買(mǎi)房時(shí)常見(jiàn)的各種指標(biāo),確實(shí)難住了不少初次買(mǎi)房的人。為此特整理出常見(jiàn)的9大指標(biāo),供大家參考。
最需重視:樓間距
與樓之間的距離越大,品質(zhì)就越高,私密性就越好。許多樓盤(pán)的沙盤(pán)模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距,所以,要仔細(xì)詢問(wèn)。
最不可忽略:車(chē)位比
對(duì)于一般的小區(qū),車(chē)位比達(dá)到1:0.6就可以了,如果是高檔別墅一般要在1:2以上才夠用。
最易混淆:綠地率和綠化率
綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”,是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。
最需了解:進(jìn)深
現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下,這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō),板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。
最相關(guān):得房率和公攤面積
一般多層得房率在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公攤?cè)绻?,生活舒適度會(huì)降低,電梯空間狹小,樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō),高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。
最需關(guān)注:開(kāi)間
開(kāi)間就是采光面,當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般,兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開(kāi)間最大不可超過(guò)3.9米;120平方米的住宅,客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。
最需算計(jì):贈(zèng)送面積
購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的,如:陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種,封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積,半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積,半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。
最易忽視:層高
現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式,層高的指標(biāo)就更重要了。
最常見(jiàn):容積率
你能否住的舒適,首先要看容積率。容積率越低,舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。