春節(jié)快到了，如果問買房最關心的是什么？大多數(shù)購房人都會首先回答是“利率”。“偉嘉安捷”指出，在央行去年五次降息后，新年貸款買房的人都會關心自己的利率究竟有無變化，因為利率直接關系到自己的月供，尤其是在近期各家銀行的首套房都打出“八五折”，很多剛剛買房或準備入市的人都比較疑惑，自己究竟該按照何種利率來還款？

購房人一年前貸款買房 今年利率該按什么執(zhí)行？

市民張先生是個80后，工作穩(wěn)定收入頗豐，2014年年底他買房時，因為各家銀行的房貸額度比較緊張，所以盡管是首次買房，但是當時跟銀行簽訂的貸款利率依然是按照基準利率上浮10%，2015年房貸政策大好，降了幾次息。最近他通過銀行打聽到現(xiàn)在申請住房貸款，都可以按照八五折執(zhí)行，所以他想改變自己的貸款利率。

專家解析：在經(jīng)過2015年的五次降息后，五年期及以上商業(yè)貸款利率有了大幅下降。但是有許多購房人如果是在前幾年申請的房貸，可能還會存在九折、八八折、甚至七折的不同利率優(yōu)惠，然而也有類似案例中張先生這樣，在房貸收緊時期遭遇利率上浮10%的購房人?！皞ゼ伟步荨敝赋?，在今年1月1日房貸利率調(diào)整后，發(fā)生變化的只是利率水平，相應的折扣情況并不會發(fā)生變化，購房人和銀行簽訂合同時的利率是多少，那么無論是加息和降息，都是在相應基準利率水平上執(zhí)行和銀行簽訂的利率，因此案例中張先生的利率應該是基準利率4.90%再上浮10%，而不能享受到目前的銀行折扣。

新入市購房人買房很糾結(jié) 利率是否要下調(diào)？

曹女士今年36歲，家住在慧新西里附近，去年她等了一年，終于央行連番5次降息，她決定出手買房，去年年底她跟銀行簽訂了合同，銀行已經(jīng)批貸并且跟業(yè)主完成了過戶，只是現(xiàn)在還沒有放款，批貸時她與貸款銀行的折扣是八八折，這個月銀行的最低折扣降為了八五折了，所以她想咨詢自己的貸款按照批貸時的折扣還是按照放款時的折扣來執(zhí)行。

專家解析：“偉嘉安捷”認為，對于曹女士這樣處在批貸后尚未放款的購房人，如果央行降息后，曹女士可以直接享受到降息后4.90%的利率水平，但是她和銀行在合同里簽訂的利率是八八折，因此即便現(xiàn)在銀行的利率調(diào)整為八五折，她還款時依然要按照八八折的利率還款，如果想改變利率，只能放款前和銀行進行溝通，重新面簽才可以，否則就將按照原先的利率來還貸。