雖然央行趕在節(jié)前派紅包發(fā)布了房貸新政,也有開發(fā)商摩拳擦掌春節(jié)期間全天候營(yíng)業(yè),但是春節(jié)市場(chǎng)的表現(xiàn)還是很冷。來自佛山各大中介公司的數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)期間全市一手住宅成交量不及50套,同比下滑約五成。不過,土地市場(chǎng)卻繼續(xù)紅紅火火,根據(jù)記者統(tǒng)計(jì),2月佛山已成功出讓12宗土地,收金46.15億元。
業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè),3月隨著房貸新政的發(fā)力,再加上新貨的扎堆供應(yīng),市場(chǎng)將迎來小陽(yáng)春。
春節(jié)樓市:冷
春節(jié)7天(2月8日~14日)一手房成交量不及50套,同比下滑超五成。
雖然有個(gè)別開發(fā)商喊出了春節(jié)不打烊的口號(hào),但事實(shí)上,大多數(shù)項(xiàng)目的銷售中心還是在大年初四才啟市。為了烘托節(jié)日氣氛,開發(fā)商大手筆送出新春大禮包,如大派利市封、香米禮包、紅酒禮盒等,以此烘托節(jié)日氣氛,同時(shí)也有項(xiàng)目推出特價(jià)單位以期撬動(dòng)市場(chǎng),但總體來看,人氣還是明顯不足,銷售情況很一般。記者春節(jié)期間踩盤發(fā)現(xiàn),多數(shù)銷售中心看房客寥寥無(wú)幾,而禪城中心區(qū)到了初八、初九出現(xiàn)了少量的本地看房客。
來自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)7天佛山一手房成交量不及50套,同比下滑超五成。根據(jù)佛山世聯(lián)的統(tǒng)計(jì),春節(jié)期間佛山成交49套一手住宅,比去年同期減少175套,成交均價(jià)為7867元/平方米,同比下跌28%,總體看來市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的行情。匯城鴻圖的數(shù)據(jù)也顯示,相比往年春節(jié),今年春節(jié)熱度下降,佛山市一手住宅春節(jié)期間(2月8日~14日)成交量比去年同期減少約45.9%,其中南海區(qū)、高明區(qū)成交量跌幅都在五成以上。
節(jié)后土地:
熱
截至目前,2月已出讓土地12宗,面積總計(jì)34.78萬(wàn)平方米,土地出讓金額高達(dá)46.15億元。
樓市成交雖然寡淡,土地市場(chǎng)節(jié)后卻再掀高潮。昨日,碧桂園一舉拿下了丹灶鎮(zhèn)工業(yè)大道南側(cè)地段沙浦村一宗占地8.38萬(wàn)平方米的商住用地。而僅僅在2天前,佛山猴年第一拍就創(chuàng)造了佛山今年以來的總價(jià)第二地王。當(dāng)日,在經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)4小時(shí)、 133輪的激烈爭(zhēng)奪后,恒大以37.71億元、樓面價(jià)9359.12元/平方米競(jìng)得南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)奇槎村硝廠崗地塊。
南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)奇槎村硝廠崗地塊成交價(jià)9359.12元/㎡ ,佛山中原的估計(jì),若算上未來需要支付配建物業(yè)的返租租金,地塊的實(shí)際樓面地價(jià)破萬(wàn),達(dá)到10400元/㎡。按照通行的算法,地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例約50%,那么,該地塊未來的售價(jià)將接近2萬(wàn)元/平方米。
總體看,2月土地市場(chǎng)承接了1月的熱度。本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),截至目前,佛山2月已成功出讓土地12宗,面積總計(jì)34.78萬(wàn)平方米,土地出讓金額高達(dá)46.15億元,同比去年2月份成交總金額已大漲50%。其中,今年2月份商住用地成交5宗,共計(jì)面積25.74萬(wàn)平方米,成功收金45.75億元。出手拿地者均是品牌房企,如昨日取得丹灶一宗8萬(wàn)多平方米商住用地的碧桂園,還有猴年第一拍的恒大以及節(jié)前出手的綠地等。品牌房企的出手,充分說明其對(duì)佛山后市的樂觀預(yù)期。
接下來,佛山還有1宗商住用地將在本月出讓,位于順德區(qū)倫教,面積都相當(dāng)可觀,達(dá)6萬(wàn)多平方米。
