很多人離婚都會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)的分割,如果法院把房子判給了其中一方,但房產(chǎn)證上的名字沒有更改,那么這時(shí)候,房子該歸誰(shuí)?
從3月1日起,我國(guó)開始施行《物權(quán)法》的新司法解釋,而新的司法解釋也跟我們老百姓的生活緊密相關(guān):房、車、買賣糾紛、離婚財(cái)產(chǎn)分割……讓我們來(lái)看一看究竟有哪些變化?
現(xiàn)在的機(jī)動(dòng)車的保有量越來(lái)越多,機(jī)動(dòng)車的交易也日益頻繁。來(lái)看一個(gè)二手車交易的案例,張三把機(jī)動(dòng)車賣給了王五,但雙方并沒有辦理過(guò)戶登記,而張三欠李四的錢沒有還,那么問(wèn)題來(lái)了,李四能不能用這輛車來(lái)抵償張三的債務(wù)呢?
許小平律師事務(wù)所律師譚云鵬:這個(gè)時(shí)候的話,最新的司法解釋是優(yōu)先保障王五的權(quán)益的。王五實(shí)際占有該車輛。它是基于保護(hù)交易安全的考慮,優(yōu)先保障王五的權(quán)利。
除此之外,房子的問(wèn)題也是大家比較關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn),很多人離婚都會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)的分割,如果法院把房子判給了其中一方,但房產(chǎn)證上的名字沒有更改,那么這時(shí)候,房子該歸誰(shuí)?
許小平律師事務(wù)所律師譚云鵬:當(dāng)時(shí)結(jié)婚的時(shí)候雖然房產(chǎn)登記在男方名下,但是離婚以后,法院的裁判文書,將房屋判給女方,這時(shí)候雖然房產(chǎn)證還是在男方名下,但是作為維護(hù)女方的權(quán)利,應(yīng)依據(jù)這樣一個(gè)裁判文書,它的效力高于之前房產(chǎn)證的效力。
譚律師告訴記者,在此之前不少消費(fèi)碰到過(guò)開發(fā)商“一房?jī)少u”的問(wèn)題。而《物權(quán)法》新司法解釋中也對(duì)這一點(diǎn)有了明確解釋。
許小平律師事務(wù)所律師譚云鵬:開發(fā)商將房屋賣給了張三,張三的房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記,這個(gè)時(shí)候,開發(fā)商如果又將房屋賣給了李四,那么李四跟開發(fā)商的合同是一個(gè)無(wú)效合同,根據(jù)物權(quán)的最高效力,那么張三房屋的債券是優(yōu)先保障的。
譚律師說(shuō),最新的司法解釋還有一個(gè)亮點(diǎn),以前需要更改房屋所有權(quán)者名字的,需要先打行政官司,再打民事官司,而新司法解釋中明確規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬爭(zhēng)議、不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)關(guān)系爭(zhēng)議都可納入民事訴訟,這也就減輕了當(dāng)事人的訴訟成本,避免了冗雜的程序。