1、2月份，歷來(lái)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季。但今年，晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)卻一反常態(tài)，出現(xiàn)暖春的場(chǎng)景。

　　春節(jié)過(guò)后，北京上海廣州等一線城市房?jī)r(jià)瘋漲，漲勢(shì)猶如脫韁的野馬，朋友圈到處是排隊(duì)購(gòu)房的場(chǎng)面，甚至有房東惜售一天漲價(jià)三次，而這把“火”似乎也燒到了晉江。

　　來(lái)自晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，晉江全市商品房簽約面積23.86萬(wàn)平方米。其中，住宅簽約面積18.65萬(wàn)平方米，同比上升0.43%。而3月份前兩周，一手住宅成交已經(jīng)突破700套，更是讓人感受到這把“火”的威力。

　　業(yè)界人士表示，淡季不淡，原因包括多方面。自從2015年“3·30”政策開(kāi)始，前后6次降息降準(zhǔn)以及首付下調(diào)、公積金利率上漲等一系列政策的實(shí)施，正式宣告樓市進(jìn)入去庫(kù)存狀態(tài)。不僅如此，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，晉江還出臺(tái)購(gòu)買商品住房財(cái)政補(bǔ)貼政策，更是刺激了購(gòu)房需求。

　　值得關(guān)注的是，今年1月，由晉江市人民政府主辦，晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、晉江經(jīng)濟(jì)報(bào)社承辦的晉江第二屆購(gòu)房節(jié)吸引了十余家開(kāi)發(fā)商參展，成交套數(shù)近500套，更為新春的樓市添了一把火。

　　銷售

　　簽約面積23.86萬(wàn)㎡住宅同比上升

　　延續(xù)春節(jié)之前火熱勢(shì)頭，猴年春節(jié)過(guò)后，晉江樓市成交繼續(xù)停不下來(lái)。雖然說(shuō)1、2月份是一年之中最淡的階段，不過(guò)今年的成績(jī)單已經(jīng)足夠出色。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-2月，晉江全市商品房簽約面積23.86萬(wàn)平方米，其中住宅面積18.65萬(wàn)平方米，同比上升0.43%。此外，商業(yè)面積1.45萬(wàn)平方米，同比下降72.66%，辦公面積1.29萬(wàn)平方米，同比上升170.50%。

　　對(duì)比泉州其他縣市區(qū)，晉江1-2月份的一手房簽約面積甚至超過(guò)了泉州市區(qū)及石獅。數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，泉州市區(qū)簽約面積為21萬(wàn)平方米，其中，住宅簽約面積為16.78萬(wàn)平方米；石獅一手住宅簽約13.96萬(wàn)平方米，其中，住宅簽約面積為6.59萬(wàn)平方米。

　　“簽約數(shù)據(jù)從側(cè)面反映了市場(chǎng)的情況?！比A泰國(guó)際新城營(yíng)銷經(jīng)理馮志軍認(rèn)為，實(shí)際上，由于簽約的滯后，實(shí)際市場(chǎng)成交比簽約的數(shù)據(jù)還好。

　　區(qū)域

　　中心市區(qū)為主環(huán)灣片區(qū)提升

　　從銷售區(qū)域來(lái)看，以世紀(jì)大道板塊、長(zhǎng)興路板塊及SM板塊為代表的中心市區(qū)仍是房地產(chǎn)銷售的主要區(qū)域。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，晉江中心市區(qū)(6個(gè)街道)銷售10.28萬(wàn)平方米，占總銷售面積43.65%，其中住宅面積7.61萬(wàn)平方米，占住宅總銷售面積約41%；環(huán)灣片區(qū)(陳埭、池店鎮(zhèn))6.55萬(wàn)平方米，占總銷售面積27%，其中住宅面積5.77萬(wàn)平方米，占住宅總銷售面積31%；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)6.72萬(wàn)平方米，占總銷售面積28%,其中住宅面積5.01萬(wàn)平方米，占住宅總銷售面積27%。

　　“整體來(lái)說(shuō)，中心市區(qū)銷售占比有所下降，但仍為住宅銷售主要區(qū)域?！睍x江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，環(huán)灣區(qū)域銷售面積略有提升；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域商業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)等非住宅類型銷售比重大，住宅銷售占比偏低。

　　對(duì)于環(huán)灣片區(qū)銷售面積的提升，寶業(yè)頭家營(yíng)銷總監(jiān)張萌認(rèn)為，環(huán)灣區(qū)域在刺桐大橋取消收費(fèi)，交通、教育等基礎(chǔ)配套的加快推進(jìn)，對(duì)接環(huán)灣更加便利，各項(xiàng)配套逐步完善，預(yù)計(jì)遠(yuǎn)期銷售占比將有所增長(zhǎng)。

