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房地產(chǎn)投資時隔兩年首回升 三四線城市去庫存難度未減

zhizaolian.cn 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 2016-03-14 09:36我來說兩句
  

近日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9052億元,同比名義增長3.0%,增速比去年全年提高2個百分點(diǎn),房地產(chǎn)投資有明顯回暖跡象。值得注意的是,這也是房地產(chǎn)投資自2014年以來連續(xù)24個月下降后首現(xiàn)回升。

國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師李皎分析認(rèn)為,2015年開始,商品房銷售逐步回暖,至今年1-2月份,更是出現(xiàn)了銷售旺盛局面,使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復(fù),房屋新開工面積迅猛回升,土地購置面積降幅大幅收窄,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速時隔兩年首次回升。

具體來看,今年1-2月,全國商品房銷售面積11235萬平方米,同比增長28.2%,增速比去年全年提高21.7個百分點(diǎn)。商品房銷售額8577億元,增長43.6%,增速提高29.2個百分點(diǎn),商品房銷售明顯加快。

李皎認(rèn)為,大幅上漲的主要原因是政策效果累積顯現(xiàn),前期需求集中釋放。“去年以來,國家陸續(xù)出臺了降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列政策,經(jīng)過去年一年商品房銷售市場的溫和回升,部分需求結(jié)束觀望入市,消費(fèi)者購房意愿被激發(fā),一線城市市場升溫明顯,部分二線熱點(diǎn)城市銷售翻番?!?/p>

李皎表示,改善性住宅成為拉動增長的主要動力。今年1-2月份,住宅對全部商品房銷售面積增長的貢獻(xiàn)率達(dá)95.0%。其中,90平方米以上的大中戶型住宅的貢獻(xiàn)率為76.6%。

“此外,基數(shù)低也是重要原因。去年1-2月份銷售面積下降了16.3%,是2014年初房地產(chǎn)市場調(diào)整以來的最大降幅,總量8764萬平方米,為2012年一季度以來的最低。”李皎說。

值得注意的是,在房地產(chǎn)銷售增長的帶動下,房地產(chǎn)多項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)大幅增長。數(shù)據(jù)顯示,今年1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積603544萬平方米,同比增長5.9%,增速比去年全年提高4.6個百分點(diǎn)。房屋新開工面積15620萬平方米,增長13.7%;而去年全年為下降14.0%。房屋竣工面積13942萬平方米,增長28.9%;去年全年則是下降6.9%。

土地數(shù)據(jù)的跌幅也大幅收窄。今年1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2236萬平方米,同比下降19.4%,降幅比去年全年收窄12.3個百分點(diǎn);土地成交價款705億元,增長0.9%,而去年全年為下降23.9%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,在去庫存的導(dǎo)向下,購房者積極入市情緒高漲,使得房地產(chǎn)企業(yè)投資和新開工等策略再度變得亢奮。尤其是2015年房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績總體不錯、資金到位狀況好于預(yù)期,房地產(chǎn)企業(yè)拿地的積極性增加。

“但仍需注意,目前商品房銷量持續(xù)走高的基礎(chǔ)還比較薄弱,受竣工面積大幅增長的影響,商品房待售面積還在增加;土地市場交易依然不夠活躍,部分城市土地價格不斷攀升,房屋開發(fā)成本大幅增加;三、四線城市去庫存難度不減?!崩铕ㄕf。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉也認(rèn)為,目前從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,除庫存繼續(xù)增加外,所有宏觀數(shù)據(jù)均明顯好轉(zhuǎn),出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因主要是政策刺激導(dǎo)致的結(jié)果。但同時也意味著,一二線城市的爆發(fā)與去庫存的政策期待完全背離,三四線市場依然深陷泥潭。

數(shù)據(jù)顯示,雖然眾多數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn),但在竣工量大幅增加的影響下,房地產(chǎn)庫存再度增加。2月末,商品房待售面積73931萬平方米,比去年末增加2077萬平方米。

(記者 梁倩)

標(biāo)簽:房地產(chǎn)|三四線|去庫存
責(zé)任編輯:吳艷妮吳艷妮
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