春節(jié)前后，一線城市新房和二手房市場出現(xiàn)升溫跡象，引起社會關(guān)注。以上海為例，類似“房東三次跳價70萬元”、“千萬豪宅開盤銷售一空”這樣的消息瘋傳。筆者發(fā)現(xiàn)，個別城市房地產(chǎn)交易升溫不假，但輿論熱炒的消息與真實情況存在差異。

有媒體報道，上海某“千萬豪宅”在開盤當天銷售一空，進賬36億元。事實上，該樓盤早在4個月前就啟動市場營銷，加上其地理位置特殊，周邊沒有其他在售樓盤等因素，確實獲得市場追捧。但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，該樓盤仍有44套房在售，去化率并非100%。

而在二手房市場，諸如“房東一天跳價三次”、“隔夜?jié)q價40萬元”的報道亦與實際成交數(shù)據(jù)相矛盾。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，在成交案例中，價格小幅上漲的居多。業(yè)內(nèi)人士披露，一些中介機構(gòu)挑唆房東過分抬高樓價，其用意并非促使交易成功，而是誘使顧客購買其推銷的其他樓盤，這也變相營造了二手房掛牌價格過快上漲的現(xiàn)象。

在土地供應(yīng)方面，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2014年與2015年間，上海商住綜合用地與商業(yè)辦公用地的土地轉(zhuǎn)讓出現(xiàn)了較大幅度的下降。但在普通住宅用地方面，2015年上海實際轉(zhuǎn)讓面積為569公頃，較2014年的546公頃仍有所增加。按照普通住宅6-18個月的建設(shè)周期，只要不是開發(fā)商“捂盤惜售”，未來一段時間上海不會出現(xiàn)“無房可賣”的問題。

因此，“開盤售空”、“隔夜?jié)q40萬元”、“庫存不夠”等消息，要么是個別現(xiàn)象，要么被誤傳，并不能代表上海房地產(chǎn)市場的趨勢，更不能反映全國房地產(chǎn)市場的全局。而諸如“京滬房價永遠上漲”這樣的說法，更是片面和不負責(zé)任的。

國內(nèi)外經(jīng)驗都表明，長期依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟發(fā)展的做法并不可取。當前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢，一方面三四線城市仍有大量商品房閑置，另一方面一二線城市出現(xiàn)升溫跡象。地方在落實中央“去庫存”政策時，應(yīng)準確領(lǐng)會中央精神，制定更具針對性的方案，在有效“去庫存”的同時，嚴防房地產(chǎn)投機行為回潮，避免給轉(zhuǎn)型中的中國經(jīng)濟造成干擾、醞釀風(fēng)險。

“去庫存”并不等同于“漲房價”。中國經(jīng)濟正在進行一場波瀾壯闊的結(jié)構(gòu)性改革。改革的目的是調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，提高供給質(zhì)量，擴大內(nèi)需，實現(xiàn)經(jīng)濟社會的持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。如果房地產(chǎn)市場再次過熱，必然誘導(dǎo)資金流出實體產(chǎn)業(yè)，營造投機氛圍，壓縮消費規(guī)模，違背改革初衷。因此，從政策層面看，中央和地方都不會放任房價出現(xiàn)較大幅度的波動。

今年年初，上海市發(fā)改委、住房保障和房屋管理局在“總結(jié)2015年、預(yù)判2016年上海樓市”的內(nèi)部研討會上就明確提出，今年要嚴防房價過快上漲，從嚴執(zhí)行限購、二套房貸政策。上海對涉嫌違規(guī)房產(chǎn)中介機構(gòu)給予嚴懲，也證實了這一點。

（記者 王若宇）