　　均價(jià)

　　中心市區(qū)6578.96元/㎡環(huán)灣片區(qū)7165.46元/㎡

　　價(jià)格是不少市民關(guān)注的話題，那么，1-2月份，晉江的房?jī)r(jià)有什么變化？

　　數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，晉江中心市區(qū)的均價(jià)為6578.96元/平方米，環(huán)灣片區(qū)7165.46元/平方米，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)5527.05元/平方米。從數(shù)據(jù)分析，可以看出，晉江目前的房?jī)r(jià)整體比較平穩(wěn)。

　　另?yè)?jù)了解，1-2月份，晉江全市商品房累計(jì)銷售金額16.97億元，其中住宅銷售金額12.06億元，新建住宅均價(jià)6478.35元/平方米；商業(yè)銷售金額2.13億元，商業(yè)均價(jià)14755.2元/平方米，同比上升130.9%。

　　“在目前的市場(chǎng)情況下，不少開(kāi)發(fā)商調(diào)整了銷售策略，‘以價(jià)換量’。但從整體市場(chǎng)來(lái)看，目前，晉江的房?jī)r(jià)仍然保持在較為合理的水平，因此，價(jià)格比較平穩(wěn)。”華泰國(guó)際新城營(yíng)銷經(jīng)理馮志軍認(rèn)為。

　　晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，受開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”策略的影響，中心城區(qū)均價(jià)同比下降，環(huán)灣片區(qū)因自身區(qū)位優(yōu)勢(shì)與其他片區(qū)比較住宅均價(jià)較高，同時(shí)受各鄉(xiāng)鎮(zhèn)交通、教育等基礎(chǔ)設(shè)施配套不斷完善、專業(yè)市場(chǎng)帶動(dòng)和樓盤品質(zhì)提升等方面影響，鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域住宅均價(jià)較其他區(qū)域同比上漲明顯。

　　戶型

　　90㎡以上戶型占八成

　　數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，購(gòu)房者青睞的住宅戶型都在90平方米以上，占到住宅總銷售面積的八成以上。

　　據(jù)了解，1-2月份，90平方米以下銷售面積2.02萬(wàn)平方米，占11.06%；90~144平方米銷售面積10.49萬(wàn)平方米，占57.45%；144平方米以上銷售面積5.75萬(wàn)平方米，占31.49%。

　　晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)前市場(chǎng)銷售以90~144平方米為市場(chǎng)主力戶型，90平方米以下小戶型需求同比去年收窄5.26個(gè)百分點(diǎn)，90~144平方米以內(nèi)戶型需求同比收窄1.08個(gè)百分點(diǎn)，144平方米以上改善型住房需求同比擴(kuò)大4.18個(gè)百分點(diǎn)。

　　“改善型需求仍然會(huì)是晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要需求，而這種需求還將持續(xù)。”業(yè)界人士表示。

　　物業(yè)

       以住宅為主占總量78.15%

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)主要物業(yè)類型中以住宅為主占總量的78.15%，其次商業(yè)(含商業(yè)型專業(yè)市場(chǎng))銷售面積占總量的6.08%，第三類是車位類型物業(yè)占總量的5.99%，第四類是辦公類型物業(yè)占總量的5.39%。

　　“晉江房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)主要業(yè)態(tài)為住宅類型為主，辦公、商業(yè)(含商業(yè)型專業(yè)市場(chǎng))、配套車位為輔，但不同類型占比差距大，尤其是住宅類比重大，其余類型占比普遍偏低。”晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

       購(gòu)買群體

　　外來(lái)人員購(gòu)房比例上升

　　隨著新型城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)、居住證制度的推行及落戶政策的放開(kāi)，晉江外來(lái)人員剛需將逐漸釋放，越來(lái)越多的外來(lái)人在晉江買房，安家落戶。

　　數(shù)據(jù)表明，1-2月份，泉州本市人口在晉江購(gòu)置住宅面積為12.6萬(wàn)平方米，占住宅銷售總面積的73.68%；外地人口購(gòu)置住宅面積為4.5萬(wàn)平方米，占住宅銷售總面積的26.32%，同比增長(zhǎng)5.59個(gè)百分點(diǎn)。