不過,佛山中原認(rèn)為,按照往年土地出讓的節(jié)奏,在公布今年土地供應(yīng)計(jì)劃之前,佛山將會(huì)進(jìn)入一段推地的“斷檔期”,火熱的土地市場(chǎng)也將隨之降溫。
后市預(yù)測(cè):南海庫(kù)存壓力小樓價(jià)有上漲動(dòng)力
隨著節(jié)后銀行房貸的新政策落地推開,佛山樓市的銷售情況也將會(huì)逐漸恢復(fù),佛山中原估計(jì),按照往常的營(yíng)銷節(jié)奏,3月份會(huì)迎來節(jié)后的第一波集中推貨潮。佛山合富輝煌也做出類似的判斷,在接下來的二三周里成交量會(huì)平穩(wěn)過渡,預(yù)計(jì)要到3月份才有新房供應(yīng)。而房?jī)r(jià)方面,基本保持穩(wěn)定,但廣佛交界處在火爆的土地市場(chǎng)推動(dòng)下,樓價(jià)有繼續(xù)上漲的動(dòng)力。
供需情況是樓市走向的決定性因素。根據(jù)佛山中原統(tǒng)計(jì),截至2015年年底,佛山全市住宅庫(kù)存約為996萬(wàn)平方米,按照去年的銷售速度,大約需要消化8.5個(gè)月。而具體到5區(qū)而言,各區(qū)的消化周期不同,南海區(qū)庫(kù)存量約337萬(wàn)平方米,消化周期6.3個(gè)月;禪城庫(kù)存量125萬(wàn)平方米,消化周期8.2個(gè)月;順德區(qū)的庫(kù)存量282萬(wàn)平方米,消化周期8.5個(gè)月;三水、高明的消化周期偏長(zhǎng),約14.5個(gè)月??傮w看,去庫(kù)存仍然是今年市場(chǎng)的主旋律,但局部區(qū)域,如南海等,庫(kù)存去化快,房?jī)r(jià)有上漲動(dòng)力。
合富輝煌的數(shù)據(jù)也顯示,今年全市新增住房供應(yīng)量約850萬(wàn)平方米,與去年1200多萬(wàn)平方米的增量相比,供應(yīng)量有所減少。
節(jié)后租房升溫
租金變化不大
隨著本周五首場(chǎng)大型招聘會(huì)在佛山拉開序幕,佛山的返工高潮也逐漸到來。外來務(wù)工人員的陸續(xù)返佛,租賃市場(chǎng)逐漸升溫。記者從中介公司打探到,節(jié)后雖然是租房旺季,但租金水平總體保持平穩(wěn),變化不大。
節(jié)前返鄉(xiāng)退房多 節(jié)后揾工租房旺
湖南人小偉去年下半年到佛山加入了一家陶瓷貿(mào)易企業(yè),單身一人的他在公司附近租了一間單間。春節(jié)前,小偉原本想回家發(fā)展,于是早早地跟房東溝通好在節(jié)前退房。不過春節(jié)剛過,小偉發(fā)現(xiàn)在老家發(fā)展的機(jī)會(huì)并沒有想象中那么容易,于是,他又回到佛山加入了找工作的行列,而首先他要解決的還是租房子。
像小偉一樣,在節(jié)前退房的人并不少見。佛山人梁小姐有2套公寓用于放租,租客去年簽約時(shí)都將合同期限定在了春節(jié)前,“其實(shí)我也能理解,很多企業(yè)差不多要放1個(gè)月的假,他們都要回老家,沒必要為這1個(gè)月的空檔期付租金。”而節(jié)后初七剛上班,梁小姐就不斷接到中介公司電話,詢問梁小姐放不放租。
一中介公司分行主管嚴(yán)宗輝表示,從正月初四、初五開始就有客人陸續(xù)返回佛山,正月初八開始租房市場(chǎng)交投就開始旺起來了。
節(jié)后變化不大 桂城租金相對(duì)高企
作為佛山中心區(qū),禪桂兩地租賃市場(chǎng)最為活躍,但租金平穩(wěn)。嚴(yán)宗輝表示,近一兩年租金價(jià)位都比較平穩(wěn),升幅不大。目前鹿璟村周邊區(qū)域,樓梯樓一房單位租金約1300~1500元/月,樓梯樓兩房租金約1500~1800元/月。而電梯樓一房租金約1700~2000元/月,電梯樓兩房租金約2500~2800元/月。以鹿璟村88平方米的電梯兩房為例,帶家電租金約2800元/月,而鹿璟村110平方米的電梯樓三房單位,帶家電租金約3000元/月。
在禪城,城南板塊是租賃最為活躍的區(qū)域。一中介公司的高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理黃志彬表示,節(jié)后城南板塊租房市場(chǎng)的價(jià)格都會(huì)比較平穩(wěn)。與去年春節(jié)后相比,現(xiàn)時(shí)租金升幅大概是10%~15%。城南板塊樓梯樓兩房租金約1500~1700元/月,而電梯樓一房租金約1300~1600元/月,電梯樓兩房租金約2000~2300元/月。以惠景城80平方米的電梯樓兩房為例,帶家電租金約1900元/月,而惠景城96平方米的樓梯樓三房,帶家電租金約2000元/月。
(記者 陳鈺鳳)