專(zhuān)家表示,大部分標(biāo)桿房企都收獲了開(kāi)門(mén)紅,與寬松政策推動(dòng)一、二線樓市火爆有非常大的關(guān)系
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前共有33家房企公布了2月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī),合計(jì)銷(xiāo)售額高達(dá)1148.78億元,同比增長(zhǎng)100%;而銷(xiāo)售面積的漲幅達(dá)到了79%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,今年前兩個(gè)月,大部分標(biāo)桿房企都收獲了開(kāi)門(mén)紅,整體看,與寬松政策推動(dòng)一二線樓市火爆有非常大的關(guān)系。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將延續(xù)整個(gè)上半年,標(biāo)桿房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將同比明顯上漲。
近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年前兩個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示,商品房銷(xiāo)售加快,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回升。1月份-2月份,商品房銷(xiāo)售面積11235萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)28.2%,增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額8577億元,增長(zhǎng)43.6%,增速提高29.2個(gè)百分點(diǎn)。
張大偉表示,分城市來(lái)看,一線城市最被標(biāo)桿房企看好,特別是降息后,一二線城市樓市資金面明顯好轉(zhuǎn),房?jī)r(jià)全面上漲,而三四線城市庫(kù)存絕對(duì)值過(guò)高,這種情況下,2016年市場(chǎng)分化的趨勢(shì)將依然延續(xù)。
“分化的市場(chǎng)格局下,房地產(chǎn)依然面臨較大風(fēng)險(xiǎn),特別是一線城市的地王對(duì)房?jī)r(jià)上漲的要求非常高,未來(lái)一二線城市將成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。此外,貨幣政策與樓市走勢(shì)緊密相關(guān),相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境已成為去年全國(guó)商品房成交額創(chuàng)歷史新高的重要基礎(chǔ)?!睆埓髠ケ硎?。
值得關(guān)注的是,最近一線城市房?jī)r(jià)的大漲再次令市場(chǎng)擔(dān)憂。摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,央行貨幣寬松的目的是為了扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì),但鑒于在經(jīng)濟(jì)下行過(guò)程中,貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制往往會(huì)變得很低效,因此流動(dòng)性往往很難流入實(shí)體經(jīng)濟(jì),取而代之的是通過(guò)各種途徑流入各類(lèi)資產(chǎn)。
“鑒于預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)年中再次啟動(dòng)加息,如果兌現(xiàn)將意味著央行下半年貨幣政策空間被大幅壓縮,因此貨幣寬松不可能貫穿全年。今年上半年美聯(lián)儲(chǔ)暫停加息不僅為人民幣匯率形成機(jī)制的調(diào)整提供了寶貴的窗口期,也為適度加大寬松政策力度來(lái)穩(wěn)增長(zhǎng)提供了空間?!闭驴「嬖V記者。
(見(jiàn)習(xí)記者 蘇詩(shī)鈺 記者王麗新 )