　　由上述數(shù)據(jù)可知，目前泉州本市人口在晉江購(gòu)置住宅面積約為外地人口購(gòu)置面積的2.8倍，泉州本市人口在晉江住宅銷售市場(chǎng)占主導(dǎo)地位，外來(lái)人員在晉江市購(gòu)置房產(chǎn)的比例與泉州本市購(gòu)房比例雖有差距，但呈現(xiàn)了上升的趨勢(shì)。

　　原因

　　政策疊加影響助推樓市暖春

　　淡季不淡，今年1-2月份晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)“春意漸濃”，原因有多方面，包括國(guó)家和地方出臺(tái)一系列利好政策，進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本。同時(shí)，晉江在今年1月份出臺(tái)商品住房財(cái)政補(bǔ)貼政策，購(gòu)買商品住房最高可獲2.5%財(cái)政補(bǔ)貼。

　　值得關(guān)注的是，由晉江市人民政府主辦，晉江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和晉江經(jīng)濟(jì)報(bào)社承辦的晉江第二屆購(gòu)房節(jié)推出首付立減兩萬(wàn)元及多項(xiàng)優(yōu)惠政策，吸引了不少市民購(gòu)房。

　　利好不斷降低購(gòu)房成本

　　新年以來(lái)，樓市利好不斷。

　　2月2日，央行發(fā)文，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，2月19日，在各地樓市回暖復(fù)蘇之際，財(cái)政部再放“大招”，對(duì)房產(chǎn)交易中的契稅、營(yíng)業(yè)稅作了部分調(diào)整。調(diào)整后，144平方米及以上首套房契稅從3%降至1.5%;二套房90平方米及以下從3%降至1%，90平方米以上從3%降至2%;滿2年的144平方米及以上的房產(chǎn)交易，從前需按差價(jià)的5.6%征收，現(xiàn)為免費(fèi)。

　　其實(shí)，自去年“3·30”政策之后，從國(guó)家到地方都出臺(tái)了一系列利好樓市的政策。這些利好政策，進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本，拉動(dòng)了購(gòu)房需求。

　　商品住房財(cái)政補(bǔ)貼

　　派送樓市紅包

　　今年1月，晉江出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，推出購(gòu)買商品住房財(cái)政補(bǔ)貼、就近入學(xué)等政策，鼓勵(lì)“新晉江人”在晉江安家落戶，加快樓市去庫(kù)存。

　　其中，給予個(gè)人購(gòu)買商品住房適度的財(cái)政補(bǔ)貼。財(cái)政補(bǔ)貼分為兩個(gè)時(shí)段，最高可享2.5%財(cái)政補(bǔ)貼。

　　截至目前，已有兩批共239戶購(gòu)房者領(lǐng)到財(cái)政補(bǔ)貼，共330.0848萬(wàn)元。

　　首付立減兩萬(wàn)

　　購(gòu)房節(jié)拉動(dòng)需求

　　晉江第二屆購(gòu)房節(jié)暨安居晉江“筑”夢(mèng)計(jì)劃自去年11月啟動(dòng)以來(lái)，參展的恒大御景灣、晉江中航城、世茂·御龍灣、世茂·紫茂府、紫湖國(guó)際高爾夫山莊、八仙山·格林春天、百捷中央公園·名門、華泰國(guó)際新城、SM安泰·世界城、中威·中心城、金龍城、寶業(yè)·頭家等十幾個(gè)晉江主流項(xiàng)目已累計(jì)成交近500套。

　　活動(dòng)共舉行8場(chǎng)福利政策宣講會(huì)，分別走進(jìn)陳埭、晉江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)五里園、晉江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在線咨詢、內(nèi)坑等，推廣安居晉江“筑”夢(mèng)基金，讓更多晉江本地居民及“新晉江人”了解各項(xiàng)購(gòu)房福利。同時(shí)，此次活動(dòng)還推出了“新晉江人”圓夢(mèng)計(jì)劃線上活動(dòng)，總共登記意向購(gòu)房市民300多組。

　　作為此次活動(dòng)最重磅的環(huán)節(jié)，1月15日—17日在晉江祖昌體育館舉行的大型房展會(huì)，雖然遇到陰雨天氣，但人氣仍然火爆。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，參觀的市民近兩萬(wàn)人。而1月16日筑夢(mèng)基金發(fā)放儀式當(dāng)天，參觀市民達(dá)到最高峰，突破1萬(wàn)人。

　　此次活動(dòng)派送出的眾多福利，讓不少晉江購(gòu)房者得到真正的實(shí)惠，也促進(jìn)了新春晉江樓市的銷售。

（記者_(dá)陳青松）