消費(fèi)，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)協(xié)調(diào)、穩(wěn)定發(fā)展。

在保障決策信息的全面性后，虞曉芬建議，政府可以開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房的試點(diǎn)。

《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有?！?/p>

虞曉芬建議，對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)條件的家庭，通過(guò)政府補(bǔ)貼一部分、個(gè)人出一部分、向銀行按揭一部分，直接到市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)商品住房，形成政府與個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)關(guān)系，允許個(gè)人以?xún)?yōu)惠的價(jià)格在規(guī)定的年限內(nèi)回購(gòu)政府產(chǎn)權(quán)，超出規(guī)定年限則要計(jì)算財(cái)務(wù)費(fèi)用等。實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)既動(dòng)員了更為廣泛的住房消費(fèi)力量，又幫助居民實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，一舉多得。

“對(duì)已建公共租賃住房規(guī)模大的城市，如果當(dāng)?shù)胤瞎沧赓U住房的需求已經(jīng)全部滿(mǎn)足，待分配的公共租賃住房也可以經(jīng)過(guò)一定審批手續(xù)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)保障房，出售給中低收入家庭。”虞曉芬表示，政府可以通過(guò)稅費(fèi)減免或財(cái)政補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商與個(gè)人形成共有產(chǎn)權(quán)，加快去庫(kù)存。